3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen im 4. OG an der Rummelsburger Bucht mit Tiefgaragenplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10317

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.519 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus hat einen repräsentativen und hochwertigen Eingangsbereich mit Treppenhaus sowie einen großen Aufzug. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Die bodentiefen Holzfenster und das hochwertige, geölte Eiche-Echtholzparkett von 2019 in der gesamten Wohnung unterstützen den Wohlfühlcharakter. Genießen sie die Morgen- oder Abendstunden auf den zwei großen, überdachten Balkonen in Richtung Osten bzw. Westen mit weitem Blick auf die Rummelsburger Bucht.

Eine Einbauküche ist vorhanden und durch den angebrachten Spiegel können Sie sogar beim Kochen das Wasser in der Bucht sehen. Ab nachmittags scheint die Sonne bis zum Sonnenuntergang in die helle und geräumige Küche. Das doppelflügelige, große Fenster lässt die Küche wie einen zusätzlichen Balkon wirken. Die Spitze des Fernsehturms ist sichtbar.

Das große Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, seperater Duschtasse, einem Tageslichtfenster sowie einem neuen hochwertigen Zehnder Design-Strukturheizkörper als Handtuchwärmer.

Der Stellplatz (ca. 12 qm) in der Tiefgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und eine Elektro-Ladestation ist genehmigt und kann auf ihrem Parkplatz installiert werden.

Der geräumige Kellerraum (ca. 4,55qm) und Fahrradkeller sind trocken und sicher.

Der große, ruhige und begrünte Innenhof und die unmittelbare Nähe zur Rummelsburger Bucht als Naherholungsgebiet mit ihrer Uferpromenade runden das Wohlfühlpaket dieser schönen Wohnung ab.

Die gepflegte Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:

Zwei große Balkone Richtung Osten bzw. Westen mit weitem Blick auf das Wasser in der Rummelsburger Bucht
Geöltes Eiche-Echtholzparkett (Einbau 2019) in der gesamten Wohnung
Bodentiefe Fenster
Einbauküche
Bad mit Wanne und seperater Dusche und Zehnder Design-Heizkörper
ca. 12 qm Stellplatz in der Tiefgarage (Höhe ca. 2,17m)
ca. 4,55 qm trockener Kellerraum (Höhe ca. 2,62m)
Fahrradkeller

Lage Die Rummelsburger Bucht verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wasserlage: Umgeben von lebendigen Kiezen bietet das Ufer eine entspannte Atmosphäre mit Blick auf die idyllische Stralauer Halbinsel. Die Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein. Cafés, kleine Geschäfte sowie Kitas, Spielplätze und Schulen prägen das nachbarschaftliche Umfeld. Ein vielseitiger Bezirk mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Tram 21, der S-Bahnhof Rummelsburg und das naheliegende Ostkreuz als wichtiger Verkehrsknoten für eine hervorragende Anbindung - zentrale Orte wie Alexanderplatz, Friedrichstraße oder Kurfürstendamm sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Diese Lage vereint Ruhe und Stadtnähe auf besondere Weise und macht das Leben an diesem Ufer so besonders. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese helle und anspruchsvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,58 m² Wohnfläche und zwei Balkonen befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage in Berlin-Lichtenberg, in einer Seitenstraße der Hauptstraße, direkt an der Rummelsburger Bucht Das Haus hat einen repräsentativen und hochwertigen Eingangsbereich mit Treppenhaus sowie einen großen Aufzug. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Die bodentiefen Holzfenster und das hochwertige, geölte Eiche-Echtholzparkett von 2019 in der gesamten Wohnung unterstützen den Wohlfühlcharakter. Genießen sie die Morgen- oder Abendstunden auf den zwei großen, überdachten Balkonen in Richtung Osten bzw. Westen mit weitem Blick auf die Rummelsburger Bucht. Eine Einbauküche ist vorhanden und durch den angebrachten Spiegel können Sie sogar beim Kochen das Wasser in der Bucht sehen. Ab nachmittags scheint die Sonne bis zum Sonnenuntergang in die helle und geräumige Küche. Das doppelflügelige, große Fenster lässt die Küche wie einen zusätzlichen Balkon wirken. Die Spitze des Fernsehturms ist sichtbar. Das große Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, seperater Duschtasse, einem Tageslichtfenster sowie einem neuen hochwertigen Zehnder Design-Strukturheizkörper als Handtuchwärmer. Der Stellplatz (ca. 12 qm) in der Tiefgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und eine Elektro-Ladestation ist genehmigt und kann auf ihrem Parkplatz installiert werden. Der geräumige Kellerraum (ca. 4,55qm) und Fahrradkeller sind trocken und sicher. Der große, ruhige und begrünte Innenhof und die unmittelbare Nähe zur Rummelsburger Bucht als Naherholungsgebiet mit ihrer Uferpromenade runden das Wohlfühlpaket dieser schönen Wohnung ab. Die gepflegte Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: - Zwei große Balkone Richtung Osten bzw. Westen mit weitem Blick auf das Wasser in der Rummelsburger Bucht - Geöltes Eiche-Echtholzparkett (Einbau 2019) in der gesamten Wohnung - Bodentiefe Fenster - Einbauküche - Bad mit Wanne und seperater Dusche und Zehnder Design-Heizkörper - ca. 12 qm Stellplatz in der Tiefgarage (Höhe ca. 2,17m) - ca. 4,55 qm trockener Kellerraum (Höhe ca. 2,62m) - Fahrradkeller Lage Die Rummelsburger Bucht verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wasserlage: Umgeben von lebendigen Kiezen bietet das Ufer eine entspannte Atmosphäre mit Blick auf die idyllische Stralauer Halbinsel. Die Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein. Cafés, kleine Geschäfte sowie Kitas, Spielplätze und Schulen prägen das nachbarschaftliche Umfeld. Ein vielseitiger Bezirk mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Tram 21, der S-Bahnhof Rummelsburg und das naheliegende Ostkreuz als wichtiger Verkehrsknoten für eine hervorragende Anbindung - zentrale Orte wie Alexanderplatz, Friedrichstraße oder Kurfürstendamm sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Diese Lage vereint Ruhe und Stadtnähe auf besondere Weise und macht das Leben an diesem Ufer so besonders. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 861 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen im 4. OG an der Rummelsburger Bucht mit Tiefgaragenplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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