Unser Sommerknaller zwischen Augsburg und Ingolstadt!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86676

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.956 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Top modernes Einfamilienhaus mit zahlreichen Extras zu erwerben! Das Haus wird kurzfristig frei und kann ohne Renovierungen bezogen werden.

Ausstattung Hochwertiges Wohnambiente erwartet Sie in diesem 2012 errichteten Lux-Fertighaus auf zwei Ebenen. Das Haus zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnklima und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Zu den drei großen Schlafräumen kommt noch ein kleineres Zimmer mit knapp 9 qm hinzu, dass sich bestens als Ankleide, Gästezimmer oder kleineres Kinderzimmer eignet. Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die Terrasse und der geschmackvoll angelegte Garten ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege. Zum Wohlfühlambiente trägt auch das separate Studio (ca. 15 qm groß) bei, in dem Sie Ihre Hobbys ausleben können. Energetisch ist die Immobilie durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, einer PV-Anlage und den 3-fach verglasten Kunstoffenstern hervorragend aufgestellt. Im Preis enthalten sind zahlreiche Extras wie die Einbauküche mit verbundenem Hochtisch und 6 Hochstühlen, drei hochwertig angefertigte Einbauschränke, Plissees, Fliegengitter, Fensterläden, ein Rasenmähroboter, Hochbeete, ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge und angebautem Geräteschuppen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ehekirchen im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Genauer gesagt, liegt das Haus im idyllischen Vorort Ambach. Die Lage des Hauses ist also ideal, um alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte Neuburg an der Donau (ca. 13 km), Augsburg (ca. 36 km) und Ingolstadt (ca. 40 km) sind ebenfalls bestens erreichbar.

Wenn Sie Kinder haben, gibt es in der Nähe eine Schule und einen Kindergarten, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt, denn eine Allgemeinmediziner und eine Apotheke sind ebenso in der Nähe wie zwei große Lebensmitteldiscounter.

Wenn Sie gerne Essen gehen, gibt es in der Nähe eine Auswahl an Restaurants, wie zum Beispiel das Restaurant Sardegna Rustica und die Gaststätte Daferner. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine und ein Fitnessstudio.

Sonstiges Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Fordern Sie gerne auch einen 360-Grad-Rundgang durch das Haus bei uns an.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Finanzierung: Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Altbayern - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Top modernes Einfamilienhaus mit zahlreichen Extras zu erwerben! Das Haus wird kurzfristig frei und kann ohne Renovierungen bezogen werden. Ausstattung Hochwertiges Wohnambiente erwartet Sie in diesem 2012 errichteten Lux-Fertighaus auf zwei Ebenen. Das Haus zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnklima und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Zu den drei großen Schlafräumen kommt noch ein kleineres Zimmer mit knapp 9 qm hinzu, dass sich bestens als Ankleide, Gästezimmer oder kleineres Kinderzimmer eignet. Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die Terrasse und der geschmackvoll angelegte Garten ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege. Zum Wohlfühlambiente trägt auch das separate Studio (ca. 15 qm groß) bei, in dem Sie Ihre Hobbys ausleben können. Energetisch ist die Immobilie durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, einer PV-Anlage und den 3-fach verglasten Kunstoffenstern hervorragend aufgestellt. Im Preis enthalten sind zahlreiche Extras wie die Einbauküche mit verbundenem Hochtisch und 6 Hochstühlen, drei hochwertig angefertigte Einbauschränke, Plissees, Fliegengitter, Fensterläden, ein Rasenmähroboter, Hochbeete, ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge und angebautem Geräteschuppen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ehekirchen im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Genauer gesagt, liegt das Haus im idyllischen Vorort Ambach. Die Lage des Hauses ist also ideal, um alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte Neuburg an der Donau (ca. 13 km), Augsburg (ca. 36 km) und Ingolstadt (ca. 40 km) sind ebenfalls bestens erreichbar. Wenn Sie Kinder haben, gibt es in der Nähe eine Schule und einen Kindergarten, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt, denn eine Allgemeinmediziner und eine Apotheke sind ebenso in der Nähe wie zwei große Lebensmitteldiscounter. Wenn Sie gerne Essen gehen, gibt es in der Nähe eine Auswahl an Restaurants, wie zum Beispiel das Restaurant Sardegna Rustica und die Gaststätte Daferner. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine und ein Fitnessstudio. Sonstiges Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Fordern Sie gerne auch einen 360-Grad-Rundgang durch das Haus bei uns an. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Finanzierung: Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Altbayern - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns! Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 805 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unser Sommerknaller zwischen Augsburg und Ingolstadt!

Beschreibung

Ausstattung