Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und hochwertiger Modernisierung im Berliner Westend

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

314.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.414 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender erster Eindruck. Der großzügig geschnittene Eingangsbereich vermittelt Offenheit und Struktur zugleich und verbindet sämtliche Räume auf angenehme Weise miteinander. Große Fensterflächen, ein durchdachter Grundriss und die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsmerkmale schaffen in der gesamten Wohnung eine helle und wohnliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Vom Flur aus erschließt sich zunächst ein flexibel nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort anbietet. Die angenehmen Lichtverhältnisse und der funktionale Zuschnitt verleihen auch diesem Bereich eine freundliche und hochwertige Wohnqualität.

Unmittelbar angrenzend befindet sich das modern gestaltete Badezimmer. Hochwertige Natursteinfliesen, eine klare Formensprache und ein stimmiges Zusammenspiel der verwendeten Materialien verleihen dem Raum eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Die durchdachte Gestaltung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Im weiteren Verlauf eröffnet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Helligkeit und seiner klaren Raumstruktur ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden bietet. Eine zusätzliche Nische im Eingangsbereich schafft wertvollen Stauraum und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Küche im beliebten Landhausstil. Die Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und verbindet ansprechendes Design mit praktischer Funktionalität. Durch die intelligente Raumaufteilung entsteht ein offenes und kommunikatives Wohngefühl, während gleichzeitig eine angenehme Struktur erhalten bleibt. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in die umliegenden Grünflächen eröffnet. Die ruhige Ausrichtung und das parkähnliche Umfeld schaffen eine Wohnatmosphäre mit besonderem Erholungswert. Alter Baumbestand, weitläufige Grünanlagen und die angenehm zurückgesetzte Lage innerhalb der Wohnanlage verleihen dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter und sorgen für ein Wohngefühl, das innerhalb Berlins nur selten zu finden ist.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftskeller sowie ein Wäschetrockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung.

Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer hochwertigen Modernisierung mit ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Lage im Berliner Westen. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und nachhaltige Wohnqualität legen.

Ausstattung • Umfassend modernisiert im Jahr 2024 • Hochparterre in gepflegtem Mehrfamilienhaus • Ca. 58 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Lichtdurchflutete Wohnräume • Großzügiger Eingangsbereich mit klarer Raumstruktur • Offener Wohn- und Essbereich • Stilvolle Einbauküche im Landhausstil inklusive Elektrogeräten • Küche bereits im Kaufpreis enthalten • Balkon mit Blick ins Grüne • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Flexibel nutzbares weiteres Zimmer ideal als Gästezimmer oder Homeoffice • Hochwertig gestaltetes Badezimmer mit Natursteinfliesen • Neue Fenster für verbesserte Energieeffizienz • Erneuerte Wände, Böden und Decken • Praktische Stauraumnische im Eingangsbereich • Zwei Kellerräume • Gemeinschaftskeller vorhanden • Wäschetrockenraum im Dachgeschoss • Gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichem Charakter • Alter Baumbestand und großzügige Grünflächen • Ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage im Berliner Westend

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg und gehört zu jenen Wohnlagen, die seit vielen Jahren für ihre besondere Lebensqualität geschätzt werden. Ruhige Wohnstraßen, gepflegte Wohnanlagen, gewachsener Baumbestand und großzügige Grünflächen prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine Wohnatmosphäre, die innerhalb der Hauptstadt Seltenheitswert besitzt.

Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Bereiche der Stadt. Die Wohnanlage selbst zeichnet sich durch ihren parkähnlichen Charakter aus und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Gemeinsam mit den weitläufigen Freiflächen entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Der S Bahnhof Pichelsberg mit den Linien S3 und S9 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen schnelle und direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zur City West sowie zum Flughafen BER. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Heerstraße für eine komfortable Erreichbarkeit zahlreicher zentraler Stadtbereiche und ergänzt die sehr gute Verkehrsinfrastruktur dieses Standortes.

Auch in Bezug auf Freizeit und Naherholung bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Der Grunewald, die Havel und der Olympiapark zählen zu den bekanntesten und beliebtesten Erholungsgebieten Berlins. Sie bieten ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden inmitten der Natur. Insbesondere Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und attraktiven Wasserlandschaften.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in angenehmer Entfernung und gewährleisten kurze Wege im Alltag.

In ihrer Gesamtheit vereint diese Adresse die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten urbaner Erreichbarkeit. Diese seltene Kombination macht Westend seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen und unterstreicht die besondere Attraktivität dieses Standorts.

