Urban und Exklusiv - Wohnen über den Dächern der Stadt

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.765 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Design und Komfort auf über 200 m² Wohnfläche. Lichtdurchflutete Räume mit Fischgrätparkett und ein durchdachter Grundriss schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis – stilvoll, modern und repräsentativ.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 80 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer beeindruckenden Dachterrasse – mit Blick über die Stadt. Vier großzügige Schlafzimmer und drei moderne Bäder bieten Raum für Rückzug und Entspannung auf höchstem Niveau. Originale Details wie die Backsteinmauer und moderne Annehmlichkeiten wie viele Oberlichtfenster und eine Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Neubau erworben werden.

Ausstattung

Architektengrundriss mit 5 Zimmern und 3 Bädern
über 80 m² Kochen/Wohnen/Essen
getrennte öffentliche und private Bereiche
Gästebad
Parkett im Fischgrätmuster
Regal- und Schrankeinbauten
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
2 Balkone und 1 Dachterrasse mit Blick über Berlin

Lage Leben im Herzen von Friedrichshain – lebendig, begehrt und mittendrin.

Der Samariterkiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Berlin-Friedrichshain – lebendig, gewachsen und geprägt von einer charmanten Mischung aus Altbauflair, Kiezkultur und urbanem Lifestyle. Cafés, Boutiquen, Wochenmärkte und grüne Rückzugsorte wie der nahegelegene Volkspark Friedrichshain machen das Leben hier so besonders. Gleichzeitig bieten der S-Bahnhof Frankfurter Allee und die U-Bahn eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Die ideale Umgebung für alle, die das authentische Berlin mit Komfort und Klasse verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Design und Komfort auf über 200 m² Wohnfläche. Lichtdurchflutete Räume mit Fischgrätparkett und ein durchdachter Grundriss schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis – stilvoll, modern und repräsentativ. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 80 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer beeindruckenden Dachterrasse – mit Blick über die Stadt. Vier großzügige Schlafzimmer und drei moderne Bäder bieten Raum für Rückzug und Entspannung auf höchstem Niveau. Originale Details wie die Backsteinmauer und moderne Annehmlichkeiten wie viele Oberlichtfenster und eine Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Neubau erworben werden. Ausstattung - Architektengrundriss mit 5 Zimmern und 3 Bädern - über 80 m² Kochen/Wohnen/Essen - getrennte öffentliche und private Bereiche - Gästebad - Parkett im Fischgrätmuster - Regal- und Schrankeinbauten - Moderne Einbauküche mit Markengeräten - 2 Balkone und 1 Dachterrasse mit Blick über Berlin Lage Leben im Herzen von Friedrichshain – lebendig, begehrt und mittendrin. Der Samariterkiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Berlin-Friedrichshain – lebendig, gewachsen und geprägt von einer charmanten Mischung aus Altbauflair, Kiezkultur und urbanem Lifestyle. Cafés, Boutiquen, Wochenmärkte und grüne Rückzugsorte wie der nahegelegene Volkspark Friedrichshain machen das Leben hier so besonders. Gleichzeitig bieten der S-Bahnhof Frankfurter Allee und die U-Bahn eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Die ideale Umgebung für alle, die das authentische Berlin mit Komfort und Klasse verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.000 €): 5.900 € / Monat
20% Eigenkapital (276.000 €): 5.244 € / Monat
30% Eigenkapital (414.000 €): 4.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban und Exklusiv - Wohnen über den Dächern der Stadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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