Dachterrasse, Feldrandlage, Maisonette - hier stimmt einfach alles!

Maisonette zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55286

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Wow-Effekt - stilvolle Maisonette mit Dachterrasse über den Dächern von Wörrstadt!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, modernes Ambiente und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, Charme und Platz für individuelle Lebensideen. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist nicht vermietet und steht somit sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Zudem werden aktuell noch neue Dachfenster eingebaut, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern und für noch mehr Licht sorgen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der der Wohnung ein offenes und angenehmes Wohngefühl verleiht. Die vier hellen Zimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen und schaffen durch ihren durchdachten Schnitt eine harmonische Wohnatmosphäre. Besonders der Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche überzeugt mit funktionalem Zuschnitt.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die Dächer von Wörrstadt - der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, gemütliche Frühstücke an der frischen Luft oder gesellige Stunden mit Freunden. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Außenbereich und schafft weitere Möglichkeiten zum Entspannen.

Das stilvolle Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Dusche und angenehmer Fußbodenheizung besonderen Komfort und verwandelt den Alltag in kleine Wellnessmomente. Fliesen- und moderne Vinylböden unterstreichen die freundliche und gepflegte Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 15 m² großen Kellerraum, einen PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1999 in besonders attraktiver Feldrandlage von Wörrstadt - in unmittelbarer Nähe zum beliebten Burgunderturm. Ideal für Paare, Familien oder alle, die ein besonderes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 59,00 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse B - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1999

Ausstattung

4 Zimmer, Küche, Bad
Baujahr: 1999
Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung
Balkon und Dachterrasse
Fliesen und Vinylböden
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Gaszentralheizung
Kellerraum
PKW-Stellplatz

Lage Die Stadt Wörrstadt liegt mitten in der bekannten Wein- und Kulturlandschaft Rheinhessen, in der Nähe der Städte Alzey, Bad Kreuznach und Mainz am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt gehört zum Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und zählt zurzeit ca. 8.400 Einwohner.

An Einkaufsmöglichkeiten bietet Wörrstadt für seine Größe ein sehr gutes Angebot. Mit zahlreichen Ärzten, Apotheken, Banken und Sparkasse sowie eine Vielzahl an Geschäften und Supermärkten, Gastronomie, einem Fitnessstudio, Tankstellen, einem Bahnhof sowie drei Gewerbegebieten und einem Autohof. Wörrstadt hat eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, einen Kinderhort, eine integrierte Gesamtschule, eine Realschule plus mit Fachoberschule. Gymnasien befinden sich in Nieder-Olm sowie in Alzey. Diese sind über das sehr gut ausgebaute Bahnnetz zu erreichen. Ebenfalls gibt es eine große Auswahl an kulturellen Vereinen, Sportvereinen und Sportstätten wie z.B. Tennisplätze, einem Fußballplatz, einer Radsporthalle, einer Schießsportanlage, etc. sowie einem sehr schönen Freibad.

Die Stadt verfügt über einen Autobahnanschluss zur A63, über den man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt am Main sehr gut erreichen kann. Die Distanz zu dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt rund 45 km. In wenigen Kilometern Entfernung von der Stadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzpunkt der Bundesautobahn A61 (Koblenz-Ludwigshafen) und A63 (Kaiserslautern-Mainz). Über die Bahnstrecke Alzey-Mainz, erreicht man in 25 Minuten die Stadt Mainz und in 15 Minuten Alzey. Die Züge fahren im 30-Minutentakt. Im morgendlichen Berufsverkehr fahren einzelne Züge direkt nach Frankfurt. Wörrstadt ist ebenfalls an den Regionalbusverkehr der ORN angebunden.

Objektbeschreibung Wohnen mit Wow-Effekt - stilvolle Maisonette mit Dachterrasse über den Dächern von Wörrstadt! Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, modernes Ambiente und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, Charme und Platz für individuelle Lebensideen. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist nicht vermietet und steht somit sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Zudem werden aktuell noch neue Dachfenster eingebaut, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern und für noch mehr Licht sorgen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der der Wohnung ein offenes und angenehmes Wohngefühl verleiht. Die vier hellen Zimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen und schaffen durch ihren durchdachten Schnitt eine harmonische Wohnatmosphäre. Besonders der Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche überzeugt mit funktionalem Zuschnitt. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die Dächer von Wörrstadt - der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, gemütliche Frühstücke an der frischen Luft oder gesellige Stunden mit Freunden. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Außenbereich und schafft weitere Möglichkeiten zum Entspannen. Das stilvolle Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Dusche und angenehmer Fußbodenheizung besonderen Komfort und verwandelt den Alltag in kleine Wellnessmomente. Fliesen- und moderne Vinylböden unterstreichen die freundliche und gepflegte Wohnatmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 15 m² großen Kellerraum, einen PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1999 in besonders attraktiver Feldrandlage von Wörrstadt - in unmittelbarer Nähe zum beliebten Burgunderturm. Ideal für Paare, Familien oder alle, die ein besonderes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 59,00 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse B - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1999 Ausstattung - 4 Zimmer, Küche, Bad - Baujahr: 1999 - Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung - Balkon und Dachterrasse - Fliesen und Vinylböden - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung - Kellerraum - PKW-Stellplatz Lage Die Stadt Wörrstadt liegt mitten in der bekannten Wein- und Kulturlandschaft Rheinhessen, in der Nähe der Städte Alzey, Bad Kreuznach und Mainz am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt gehört zum Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und zählt zurzeit ca. 8.400 Einwohner. An Einkaufsmöglichkeiten bietet Wörrstadt für seine Größe ein sehr gutes Angebot. Mit zahlreichen Ärzten, Apotheken, Banken und Sparkasse sowie eine Vielzahl an Geschäften und Supermärkten, Gastronomie, einem Fitnessstudio, Tankstellen, einem Bahnhof sowie drei Gewerbegebieten und einem Autohof. Wörrstadt hat eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, einen Kinderhort, eine integrierte Gesamtschule, eine Realschule plus mit Fachoberschule. Gymnasien befinden sich in Nieder-Olm sowie in Alzey. Diese sind über das sehr gut ausgebaute Bahnnetz zu erreichen. Ebenfalls gibt es eine große Auswahl an kulturellen Vereinen, Sportvereinen und Sportstätten wie z.B. Tennisplätze, einem Fußballplatz, einer Radsporthalle, einer Schießsportanlage, etc. sowie einem sehr schönen Freibad. Die Stadt verfügt über einen Autobahnanschluss zur A63, über den man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt am Main sehr gut erreichen kann. Die Distanz zu dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt rund 45 km. In wenigen Kilometern Entfernung von der Stadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzpunkt der Bundesautobahn A61 (Koblenz-Ludwigshafen) und A63 (Kaiserslautern-Mainz). Über die Bahnstrecke Alzey-Mainz, erreicht man in 25 Minuten die Stadt Mainz und in 15 Minuten Alzey. Die Züge fahren im 30-Minutentakt. Im morgendlichen Berufsverkehr fahren einzelne Züge direkt nach Frankfurt. Wörrstadt ist ebenfalls an den Regionalbusverkehr der ORN angebunden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachterrasse, Feldrandlage, Maisonette - hier stimmt einfach alles!

Beschreibung

Ausstattung