Nahe Helmholtzplatz-Ruhige Wohnung mit grünem Ausblick + sofortiger Verfügbarkeit

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

338.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

6.898 €

pro m²

Beschreibung

Ob als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare oder als langfristig attraktive Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, diese Wohnung überzeugt durch ihre zeitlose Ausstrahlung und ihr großes Potenzial. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden mit Freunden ein, während das ruhige Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort vom pulsierenden Stadtleben bietet. Das Tageslichtbad sorgt für Komfort im Alltag und rundet das harmonische Wohngefühl perfekt ab. Besonders der grüne Ausblick verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Die Verbindung aus dem architektonisch besonderen Bauhausensemble, einer begehrten Wohnadresse, dem gepflegten Gesamtzustand und der ruhigen Ausrichtung macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Entscheidung. Für Eigennutzer bedeutet sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertbeständigkeit. Für Kapitalanleger bietet sie die Chance auf eine Immobilie in einem der stabilsten und nachgefragtesten Wohnungsmärkte Berlins mit ausgezeichneten Perspektiven für Vermietbarkeit und Werterhalt. Solche Wohnungen gelangen nur selten auf den Markt und sprechen genau die Käufer an, die Architektur, Lage und Zukunftssicherheit miteinander verbinden möchten.

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Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Helmholtzplatz mit seinem charmanten Kiezcharakter. Rund um den Platz laden zahlreiche Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Boutiquen und kleine Feinkostläden dazu ein, den Alltag in vollen Zügen zu genießen. Gerade diese besondere Mischung aus entspanntem Nachbarschaftsgefühl und lebendiger Großstadtatmosphäre macht den Helmholtzkiez seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt.

Auch der Mauerpark, der Volkspark Friedrichshain sowie der weitläufige Humannplatz befinden sich in angenehmer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder für entspannte Stunden im Grünen. Familien, Berufstätige und Paare profitieren gleichermaßen von der hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitnessstudios sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tramlinien sowie die nahegelegenen S und U Bahn Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz, zum Hauptbahnhof und in alle weiteren Bezirke. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl abseits des Großstadttrubels.

Die Kombination aus einer der beliebtesten Kiezlagen Berlins, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer konstant hohen Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Immobilien in dieser Mikrolage gelten als äußerst wertstabil und erfreuen sich seit Jahren einer überdurchschnittlich hohen Nachfrage – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft gleichermaßen.

Objektbeschreibung Schon beim ersten Schritt durch diese Wohnung spürt man, dass hier ein Zuhause auf Menschen wartet, die urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Eingebettet in ein architektonisch prägendes Bauhausensemble vereint diese Immobilie zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und der warme Holzfußboden schaffen eine freundliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt. Der Blick ins satte Grün schenkt jeden Tag einen Moment der Entschleunigung und macht diese Wohnung zu einem seltenen Rückzugsort mitten in einem der beliebtesten Kieze der Hauptstadt. Die gepflegte Wohnanlage unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und bietet genau die Wohnqualität, die anspruchsvolle Eigennutzer und wertstabile Kapitalanleger gleichermaßen suchen. Ob als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare oder als langfristig attraktive Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, diese Wohnung überzeugt durch ihre zeitlose Ausstrahlung und ihr großes Potenzial. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden mit Freunden ein, während das ruhige Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort vom pulsierenden Stadtleben bietet. Das Tageslichtbad sorgt für Komfort im Alltag und rundet das harmonische Wohngefühl perfekt ab. Besonders der grüne Ausblick verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die Verbindung aus dem architektonisch besonderen Bauhausensemble, einer begehrten Wohnadresse, dem gepflegten Gesamtzustand und der ruhigen Ausrichtung macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Entscheidung. Für Eigennutzer bedeutet sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertbeständigkeit. Für Kapitalanleger bietet sie die Chance auf eine Immobilie in einem der stabilsten und nachgefragtesten Wohnungsmärkte Berlins mit ausgezeichneten Perspektiven für Vermietbarkeit und Werterhalt. Solche Wohnungen gelangen nur selten auf den Markt und sprechen genau die Käufer an, die Architektur, Lage und Zukunftssicherheit miteinander verbinden möchten. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 17663074245 – David Berschader Standortleitung VON-OTTO Immobilien Berlin Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Helmholtzplatz mit seinem charmanten Kiezcharakter. Rund um den Platz laden zahlreiche Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Boutiquen und kleine Feinkostläden dazu ein, den Alltag in vollen Zügen zu genießen. Gerade diese besondere Mischung aus entspanntem Nachbarschaftsgefühl und lebendiger Großstadtatmosphäre macht den Helmholtzkiez seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Auch der Mauerpark, der Volkspark Friedrichshain sowie der weitläufige Humannplatz befinden sich in angenehmer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder für entspannte Stunden im Grünen. Familien, Berufstätige und Paare profitieren gleichermaßen von der hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitnessstudios sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tramlinien sowie die nahegelegenen S und U Bahn Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz, zum Hauptbahnhof und in alle weiteren Bezirke. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl abseits des Großstadttrubels. Die Kombination aus einer der beliebtesten Kiezlagen Berlins, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer konstant hohen Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Immobilien in dieser Mikrolage gelten als äußerst wertstabil und erfreuen sich seit Jahren einer überdurchschnittlich hohen Nachfrage – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft gleichermaßen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 338.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.800 €): 1.445 € / Monat
20% Eigenkapital (67.600 €): 1.284 € / Monat
30% Eigenkapital (101.400 €): 1.124 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nahe Helmholtzplatz-Ruhige Wohnung mit grünem Ausblick + sofortiger Verfügbarkeit

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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