""" AM TIERGARTEN """ lichtdurchflutete Wohnung mit Flair!! Loggia, Terrasse UND Garage!!
Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559
Kaufpreis
355.000 €
3
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
3.413 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
www.wohntraum-leben.de
Die lichtdurchflutete, offene Dachgeschosswohnung mit viel Flair ist in einer sehr gepflegten 9-Parteien-Wohneinheit gelegen.
Hervorzuheben ist die gehobene Wohnlage mit wunderschönem Blick ins Grüne, die Außenflächen mit Loggia UND Terrasse sowie inkludierte Einzelgarage, Keller- und ausbaufähiger Bodenraum.
Ausstattung
- überdachte Loggia mit Markise
- Terrasse mit Blick ins Grüne
Alle Räume mit sehr guter Stellfläche !!!
- Eingangsdiele mit kleiner Abstellecke
- Küche (ca. 10 m²) inklusive Einbauküche
- helles, großes Wohn-Esszimmer (ca. 44 m²) mit Loggiazugang
- Zwischenflur
- Gäste-WC mit Fenster (auf dem Grundriss als Abstellraum eingezeichnet)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Terrassenzugang
- 3. Zimmer (ca. 10 m²) mit Terrassenzugang
- Badezimmer (ca. 7 m²) mit Dusche, Badewanne und Fenster
- geräumiger Dachboden (ausbaufähig)
- 1 Kellerraum (ca. 12 m²)
- Waschkeller
- Trockenkeller
- Fahrradkeller
- 1 Einzelgarage auf dem Hof inklusive
- genügend Stellplätze vor dem Haus
Lage
Das Haus befindet sich direkt im beliebten Hannoverschen Viertel Kirchrode/ Anderten in der Strasse Am Tiergarten.
Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten und Schulen sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
MAKLERHONORAR:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 355.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.500 €)
- 1.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.000 €)
- 1.349 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.500 €)
- 1.180 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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