Attraktive 3-Zimmer- Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.246 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Teilbereiche wurden bereits saniert, zudem sind neue Fenster verbaut, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.

Zum Angebot gehören zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ausstattung Die Wohnung verfügt neben Wohn- und 2 Schlafzimmern über eine Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend gedämmt, wodurch eine solide energetische Basis geschaffen wurde. Lediglich das Dach wurde bislang nicht saniert, befindet sich jedoch in einem ordentlichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung; laut Verbrauchsausweis ist die Energieeffizienzklasse B erreicht.

Die Hauptstränge der Elektrik wurden im Jahr 2011 erneuert. Aktuell werden zudem die Außenanlagen neu gestaltet, und das gesamte Haus erhält neue Balkone, was den Wohnwert zusätzlich steigert.

Lage Die Wohnung liegt in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Ditzingen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass sowohl das Ditzinger Zentrum als auch die umliegenden Städte unkompliziert erreicht werden können. Durch die Nähe zu Stuttgart und die gute Verkehrsanbindung bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit.

Sonstiges Ein Außenstellplatz kann für 10.000€ zusätzlich erworben werden.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwei Stockwerken und bietet ca. 61 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist funktional und eignet sich gut für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Teilbereiche wurden bereits saniert, zudem sind neue Fenster verbaut, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Zum Angebot gehören zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ausstattung Die Wohnung verfügt neben Wohn- und 2 Schlafzimmern über eine Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend gedämmt, wodurch eine solide energetische Basis geschaffen wurde. Lediglich das Dach wurde bislang nicht saniert, befindet sich jedoch in einem ordentlichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung; laut Verbrauchsausweis ist die Energieeffizienzklasse B erreicht. Die Hauptstränge der Elektrik wurden im Jahr 2011 erneuert. Aktuell werden zudem die Außenanlagen neu gestaltet, und das gesamte Haus erhält neue Balkone, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Lage Die Wohnung liegt in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Ditzingen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass sowohl das Ditzinger Zentrum als auch die umliegenden Städte unkompliziert erreicht werden können. Durch die Nähe zu Stuttgart und die gute Verkehrsanbindung bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Sonstiges Ein Außenstellplatz kann für 10.000€ zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer- Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung