Luxus-Penthouse der Extraklasse

Penthouse zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

2.290.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

10.553 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 90 Quadratmeter große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von dem aus man über die breite Fensterfront mit Südausrichtung die großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick in den Grunewald betreten kann. Das Vollbadezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche ist eine wahre Wellnessoase und unterstreicht mit seinen ca. 14 Quadratmetern das umfangreiche Platzangebot. Das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sorgt aufgrund einer Klimaanlage auch im Hochsommer für ein echtes Wohlfühlklima. Bad und Schlafzimmer lassen sich durch eine fast raumhohe Doppelflügeltür separieren, wodurch Sie die Möglichkeit haben Ihren privaten Bereich bei Festlichkeiten oder Besuch abzutrennen. Für Ihre Gäste gibt es ein weiteres Duschbad, welches über das Entreé zugänglich ist.

Abgerundet wird das Angebot von den zwei Tiefgaragenstellplätzen, sowie einem Kellerabteil.

Ausstattung • 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer • hochwertige handgearbeitete Einbauküche aus Massivholz mit Miele-Geräten • Vollbadezimmer mit Ausstattung von Devon&Devon, Duschbad mit Dornbracht Armaturen • Ankleidebereich, Hauswirtschaftsraum • Einbauschränke • Dielenboden, geräucherte Eiche, gebürstet und geölt • hochwertiger offener Kamin aus Blaueisen • Wände mit Mineralfarbe gestrichen, Stucco Italiano im Vollbadezimmer • Bussystem von Gira, CAT7 Verkabelung • Deckenhöhe ca. 2,90 Meter • Holzisolierglasfenster, bodentief • umlaufende Dachterrasse mit drei elektrischen Markisen • 3-Punkt-Sicherheitstür, Videogegensprechanlage • Alarmanlage mit Außenhautsicherung • Personenaufzug • Keller • Außenwasseranschluss auf Terrasse • 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.

Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte in der Waldbühne der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein.

Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.

Objektbeschreibung In bester Westend-Lage thront dieses ca. 217 Quadratmeter große Penthouse auf einer im Jahre 2012 errichteten Stadtvilla im klassizistischen Stil. Wer nach einem repräsentativen Zuhause sucht, wird hier fündig. Großzügige Zimmer, hohe Decken, edler Dielenboden - hier wird jeder Wunsch erfüllt. Lichtdurchflutet und von Grün umgeben lebt es sich in diesem Penthouse sehr exklusiv und mit hohem Maß an Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 90 Quadratmeter große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von dem aus man über die breite Fensterfront mit Südausrichtung die großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick in den Grunewald betreten kann. Das Vollbadezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche ist eine wahre Wellnessoase und unterstreicht mit seinen ca. 14 Quadratmetern das umfangreiche Platzangebot. Das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sorgt aufgrund einer Klimaanlage auch im Hochsommer für ein echtes Wohlfühlklima. Bad und Schlafzimmer lassen sich durch eine fast raumhohe Doppelflügeltür separieren, wodurch Sie die Möglichkeit haben Ihren privaten Bereich bei Festlichkeiten oder Besuch abzutrennen. Für Ihre Gäste gibt es ein weiteres Duschbad, welches über das Entreé zugänglich ist. Abgerundet wird das Angebot von den zwei Tiefgaragenstellplätzen, sowie einem Kellerabteil. Ausstattung • 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer • hochwertige handgearbeitete Einbauküche aus Massivholz mit Miele-Geräten • Vollbadezimmer mit Ausstattung von Devon&Devon, Duschbad mit Dornbracht Armaturen • Ankleidebereich, Hauswirtschaftsraum • Einbauschränke • Dielenboden, geräucherte Eiche, gebürstet und geölt • hochwertiger offener Kamin aus Blaueisen • Wände mit Mineralfarbe gestrichen, Stucco Italiano im Vollbadezimmer • Bussystem von Gira, CAT7 Verkabelung • Deckenhöhe ca. 2,90 Meter • Holzisolierglasfenster, bodentief • umlaufende Dachterrasse mit drei elektrischen Markisen • 3-Punkt-Sicherheitstür, Videogegensprechanlage • Alarmanlage mit Außenhautsicherung • Personenaufzug • Keller • Außenwasseranschluss auf Terrasse • 2 Tiefgaragenstellplätze Lage Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen. Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte in der Waldbühne der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein. Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (229.000 €): 9.790 € / Monat
20% Eigenkapital (458.000 €): 8.702 € / Monat
30% Eigenkapital (687.000 €): 7.614 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 4.515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus-Penthouse der Extraklasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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