3-Zimmer-Wohnung in modernisierter Wohnanlage mit sehr gutem Gebäudezustand
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10365
Kaufpreis
325.000 €
3
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
4.851 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude, das im Zuge einer umfassenden Modernisierung um das Jahr 2000 saniert wurde. Sie überzeugt durch drei helle Wohnräume, einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen einen freundlichen Charakter.
Der Wohnbereich wurde mit neuem Echtholz-Parkett ausgestattet und schafft eine hochwertige, wohnliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind praktisch angeordnet und ergänzen den gut nutzbaren Grundriss.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand direkt genutzt oder vermietet werden.
Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand des Gebäudes. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und gut instand gehalten und hebt sich damit positiv von vielen vergleichbaren Gebäuden ihres Baujahres ab.
Ausstattung
- umfassende Modernisierung des Gebäudes
- Anbau von Balkonen
- wärmegedämmte Fassade (Thermofassade)
- erneuerte Fenster
- erneuerte Hauseingangstüren
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Erneuerung der Dachdeckung inklusive Spenglerarbeiten
- Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen
- Modernisierung der Außenanlagen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Berliner Bezirk Lichtenberg. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und der Nähe zu Friedrichshain.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Das Ring-Center und der Alexanderplatz sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U-Bahnlinie U5 gelangt man in kurzer Zeit zum Alexanderplatz, während der Bahnhof Frankfurter Allee Anschluss an den Berliner S-Bahn-Ring bietet.
Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung runden die attraktive Lage ab.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 456 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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