Wunderschönes luxuriöses freistehendes Einfamilienhaus mit besonderem Flair

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.394 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Kamin für behagliche Atmosphäre • Hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum • Zwei voll ausgestattete, moderne Badezimmer mit Badewanne und Walk-in- Dusche • Separater Ankleideraum im Obergeschoss (individuelle Nutzungsmöglichkeiten) • Kleines separates Büro für Homeoffice (individuelle Nutzungsmöglichkeiten) • Heller, offener Wohnbereich mit viel Tageslicht • Zusätzlicher Dachboden als Stauraum • Große Terrasse mit Zugang zum Garten • Pflegeleichter Garten in ruhiger Lage • Doppelgarage plus zusätzliche Stellplätze im Freien • Heizungsraum • Waschraum • Zwei Lager- bzw. Abstellräume im Keller (individuelle Nutzungsmöglichkeiten) • Beheizend über moderne Gastherme • Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 123,6 kWh/(qma), Effi- zienklasse D

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Westen von Jüchen Hochneukirch. Die Straße ist etwa 485 Meter lang und geprägt von gepflegten Einfamili- enhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die verkehrsberuhig- te Zone mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A46, A44 und A61, wodurch Städte wie Düsseldorf, Köln, Heinsberg und Venlo in etwa 30 Autominuten erreichbar sind. Zudem sind Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen verfügbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Be- darf, Ärzte sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar sind. Daten aus der Software sollen hier da gestellt Für Freizeitaktivitäten laden zahlreiche Parks und Grünflächen in und um Jüchen zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist der Park Schloss Dyck, der mit seiner weitläufigen Anlage zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Objektbeschreibung Diese exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnambiente. Auf insgesamt 5 Zimmer verteilt sich eine durchdachte Raumstruktur, die Komfort und Funktionalität vereint. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich, der durch viel Ta- geslicht und eine offene Gestaltung besticht. Die stilvolle Küche mit angrenzendem Vorratsraum bietet Hobbyköchen und Ge- nießern optimale Bedingungen. Zwei großzügige Schlafzimmer sorgen für erholsame Rückzugsorte auf beiden Ebe- nen. Die beiden großzügig gestalteten Bäder lassen keine Wünsche offen. Mit moder- nem Design, hochwertigen Materialeine und eleganter Ausstattung bieten sie ein besonderes Wohlfühlerlebnis. ein zusätzlich, Kleines Büro ermöglicht flexibles Arbeiten von zu Hause. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie zahlrei- chen moderne Ausstattungsdetails, die dem Haus ein luxuriöses Flair verleihe. Die Immobilie wurde modernisiert, es müssten aber noch einige Räume in dem Haus renoviert werden. Ausstattung Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Kamin für behagliche Atmosphäre • Hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum • Zwei voll ausgestattete, moderne Badezimmer mit Badewanne und Walk-in- Dusche • Separater Ankleideraum im Obergeschoss (individuelle Nutzungsmöglichkeiten) • Kleines separates Büro für Homeoffice (individuelle Nutzungsmöglichkeiten) • Heller, offener Wohnbereich mit viel Tageslicht • Zusätzlicher Dachboden als Stauraum • Große Terrasse mit Zugang zum Garten • Pflegeleichter Garten in ruhiger Lage • Doppelgarage plus zusätzliche Stellplätze im Freien • Heizungsraum • Waschraum • Zwei Lager- bzw. Abstellräume im Keller (individuelle Nutzungsmöglichkeiten) • Beheizend über moderne Gastherme • Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 123,6 kWh/(qma), Effi- zienklasse D Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Westen von Jüchen Hochneukirch. Die Straße ist etwa 485 Meter lang und geprägt von gepflegten Einfamili- enhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die verkehrsberuhig- te Zone mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A46, A44 und A61, wodurch Städte wie Düsseldorf, Köln, Heinsberg und Venlo in etwa 30 Autominuten erreichbar sind. Zudem sind Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen verfügbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Be- darf, Ärzte sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar sind. Daten aus der Software sollen hier da gestellt Für Freizeitaktivitäten laden zahlreiche Parks und Grünflächen in und um Jüchen zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist der Park Schloss Dyck, der mit seiner weitläufigen Anlage zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 750 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes luxuriöses freistehendes Einfamilienhaus mit besonderem Flair

Beschreibung

Ausstattung