OHNE PROVISION! Charlottenburg, hier lässt es sich gut leben! Ruhige, sonnige 2-Zi. Altbau-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.253 €

pro m²

Beschreibung

Besonders angenehm sind die hohen Räume. Es handelt sich um zwei attraktive, gut belichtete Zimmer, eine ansprechende rel. große Küche mit einem Essplatz mit ausziehbarem Tisch und den wichtigsten Geräten (auch Mikrowelle und Geschirrspülmaschine), sowie um ein Bad mit Fenster und einer Badewanne. Auf dem Süd-Balkon kann man schon die Morgensonne genießen und ebenso auch die Abendsonne!

Ausstattung Siehe beigefügte Fotos

Lage Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer 30-er Zone, Nähe Mierendorffplatz, mit guten Parkmöglichkeiten, da Lizenzbereich. Die Adresse in Charlottenburg besticht durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit S-Bahn, U-Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe (Mierendorffplatz und Jungfernheide fussläufig). Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz und modernem Flair, wobei eine gute Infrastruktur den Alltag für alle Altersgruppen erleichtert. Die Nachbarschaft bietet eine sichere und angenehme Umgebung für Bewohner. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien. Grün- und Parkanlagen, die Spree, das Charlottenburger Schloss erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Sonstiges Diese Wohnung ist für ein bis zwei Personen ideal, die in eine der besten Wohngegenden leben möchten. Was den Gasverbrauch betrifft, so ist es aus Energiespargründen sehr vorteilhaft, dass man selbst durch die eigene Gastherme den Verbrauch bestimmen kann. Der Verkauf erfolgt nur deshalb, da aus privaten Gründen die Lage leider nicht mehr ideal ist, weshalb wir gleichzeitig nur in der Gegend Prenzlauerberg eine ähnliche Wohnung kaufen möchten.

Objektbeschreibung Diese Wohnung, in einem gepflegten Altbau mit renoviertem Treppenhaus ist etwas Besonderes, sie liegt sehr ruhig, mit optimaler Infrastruktur (siehe Lageplan) im dritten OG Vorderhaus, ohne Aufzug. Mit vorhandener Möblierung könnte diese Wohnung sofort genutzt werden, da wir auf Wunsch auch alle Geräte in der Küche belassen würden. Besonders angenehm sind die hohen Räume. Es handelt sich um zwei attraktive, gut belichtete Zimmer, eine ansprechende rel. große Küche mit einem Essplatz mit ausziehbarem Tisch und den wichtigsten Geräten (auch Mikrowelle und Geschirrspülmaschine), sowie um ein Bad mit Fenster und einer Badewanne. Auf dem Süd-Balkon kann man schon die Morgensonne genießen und ebenso auch die Abendsonne! Ausstattung Siehe beigefügte Fotos Lage Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer 30-er Zone, Nähe Mierendorffplatz, mit guten Parkmöglichkeiten, da Lizenzbereich. Die Adresse in Charlottenburg besticht durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit S-Bahn, U-Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe (Mierendorffplatz und Jungfernheide fussläufig). Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz und modernem Flair, wobei eine gute Infrastruktur den Alltag für alle Altersgruppen erleichtert. Die Nachbarschaft bietet eine sichere und angenehme Umgebung für Bewohner. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien. Grün- und Parkanlagen, die Spree, das Charlottenburger Schloss erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sonstiges Diese Wohnung ist für ein bis zwei Personen ideal, die in eine der besten Wohngegenden leben möchten. Was den Gasverbrauch betrifft, so ist es aus Energiespargründen sehr vorteilhaft, dass man selbst durch die eigene Gastherme den Verbrauch bestimmen kann. Der Verkauf erfolgt nur deshalb, da aus privaten Gründen die Lage leider nicht mehr ideal ist, weshalb wir gleichzeitig nur in der Gegend Prenzlauerberg eine ähnliche Wohnung kaufen möchten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

OHNE PROVISION! Charlottenburg, hier lässt es sich gut leben! Ruhige, sonnige 2-Zi. Altbau-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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