Privates Dach über Berlin: BEZUGSFREIE 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Dachterrasse, Loggia & Kamin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

438.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.171 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehm offenes Wohngefühl: Der Flurbereich geht direkt in die Wohnzone über und schafft einen freundlichen, großzügigen Empfang. Linker Hand befindet sich die separate Küche mit Fenster, Einbauküche und kleinem Essbereich. Gegenüber öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 7,5 m² großen Loggia. Von hier aus genießt man einen schönen Blick in den grünen Innenhof.

Ein besonderes Wohnmerkmal ist der Kaminofen im Wohnbereich. Er verleiht der Wohnung gerade in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und unterstützt zugleich das warme, wohnliche Raumgefühl. Im Wohn- und Flurbereich ist Echtholzparkett verlegt.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere, gut geschnittene Zimmer. Beide Räume sind durch jeweils zwei große Fenster angenehm hell und mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Einer der Räume verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Die Einbauschränke bieten wertvollen Stauraum und lassen sich mit überschaubarem Aufwand optisch modernisieren.

Das Badezimmer ist innenliegend, vollständig gefliest und mit Badewanne, wandhängendem WC, Handwaschbecken sowie Badschränken ausgestattet. Ergänzend steht eine Abstellkammer mit integriertem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Das Highlight der Wohnung befindet sich über der Einheit: eine ca. 90 m² große Dachterrasse, erreichbar über das Treppenhaus. Hier bestehen Wasser- und Stromanschluss. Durch das Sondernutzungsrecht an der Dachterrassenfläche entsteht ein außergewöhnlicher privater Außenbereich, der in Berlin in dieser Form selten zu finden ist.

Ausstattung

3 Zimmer im zweiten Obergeschoss
Vorderhauslage
Baujahr des Gebäudes: 1987
ca. 105 m² Wohnfläche laut Angabe
ca. 90 m² Dachterrasse mit Sondernutzungsrecht, Wasser- und Stromanschluss
zusätzliche Loggia mit ca. 7,5 m² und Blick in den grünen Innenhof
großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen
Echtholzparkett im Wohn- und Flurbereich
separate Küche mit Fenster, Einbauküche und kleinem Essplatz
zwei helle Schlafzimmer mit jeweils zwei großen Fenstern
praktische Einbauschränke in beiden Schlafzimmern
Klimaanlage in einem Schlafzimmer
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC und Waschtisch
elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
Beheizung über Fernwärme
Kellerraum/Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum
gepflegtes Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten
bezugsfrei ab sofort

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mariendorf, einem Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Mariendorf verbindet eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Anbindung in die Berliner Innenstadt. Die Umgebung eignet sich besonders für Käufer, die ein urbanes Wohnumfeld suchen, dabei aber Wert auf ein angenehmes, gewachsenes Wohnquartier legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich im weiteren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U6 im Bereich Westphalweg/Alt-Mariendorf gut gegeben. Von dort bestehen schnelle Verbindungen Richtung Tempelhof, Kreuzberg, Mitte und in weitere Berliner Stadtbereiche.

Die Lage spricht sowohl Eigennutzer an, die eine bezugsfreie Wohnung mit besonderem Außenflächenangebot suchen, als auch Käufer, die langfristig auf eine solide Berliner Wohnlage mit guter Vermietbarkeit setzen.

Sonstiges Die Wohnung ist unvermietet und ab sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 286,00 €. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und befindet sich in einem normalen Zustand. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 57.571,00 €.

Kaufpreis: 438.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Dies entspricht bei dem genannten Kaufpreis einer Käuferprovision von 15.636,60 € inkl. MwSt.

Ein Sondernutzungsrecht besteht an einem Kellerraum sowie an einer Dachterrassenfläche von mehr als 90 m².

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses aus dem Jahr 1987. Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrassenfläche. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehm offenes Wohngefühl: Der Flurbereich geht direkt in die Wohnzone über und schafft einen freundlichen, großzügigen Empfang. Linker Hand befindet sich die separate Küche mit Fenster, Einbauküche und kleinem Essbereich. Gegenüber öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 7,5 m² großen Loggia. Von hier aus genießt man einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Ein besonderes Wohnmerkmal ist der Kaminofen im Wohnbereich. Er verleiht der Wohnung gerade in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und unterstützt zugleich das warme, wohnliche Raumgefühl. Im Wohn- und Flurbereich ist Echtholzparkett verlegt. Die Wohnung verfügt über zwei weitere, gut geschnittene Zimmer. Beide Räume sind durch jeweils zwei große Fenster angenehm hell und mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Einer der Räume verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Die Einbauschränke bieten wertvollen Stauraum und lassen sich mit überschaubarem Aufwand optisch modernisieren. Das Badezimmer ist innenliegend, vollständig gefliest und mit Badewanne, wandhängendem WC, Handwaschbecken sowie Badschränken ausgestattet. Ergänzend steht eine Abstellkammer mit integriertem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das Highlight der Wohnung befindet sich über der Einheit: eine ca. 90 m² große Dachterrasse, erreichbar über das Treppenhaus. Hier bestehen Wasser- und Stromanschluss. Durch das Sondernutzungsrecht an der Dachterrassenfläche entsteht ein außergewöhnlicher privater Außenbereich, der in Berlin in dieser Form selten zu finden ist. Ausstattung - 3 Zimmer im zweiten Obergeschoss - Vorderhauslage - Baujahr des Gebäudes: 1987 - ca. 105 m² Wohnfläche laut Angabe - ca. 90 m² Dachterrasse mit Sondernutzungsrecht, Wasser- und Stromanschluss - zusätzliche Loggia mit ca. 7,5 m² und Blick in den grünen Innenhof - großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen - Echtholzparkett im Wohn- und Flurbereich - separate Küche mit Fenster, Einbauküche und kleinem Essplatz - zwei helle Schlafzimmer mit jeweils zwei großen Fenstern - praktische Einbauschränke in beiden Schlafzimmern - Klimaanlage in einem Schlafzimmer - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC und Waschtisch - elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - Beheizung über Fernwärme - Kellerraum/Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum - gepflegtes Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten - bezugsfrei ab sofort Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mariendorf, einem Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Mariendorf verbindet eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Anbindung in die Berliner Innenstadt. Die Umgebung eignet sich besonders für Käufer, die ein urbanes Wohnumfeld suchen, dabei aber Wert auf ein angenehmes, gewachsenes Wohnquartier legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich im weiteren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U6 im Bereich Westphalweg/Alt-Mariendorf gut gegeben. Von dort bestehen schnelle Verbindungen Richtung Tempelhof, Kreuzberg, Mitte und in weitere Berliner Stadtbereiche. Die Lage spricht sowohl Eigennutzer an, die eine bezugsfreie Wohnung mit besonderem Außenflächenangebot suchen, als auch Käufer, die langfristig auf eine solide Berliner Wohnlage mit guter Vermietbarkeit setzen. Sonstiges Die Wohnung ist unvermietet und ab sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 286,00 €. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und befindet sich in einem normalen Zustand. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 57.571,00 €. Kaufpreis: 438.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Dies entspricht bei dem genannten Kaufpreis einer Käuferprovision von 15.636,60 € inkl. MwSt. Ein Sondernutzungsrecht besteht an einem Kellerraum sowie an einer Dachterrassenfläche von mehr als 90 m². Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 438.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.800 €): 1.872 € / Monat
20% Eigenkapital (87.600 €): 1.664 € / Monat
30% Eigenkapital (131.400 €): 1.456 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Privates Dach über Berlin: BEZUGSFREIE 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Dachterrasse, Loggia & Kamin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details