Exklusives Baugrundstück in Bestlage am Galgenberg – seltene Gelegenheit!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

1 m²

Wohnfläche

799.000 €

pro m²

Beschreibung

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Altstadt von Regensburg. Genau diese Kombination macht Grundstücke dieser Art heute so begehrt.

Ob Sie sich hier den Traum vom exklusiven Einfamilienhaus erfüllen oder das volle Potenzial ausschöpfen und zwei Mehrfamilienhäuser realisieren möchten - dieses Grundstück eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Die großzügige Fläche bietet Ihnen dabei nicht nur Flexibilität in der Bebauung, sondern auch Raum für hochwertige Außenbereiche wie Garten, Terrassen oder stilvolle Rückzugsorte.

Eine frühere Bauvoranfrage weist bereits auf eine vielseitige Bebaubarkeit hin - vom Einfamilienhaus bis hin zu zwei Mehrfamilienhäusern. Da kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren Sie zusätzlich von maximaler Gestaltungsfreiheit und können Ihre Vision ohne starre Vorgaben realisieren.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß - ein echtes Plus an Lebensqualität.

Ein Grundstück dieser Qualität, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungsspielraum ist eine Seltenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem exklusiven Baugrundstück überzeugen!

Ausstattung Für das ca. 635 m² große Grundstück liegt bereits eine frühere Bauvoranfrage der Stadt Regensburg vor.

Das unbebaute Grundstück bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob exklusives Einfamilienhaus oder die Realisierung von zwei Mehrfamilienhäusern - hier steht Ihnen ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Vorgesehen ist eine Bebauung mit zwei Baukörpern in klassischer Satteldachausführung.

Die leichte Hanglage eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, insbesondere für den Bau einer Tiefgarage, wodurch die Fläche optimal genutzt werden kann und gleichzeitig ein hochwertiges Gesamtbild entsteht.

Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bebauungsplan. Dadurch genießen Sie maximale gestalterische Freiheit und können Ihre individuellen Vorstellungen ohne starre Vorgaben umsetzen.

Die bereits durchgeführte Digitalisierung und Projektierung des Grundstücks bietet eine fundierte, visuelle Entscheidungsbasis und unterstreicht das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft.

Lage Regensburg zählt zu den attraktivsten Städten im Süden Deutschlands und liegt malerisch an den Ufern der Donau. Die historische Altstadt, seit 2006 UNESCO-Weltkulturerbe, begeistert mit ihren verwinkelten Gassen, eindrucksvollen Bauwerken und lebendigen Plätzen. Prägend für das Stadtbild ist der imposante Dom St. Peter, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt.

Neben der historischen Kulisse überzeugt Regensburg mit moderner Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und einer lebendigen Kulturszene. Ob Theater, Konzerte oder entspannte Stunden an der Donau - die Stadt bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Als renommierter Hochschulstandort sowie durch die hervorragende Anbindung über die Autobahnen A3 und A93 ist Regensburg auch wirtschaftlich äußerst attraktiv.

Das angebotene Grundstück befindet sich in begehrter Lage am Galgenberg Regensburg. Die erhöhte Position kombiniert Ruhe, Aussicht und die Nähe zur Altstadt - eine seltene Kombination in dieser Lage.

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de

Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Objektbeschreibung Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Altstadt von Regensburg. Genau diese Kombination macht Grundstücke dieser Art heute so begehrt. Ob Sie sich hier den Traum vom exklusiven Einfamilienhaus erfüllen oder das volle Potenzial ausschöpfen und zwei Mehrfamilienhäuser realisieren möchten - dieses Grundstück eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Die großzügige Fläche bietet Ihnen dabei nicht nur Flexibilität in der Bebauung, sondern auch Raum für hochwertige Außenbereiche wie Garten, Terrassen oder stilvolle Rückzugsorte. Eine frühere Bauvoranfrage weist bereits auf eine vielseitige Bebaubarkeit hin - vom Einfamilienhaus bis hin zu zwei Mehrfamilienhäusern. Da kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren Sie zusätzlich von maximaler Gestaltungsfreiheit und können Ihre Vision ohne starre Vorgaben realisieren. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß - ein echtes Plus an Lebensqualität. Ein Grundstück dieser Qualität, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungsspielraum ist eine Seltenheit. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem exklusiven Baugrundstück überzeugen! Ausstattung Für das ca. 635 m² große Grundstück liegt bereits eine frühere Bauvoranfrage der Stadt Regensburg vor. Das unbebaute Grundstück bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob exklusives Einfamilienhaus oder die Realisierung von zwei Mehrfamilienhäusern - hier steht Ihnen ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Vorgesehen ist eine Bebauung mit zwei Baukörpern in klassischer Satteldachausführung. Die leichte Hanglage eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, insbesondere für den Bau einer Tiefgarage, wodurch die Fläche optimal genutzt werden kann und gleichzeitig ein hochwertiges Gesamtbild entsteht. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bebauungsplan. Dadurch genießen Sie maximale gestalterische Freiheit und können Ihre individuellen Vorstellungen ohne starre Vorgaben umsetzen. Die bereits durchgeführte Digitalisierung und Projektierung des Grundstücks bietet eine fundierte, visuelle Entscheidungsbasis und unterstreicht das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft. Lage Regensburg zählt zu den attraktivsten Städten im Süden Deutschlands und liegt malerisch an den Ufern der Donau. Die historische Altstadt, seit 2006 UNESCO-Weltkulturerbe, begeistert mit ihren verwinkelten Gassen, eindrucksvollen Bauwerken und lebendigen Plätzen. Prägend für das Stadtbild ist der imposante Dom St. Peter, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Neben der historischen Kulisse überzeugt Regensburg mit moderner Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und einer lebendigen Kulturszene. Ob Theater, Konzerte oder entspannte Stunden an der Donau - die Stadt bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Als renommierter Hochschulstandort sowie durch die hervorragende Anbindung über die Autobahnen A3 und A93 ist Regensburg auch wirtschaftlich äußerst attraktiv. Das angebotene Grundstück befindet sich in begehrter Lage am Galgenberg Regensburg. Die erhöhte Position kombiniert Ruhe, Aussicht und die Nähe zur Altstadt - eine seltene Kombination in dieser Lage. Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 1 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,3 % EK-Rendite p.a. · 1.957 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Baugrundstück in Bestlage am Galgenberg – seltene Gelegenheit!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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