Moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im klassischen Altbau

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.563 €

pro m²

Beschreibung

• Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen • Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe bis ca. 3,20 m • Große Glaskuppel für außergewöhnlichen Lichteinfall im Wohnzimmer • Offene, moderne Tischlerküche mit edler Granitarbeitsfläche sowie Geräten von Bosch und Siemens • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Rainshower • Komfortable Temperaturregulierung über Fußbodenheizung und Klimaanlage in der gesamten Wohnung • Terrasse mit Süd-Westausrichtung • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Einbauschränke Dielenboden Fliesen Parkett

Lage Lebendig und grün, urban und idyllisch, zentral und ruhig: Friedrichshain hat sich zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Die Gegend lebt von reizvollen Gegensätzen. Eben diese Vielfalt begründet die Beliebtheit bei Alteingesessenen und Zugezogenen gleichermaßen. Unternehmen aus Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment haben sich in der Umgebung etabliert. Bei allem Trubel bietet das Viertel mit dem nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain oder dem Boxhagener Platz auch grüne Oasen des Rückzugs. Dort findet samstags ein beliebter Wochenmarkt statt, der frische Lebensmittel aus der Region und hochwertige Bio-Produkte, aber auch schönen Schmuck, Designobjekte und andere handgefertigte Artikel feilbietet. Für weitere Shoppingerlebnisse eignen sich die Seitenstraßen des Kiezes mit kleinen, charmanten Läden, anziehenden Boutiquen und interessanten Geschäften. Nur wenige Gehminuten von der an gebotenen Immobilie entfernt befindet sich das bekannte RAWGelände, das Raum für interkulturelle Projekte und Ausstellungen schafft und einige Clubs und Bars beherbergt. Die Uber Arena erreichen Sie mit einem kleinen Spaziergang – dort finden regelmäßig Musik- und Sportveranstaltungen statt. Sehr gute Verkehrsverbindungen bringen Sie komfortabel in alle Richtungen: Sowohl mit der Tram, dem Bus als auch der U-Bahn erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit den Alexanderplatz und andere Ziele in der Stadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Altbauflair trifft modernen Luxus: Lichtdurchflutete Räume, edles Parkett und durchdachter Komfort laden zum Ankommen und Genießen ein. Die offene Küche, ein elegantes Bad und eine sonnige Terrassen verleihen diesem Zuhause in Berlin-Friedrichshain eine einzigartige Wohnatmosphäre. • Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen • Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe bis ca. 3,20 m • Große Glaskuppel für außergewöhnlichen Lichteinfall im Wohnzimmer • Offene, moderne Tischlerküche mit edler Granitarbeitsfläche sowie Geräten von Bosch und Siemens • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Rainshower • Komfortable Temperaturregulierung über Fußbodenheizung und Klimaanlage in der gesamten Wohnung • Terrasse mit Süd-Westausrichtung • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Einbauschränke Dielenboden Fliesen Parkett Lage Lebendig und grün, urban und idyllisch, zentral und ruhig: Friedrichshain hat sich zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Die Gegend lebt von reizvollen Gegensätzen. Eben diese Vielfalt begründet die Beliebtheit bei Alteingesessenen und Zugezogenen gleichermaßen. Unternehmen aus Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment haben sich in der Umgebung etabliert. Bei allem Trubel bietet das Viertel mit dem nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain oder dem Boxhagener Platz auch grüne Oasen des Rückzugs. Dort findet samstags ein beliebter Wochenmarkt statt, der frische Lebensmittel aus der Region und hochwertige Bio-Produkte, aber auch schönen Schmuck, Designobjekte und andere handgefertigte Artikel feilbietet. Für weitere Shoppingerlebnisse eignen sich die Seitenstraßen des Kiezes mit kleinen, charmanten Läden, anziehenden Boutiquen und interessanten Geschäften. Nur wenige Gehminuten von der an gebotenen Immobilie entfernt befindet sich das bekannte RAWGelände, das Raum für interkulturelle Projekte und Ausstellungen schafft und einige Clubs und Bars beherbergt. Die Uber Arena erreichen Sie mit einem kleinen Spaziergang – dort finden regelmäßig Musik- und Sportveranstaltungen statt. Sehr gute Verkehrsverbindungen bringen Sie komfortabel in alle Richtungen: Sowohl mit der Tram, dem Bus als auch der U-Bahn erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit den Alexanderplatz und andere Ziele in der Stadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 966 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im klassischen Altbau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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