Bezugsfreie 3-Zimmer Gewerbeeinheit im EG – möbliert in der beliebten Rodenbergstr. Prenzlauer Berg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10439
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
6.644 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
*********** Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft, es entstehen Ihnen keine Maklergebühren ***********
Inmitten des lebendigen und charmanten Kiezes von Prenzlauer Berg präsentiert sich diese kompakte, voll möblierte und bezugsfreie Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Rodenbergstraße 9.
Eine Umwidmung in Wohnen ist laut Aussage des Bauamts möglich.
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei zur ruhigen Straße ausgerichtete Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeits- oder Besprechungsräume, während ein separates kleines, innenliegendes Wohnzimmer sowie ein funktionales Duschbad den Grundriss abrunden. Die geschmackvolle Möblierung kann zusätzlich erworben werden und ermöglicht einen sofortigen Start für verschiedene Nutzungskonzepte – ob zur möblierten Vermietung, Büro, Praxis, Showroom oder Atelier.
Einen Video-Rundgang finden Sie hier: https://photos.app.goo.gl/Wx9sF8iWPpphUjFK8
Eckdaten im Überblick:
- Adresse: Rodenbergstr. 9, 10439 Berlin (Prenzlauer Berg)
- Einheit: 3 Räume + Bad
- Lage: Erdgeschoss Vorderhaus
- Fläche: ca. 45 m²
- Status: bezugsfrei
- Ausstattung: vollständig möbliert
- Wohngeld: 155,74 EUR (darin ist eine Instandhaltungsrücklage enthalten i.H.v.: 20,13 EUR)
Bitte beachte Sie, dass sich hier um ein Teileigentum (Gewerbe) handelt. Eine Umnutzung in Wohnraum erscheint möglich.
Ausstattung
- Vinyl Boden
- Hohe Decken
- gespachtelte Wände
- Zentralheizung
- 3-Zimmer auf 45 qm
- Erdgeschoss
- Duschbadezimmer mit natürlicher Belüftung
- Einbauküche im Preis enthalten
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 war 48.881,79 €. (1.476,23 € anteilig für die Wohnung)
Lage
Die Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide, zentral gelegene Gewerbeeinheit in Berlin suchen. Dank der unmittelbaren Nähe zu S- und U-Bahnstationen, Cafés und Geschäften profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und Laufkundschaft.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundriss und weiteren Informationen zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Stellplätze
- 0
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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