Altbaujuwel Im Prachtvollen Stilbau – Sofort Beziebare 3 Zimmerwohnung0 Mit Balkon & Lift

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10825

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.649 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll residieren im prachtvollen Stuck-Altbau – Wohnen mit Geschichte und Charakter

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnung, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Auf ca. 94 m² erwartet Sie im vierten Obergeschoss eines repräsentativen Stuck-Altbaus aus dem Jahr 1900 ein Wohnambiente der besonderen Art – gelegen in der begehrten Nymphenburger Straße in Berlin.

Der imposante, fünfflügelige Baudenkmalkomplex beeindruckt mit seiner lebendigen, asymmetrischen Fassadengestaltung. Die markante Gebäudeecke mit rundem und sechseckigem Erker verleiht dem Ensemble eine malerische Eleganz und sorgt für einen unverwechselbaren ersten Eindruck.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail umfassend und denkmalgerecht saniert.

Historische Sprossenfenster, kunstvoll rekonstruierter Fassadenschmuck, figürliche Stuckreliefs, elegante Vasenornamente sowie edle Schieferverkleidungen an den Fensterbrüstungen unterstreichen den prachtvollen Charakter.

Neu geschaffene vollplastische Figuren am Dachgesims fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleihen der Immobilie eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Unterschiedliche Fensterformate, Erker, Loggien und kunstvoll gestaltete Dachflächen schaffen ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtbild, das sich stilvoll in das Straßenbild einfügt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und einer großzügigen, einladenden Küche mit separater Speisekammer – ideal für anspruchsvolle Genießer. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC verbindet Komfort mit zeitgemäßem Design.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein repräsentativer Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolle Stadtresidenz, Familienwohnung oder repräsentatives Homeoffice.

Nach Abschluss der aktuellen Maler- und Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 717,27 €.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Berliner Architektur – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit bleibendem Wert.

Lage Westlich des Berliner Stadtzentrums liegt die Nymphenburger Straße im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in einem etablierten, gut angebundenen Viertel.

Die Umgebung zeichnet sich durch ruhiges, urban geprägtes Leben mit ausgewogener Infrastruktur aus. Unmittelbar in der Nähe befinden sich Grünflächen sowie die Hauptachsen Reichsstraße und Schleusenstraße, die Verkehrssicherheit für Fußgänger und Autos gewährleisten.

Die Anbindung ist herausragend: Nahgelegene Bus- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, und die Stadtautobahn A100/A115 ist zügig erreichbar, zudem gute Verbindungen zu überregionalen Verkehrsachsen.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Nahversorger befinden sich in fußläufiger oder kurzer ÖPNV-Distanz. Freizeit- und Bildungsangebote runden das Profil ab: Mehrere Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen ein, während Schulen, Kitas und kulturelle Einrichtungen gut erreichbar sind und sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen.

Das Wohnen besticht durch ein typisches urbanes Berliner Quartier mit gemischter Bebauung aus Wohn- und Büroflächen.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Kombination mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, die durch die bauliche Struktur unterstützt wird.

Dadurch ergibt sich eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität in unmittelbarer Nähe zu Infrastruktur und Grünflächen.

Objektbeschreibung Stilvoll residieren im prachtvollen Stuck-Altbau – Wohnen mit Geschichte und Charakter Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnung, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Auf ca. 94 m² erwartet Sie im vierten Obergeschoss eines repräsentativen Stuck-Altbaus aus dem Jahr 1900 ein Wohnambiente der besonderen Art – gelegen in der begehrten Nymphenburger Straße in Berlin. Der imposante, fünfflügelige Baudenkmalkomplex beeindruckt mit seiner lebendigen, asymmetrischen Fassadengestaltung. Die markante Gebäudeecke mit rundem und sechseckigem Erker verleiht dem Ensemble eine malerische Eleganz und sorgt für einen unverwechselbaren ersten Eindruck. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail umfassend und denkmalgerecht saniert. Historische Sprossenfenster, kunstvoll rekonstruierter Fassadenschmuck, figürliche Stuckreliefs, elegante Vasenornamente sowie edle Schieferverkleidungen an den Fensterbrüstungen unterstreichen den prachtvollen Charakter. Neu geschaffene vollplastische Figuren am Dachgesims fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleihen der Immobilie eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Unterschiedliche Fensterformate, Erker, Loggien und kunstvoll gestaltete Dachflächen schaffen ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtbild, das sich stilvoll in das Straßenbild einfügt. Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und einer großzügigen, einladenden Küche mit separater Speisekammer – ideal für anspruchsvolle Genießer. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC verbindet Komfort mit zeitgemäßem Design. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein repräsentativer Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolle Stadtresidenz, Familienwohnung oder repräsentatives Homeoffice. Nach Abschluss der aktuellen Maler- und Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 717,27 €. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Berliner Architektur – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit bleibendem Wert. Lage Westlich des Berliner Stadtzentrums liegt die Nymphenburger Straße im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in einem etablierten, gut angebundenen Viertel. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhiges, urban geprägtes Leben mit ausgewogener Infrastruktur aus. Unmittelbar in der Nähe befinden sich Grünflächen sowie die Hauptachsen Reichsstraße und Schleusenstraße, die Verkehrssicherheit für Fußgänger und Autos gewährleisten. Die Anbindung ist herausragend: Nahgelegene Bus- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, und die Stadtautobahn A100/A115 ist zügig erreichbar, zudem gute Verbindungen zu überregionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Nahversorger befinden sich in fußläufiger oder kurzer ÖPNV-Distanz. Freizeit- und Bildungsangebote runden das Profil ab: Mehrere Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen ein, während Schulen, Kitas und kulturelle Einrichtungen gut erreichbar sind und sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen. Das Wohnen besticht durch ein typisches urbanes Berliner Quartier mit gemischter Bebauung aus Wohn- und Büroflächen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Kombination mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, die durch die bauliche Struktur unterstützt wird. Dadurch ergibt sich eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität in unmittelbarer Nähe zu Infrastruktur und Grünflächen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 964 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel Im Prachtvollen Stilbau – Sofort Beziebare 3 Zimmerwohnung0 Mit Balkon & Lift

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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