Wohnen im Dachgeschoß in einer wunderbaren Stadtvilla - eine Altbau-Perle!
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
720.000 €
4
Zimmer
113 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
6.372 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung, ca. 113 m², 3.OG/DG, in einer vollständig sanierten und liebevoll gepflegten Stadtvilla und mit Glas überdachten Balkon. (Baujahr 1903, die Wohnung ist grundsaniert, aber nicht renoviert, das Gebäude wird laufend instand gehalten, u.a. neue Gas-Zentralheizung in 2023).
Ausstattung
Diese wunderschöne Dachgeschoß-Wohnung befindet sich ganz alleine auf der Etage ohne Nachbarn. Freuen Sie sich auf viel Charme und Charakter und das mit Zentralheizung (Warmwasserversorgung über effizienten Durchlauferhitzer), teilweise moderne ISO-Fenster mit elektr. Rollläden sowie modernisierter Elektrik. Die Wände sind tapeziert, die Böden sind mit Eiche-Stabparkett belegt. Das Gäste- Arbeitszimmer befindet sich separat auf der Etage, außerhalb der Wohnung, gehört aber dazu. Die Wohnküche ist ohne Ausstattung und bietet neben einer Speisekammer eine zusätzliche Abstellkammer, wie praktisch. Das innenliegende Wannenbad werden Sie vermutlich modernisieren. Das Bad können Sie problemlos vergrößern, wenn Sie die Speisekammer dahinter mit dem Bad verbinden. Auch auf einen Keller müssen Sie nicht verzichten. Diese liebevoll gepflegte Immobilie sowie die Umgebung mit ihrer wunderbaren Nachbarschaft werden auch Sie bestimmt begeistern, sehen Sie selbst …
Lage
Memlingstraße. Gutbürgerliche Wohnlage, viele Einfamilienhäuser und Stadtvillen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Kitas, Grundschulen und gute Gymnasien (z.B. Lilienthal und Goethe Gymnasium) in Laufnähe. Auch leckere Restaurants werden Sie in fußläufiger Umgebung entdecken.
Sonstiges
Hinweis:
Mit dem Verkauf dieser Wohnung wird die künftige Eigentümerschaft gegründet. Das bedeutet, es handelt sich um den ersten Verkauf nach Teilung der Immobilie. Auf Grund dessen gibt es heute noch keine Protokolle der Versammlungen und keinen Wirtschaftsplan. Die angegebenen Nebenkosten sind auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten.
Betriebskosten z.Zt. mtl.: 376,00 EUR
Hausgeld mtl. (wird im Rahmen eines noch zu erstellenden Wirtschaftsplanes festgelegt)
Besichtigung:
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin, erbitten wir Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular hier in dieser Anzeige. Alle anderen Fragen beantworten wir gern telefonisch.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort bzw. nach Vereinbarung - zur Selbstnutzung!
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.000 €)
- 3.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (144.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 30% Eigenkapital (216.000 €)
- 2.394 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.087 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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