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll modernisierte Wohnung im gefragten Berliner Westend vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattungsdetails und eine angenehm ruhige Lage im Grünen zu einem Wohnangebot, das in dieser Qualität nur selten auf den Markt kommt. Die im Hochparterre gelegene Einheit befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und parkähnlicher Gestaltung. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine stimmige Gestaltung sowie ein harmonisches Gesamtkonzept gelegt. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender erster Eindruck. Der großzügig geschnittene Eingangsbereich vermittelt Offenheit und Struktur zugleich und verbindet sämtliche Räume auf angenehme Weise miteinander. Große Fensterflächen, ein durchdachter Grundriss und die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsmerkmale schaffen in der gesamten Wohnung eine helle und wohnliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Vom Flur aus erschließt sich zunächst ein flexibel nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort anbietet. Die angenehmen Lichtverhältnisse und der funktionale Zuschnitt verleihen auch diesem Bereich eine freundliche und hochwertige Wohnqualität. Unmittelbar angrenzend befindet sich das modern gestaltete Badezimmer. Hochwertige Natursteinfliesen, eine klare Formensprache und ein stimmiges Zusammenspiel der verwendeten Materialien verleihen dem Raum eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Die durchdachte Gestaltung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Im weiteren Verlauf eröffnet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Helligkeit und seiner klaren Raumstruktur ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden bietet. Eine zusätzliche Nische im Eingangsbereich schafft wertvollen Stauraum und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Küche im beliebten Landhausstil. Die Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und verbindet ansprechendes Design mit praktischer Funktionalität. Durch die intelligente Raumaufteilung entsteht ein offenes und kommunikatives Wohngefühl, während gleichzeitig eine angenehme Struktur erhalten bleibt. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in die umliegenden Grünflächen eröffnet. Die ruhige Ausrichtung und das parkähnliche Umfeld schaffen eine Wohnatmosphäre mit besonderem Erholungswert. Alter Baumbestand, weitläufige Grünanlagen und die angenehm zurückgesetzte Lage innerhalb der Wohnanlage verleihen dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter und sorgen für ein Wohngefühl, das innerhalb Berlins nur selten zu finden ist. Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftskeller sowie ein Wäschetrockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer hochwertigen Modernisierung mit ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Lage im Berliner Westen. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und nachhaltige Wohnqualität legen. Ausstattung • Umfassend modernisiert im Jahr 2024 • Hochparterre in gepflegtem Mehrfamilienhaus • Ca. 58 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Lichtdurchflutete Wohnräume • Großzügiger Eingangsbereich mit klarer Raumstruktur • Offener Wohn- und Essbereich • Stilvolle Einbauküche im Landhausstil inklusive Elektrogeräten • Küche bereits im Kaufpreis enthalten • Balkon mit Blick ins Grüne • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Flexibel nutzbares weiteres Zimmer ideal als Gästezimmer oder Homeoffice • Hochwertig gestaltetes Badezimmer mit Natursteinfliesen • Neue Fenster für verbesserte Energieeffizienz • Erneuerte Wände, Böden und Decken • Praktische Stauraumnische im Eingangsbereich • Zwei Kellerräume • Gemeinschaftskeller vorhanden • Wäschetrockenraum im Dachgeschoss • Gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichem Charakter • Alter Baumbestand und großzügige Grünflächen • Ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage im Berliner Westend Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg und gehört zu jenen Wohnlagen, die seit vielen Jahren für ihre besondere Lebensqualität geschätzt werden. Ruhige Wohnstraßen, gepflegte Wohnanlagen, gewachsener Baumbestand und großzügige Grünflächen prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine Wohnatmosphäre, die innerhalb der Hauptstadt Seltenheitswert besitzt. Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Bereiche der Stadt. Die Wohnanlage selbst zeichnet sich durch ihren parkähnlichen Charakter aus und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Gemeinsam mit den weitläufigen Freiflächen entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Der S Bahnhof Pichelsberg mit den Linien S3 und S9 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen schnelle und direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zur City West sowie zum Flughafen BER. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Heerstraße für eine komfortable Erreichbarkeit zahlreicher zentraler Stadtbereiche und ergänzt die sehr gute Verkehrsinfrastruktur dieses Standortes. Auch in Bezug auf Freizeit und Naherholung bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Der Grunewald, die Havel und der Olympiapark zählen zu den bekanntesten und beliebtesten Erholungsgebieten Berlins. Sie bieten ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden inmitten der Natur. Insbesondere Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und attraktiven Wasserlandschaften. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in angenehmer Entfernung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. In ihrer Gesamtheit vereint diese Adresse die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten urbaner Erreichbarkeit. Diese seltene Kombination macht Westend seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen und unterstreicht die besondere Attraktivität dieses Standorts.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 314.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.400 €): 1.342 € / Monat
20% Eigenkapital (62.800 €): 1.193 € / Monat
30% Eigenkapital (94.200 €): 1.044 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und hochwertiger Modernisierung im Berliner Westend

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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