Exklusives Raumwunder mit traumhafter Weitsicht und hervorragenden Energiewerten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51580

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

306 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.304 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem sehr einladenden Eingangsbereich sowie einer großzügigen Diele, die bereits beim Betreten ein Gefühl von Weite und Wertigkeit vermittelt. Von hier aus erschließt sich das repräsentative und hochwertig gestaltete Treppenhaus, welches dem Objekt eine besondere Eleganz verleiht und alle Etagen stilvoll miteinander verbindet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weitläufigen Wohnbereich, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Terrasse vor der Haustüre und der Zugang in den Garten runden diese Ebene ab – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein nahezu eigenständiger, großzügig geschnittener Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Etage verfügt über einen großen Wohnraum, eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Näh-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der durchgehende Balkon auf der Vorderseite des Hauses, der sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus begehbar ist und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Von hier aus gelangen Sie bequem auf die zweite Terrasse und in den Garten, genießen eine atemberaubende Fernsicht in die umliegende Natur und genießen den ganzen Tag die Sonne. Der direkte Zugang ins Freie, aus gleich mehreren Räumen, macht das Wohnerlebnis auf dieser Etage besonders attraktiv.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Partyraum oder Hobbybereich eignet – ebenfalls mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit Sicht in das angrenzende Naturschutzgebiet.

Durch das große Platzangebot eignet sich möglicherweise das Erd- oder Obergeschoss, mit dem Dachgeschoss zusammen, hervorragend als separate Wohneinheit, wodurch sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen anbietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit elektrischem Tor. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage und auf der ca. 90 m² großen, dazugehörigen Parzelle gegenüber des Hauses. Das großzügige Hausgrundstück mit ca. 910 m² und verschiedenen Ebenen, bietet viel Platz für Gartenliebhaber und unterstreicht den privaten, nahezu abgeschiedenen Charakter dieser Immobilie.

Technisch wurde das Haus bereits teilweise modernisiert: Eine Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2022 sorgt für effizientes Heizen, ergänzt durch eine bereits beim Bau berücksichtigte energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Kunststofffenstern.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Substanz und enormes Potenzial, um hier ein exklusives Zuhause oder sogar ein kleines Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Lage und Potenzial zu schätzen wissen – mit Raum für Visionen und individuellen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2 Einbauküchen
2 Balkone
unverbaubare Weitsicht
Vollkeller
Hanglage
Rollläden

Lage Die Immobilie befindet sich in besonders reizvoller Höhenlage von Reichshof-Brüchermühle, am Ende einer Sackgasse. Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und eine unverbaubare Fernsicht über Wiesen und Natur – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber idyllischer Wohnlagen. In Brüchermühle selbst finden Sie den "Brüchermühler Landladen und Café", eine Tankstelle, verschiedene Werkstätten, Handwerks- sowie Dienstleistungsbetriebe, Hausärzte, den Sportplatz, die Feuerwehr sowie eine Pizzeria.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, gastronomische Angebote sowie ein erweitertes Dienstleistungs- und Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Orten Denklingen, Wiehl und Oberwiehl, die jeweils bequem und schnell erreichbar sind.

Trotz der idyllischen Lage im Grünen ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahn A4 Richtung Köln/Olpe ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die ländliches Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftliche Attraktivität aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Spaziergänge, Radfahren oder einfaches Entspannen im Grünen lassen sich hier unmittelbar vor der Haustür genießen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur – ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, im Jahr 1983 in massiver Bauweise fertiggestellte und verklinkerte Einfamilienhaus, überzeugt durch seine beeindruckende Größe, seine solide Substanz sowie eine einmalige Lage mit unverbaubarer Weitsicht ins Grüne. Auf insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, eröffnet sich ein Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem sehr einladenden Eingangsbereich sowie einer großzügigen Diele, die bereits beim Betreten ein Gefühl von Weite und Wertigkeit vermittelt. Von hier aus erschließt sich das repräsentative und hochwertig gestaltete Treppenhaus, welches dem Objekt eine besondere Eleganz verleiht und alle Etagen stilvoll miteinander verbindet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weitläufigen Wohnbereich, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Terrasse vor der Haustüre und der Zugang in den Garten runden diese Ebene ab – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie ein nahezu eigenständiger, großzügig geschnittener Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Etage verfügt über einen großen Wohnraum, eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Näh-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der durchgehende Balkon auf der Vorderseite des Hauses, der sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus begehbar ist und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Von hier aus gelangen Sie bequem auf die zweite Terrasse und in den Garten, genießen eine atemberaubende Fernsicht in die umliegende Natur und genießen den ganzen Tag die Sonne. Der direkte Zugang ins Freie, aus gleich mehreren Räumen, macht das Wohnerlebnis auf dieser Etage besonders attraktiv. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Partyraum oder Hobbybereich eignet – ebenfalls mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit Sicht in das angrenzende Naturschutzgebiet. Durch das große Platzangebot eignet sich möglicherweise das Erd- oder Obergeschoss, mit dem Dachgeschoss zusammen, hervorragend als separate Wohneinheit, wodurch sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen anbietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit elektrischem Tor. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage und auf der ca. 90 m² großen, dazugehörigen Parzelle gegenüber des Hauses. Das großzügige Hausgrundstück mit ca. 910 m² und verschiedenen Ebenen, bietet viel Platz für Gartenliebhaber und unterstreicht den privaten, nahezu abgeschiedenen Charakter dieser Immobilie. Technisch wurde das Haus bereits teilweise modernisiert: Eine Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2022 sorgt für effizientes Heizen, ergänzt durch eine bereits beim Bau berücksichtigte energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Kunststofffenstern. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Substanz und enormes Potenzial, um hier ein exklusives Zuhause oder sogar ein kleines Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Lage und Potenzial zu schätzen wissen – mit Raum für Visionen und individuellen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Einbauküchen - 2 Balkone - unverbaubare Weitsicht - Vollkeller - Hanglage - Rollläden Lage Die Immobilie befindet sich in besonders reizvoller Höhenlage von Reichshof-Brüchermühle, am Ende einer Sackgasse. Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und eine unverbaubare Fernsicht über Wiesen und Natur – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber idyllischer Wohnlagen. In Brüchermühle selbst finden Sie den "Brüchermühler Landladen und Café", eine Tankstelle, verschiedene Werkstätten, Handwerks- sowie Dienstleistungsbetriebe, Hausärzte, den Sportplatz, die Feuerwehr sowie eine Pizzeria. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, gastronomische Angebote sowie ein erweitertes Dienstleistungs- und Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Orten Denklingen, Wiehl und Oberwiehl, die jeweils bequem und schnell erreichbar sind. Trotz der idyllischen Lage im Grünen ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahn A4 Richtung Köln/Olpe ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die ländliches Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftliche Attraktivität aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Spaziergänge, Radfahren oder einfaches Entspannen im Grünen lassen sich hier unmittelbar vor der Haustür genießen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur – ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 306 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 582 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Raumwunder mit traumhafter Weitsicht und hervorragenden Energiewerten!

Beschreibung

Ausstattung