provisionsfrei, 2 Zi mit Südbalkon und Aufzug, vermietet o. Sperrfrist
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049
Kaufpreis
315.000 €
2
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
5.164 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
schöne 2 Zimmer-Altbau-Wohnung mit Südausrichtung im hellen Vorderhaus 4. OG mit Balkon und Aufzug
vermietet seit 07/2008
Kaltmiete: 427,27€
Erstverkauf nach Teilung war in 12/2015
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 390,04€ gesamt;
hiervon 243,23€ umlagefähige Kosten, 77,92€ nicht umlagefähige Kosten, 68,79€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Ausstattung
Balkon
Aufzug hält auf halber Treppe
Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer, siehe Grundriss.
umfangreiche Schwammsanierung in 2019 in Küche, Bad, Flur und Balkonzimmer inkl. Rohre, teilweise Verkabelung, neue Dielenböden, Fliesen etc.
Im Schlafzimmer liegt Laminat auf Dielen (s. Foto, Ochsenblut)
Lage
beliebte Kiezlage, wenige Meter zum Tempelhofer Feld und zur Schillerpromenade
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.
Um die Termine mit der Mieterin koordinieren zu können, bitten wir um Mitteilung, an welchen Wochentagen bzw. Uhrzeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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