Familienfreundliches Eigenheim mit schönem Garten in ruhiger Lage von Zuchering!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85051
Kaufpreis
495.000 €
4
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
5.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 493 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt insbesondere durch seine klare Grundrissstruktur, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie die vielseitig nutzbaren Flächen im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus bietet hier eine klassische und zugleich familienfreundliche Aufteilung mit insgesamt vier Wohnräumen, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – grundsätzlich denkbar und eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Wohnfläche individuell zu erweitern. Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der bereits in der Bauphase fertiggestellt wurde.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine für das Baujahr sehr großzügige Deckenhöhe, wodurch die Flächen vielseitig nutzbar sind. Neben Tankraum und Heizungsraum stehen auch große Abstellräume sowie ein Waschkeller und eine Werkstatt zur Verfügung.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand mit teilweise durchgeführten Modernisierungen.
Weitere Informationen finden Sie im Exposé.
Ausstattung
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Ingolstadt-Zuchering
- Ca. 493 m² großes, gepflegtes Grundstück
- Ca. 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene (Erdgeschoss)
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche, Balkon schon vorhanden
- Voll unterkellert mit guter Deckenhöhe und vielseitiger Nutzbarkeit
- Vier gut geschnittene Wohnräume im Erdgeschoss
- Sonniger Südbalkon
- Gepflegter Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
- Garage mit zusätzlichem Fahrradschuppen sowie separatem Geräteschuppen
- Dach umfassend erneuert (2003)
- Teilweise erneuerte Fenster (Kunststoff, 2016)
- Kurzfristig bezugsfrei
Lage
Der Ingolstädter Ortsteil Zuchering zählt zu den gefragten und gewachsenen Wohnlagen im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, was zu einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld beiträgt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen vor Ort bzw. in kurzer Distanz.
Die Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel gegeben. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen.
Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Ruhe mit einer guten Anbindung und macht das Objekt insbesondere für Familien äußerst attraktiv.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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