Ruhig gelegene 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in Berlin-Wilhelmstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.426 €

pro m²

Beschreibung

Über zwei Ebenen erstreckt sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist der ca. 4 m² große Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Badezimmer wurde im Frühjahr 2021 vollständig saniert und überzeugt mit modernem Design. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die funktionale Ausstattung. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Bad, Küche und Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Diese charmante Maisonettewohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Berlin-Spandau.

For sale is a well-maintained 2-room maisonette condominium with approximately 61 m² of living space in a quiet four-unit building in Berlin-Spandau. The apartment impresses with its thoughtful layout and bright, inviting atmosphere.

Spread over two levels, the property features a spacious living room with access to a balcony, perfect for relaxing outdoors. An additional highlight is the approximately 4 m² attic space, offering extra storage.

The bathroom was completely renovated in spring 2021 and features a modern design. A fitted kitchen is included, completing the functional and comfortable living space. The living areas are fitted with laminate flooring, while the bathroom, kitchen, and hallway are tiled for easy maintenance.

This charming maisonette apartment is ideal for owner-occupiers or as an attractive investment property in the sought-after Berlin-Spandau area.

Ausstattung Dachgeschoss, kein Milieuschutz, Modernisiert, Ölzentralheizung, Leerstand, Neubau, Selbstnutzung, unvermietet, Einbauküche, Maisonette, Balkon/Terrasse, Garten/ -mitbenutzung

Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Wohnlage Wilhelmstadt im Berliner Bezirk Spandau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung in Richtung Spandauer Zentrum sowie zu weiteren Stadtteilen. Dadurch sind wichtige Einkaufs- und Versorgungsstandorte unkompliziert erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Parks sowie die Nähe zu Wasser- und Spazierwegen laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. The property is located in the quiet and green residential area of Wilhelmstadt in the Spandau district of Berlin. The neighborhood is characterized by well-maintained residential buildings, plenty of greenery, and a pleasant and friendly atmosphere. Local amenities are excellent: supermarkets, bakeries, pharmacies, as well as schools and daycare centers are all located nearby and can be reached within a short distance.

Public transport connections are convenient. Several bus lines operate within walking distance and provide direct access to Spandau's town center as well as other parts of Berlin. This ensures easy access to important shopping, service, and infrastructure hubs.

The surrounding area also offers a variety of leisure and recreational opportunities. Nearby parks, green spaces, and water areas invite residents to enjoy outdoor activities such as walking, jogging, and cycling. Overall, the location combines peaceful residential living with good urban connectivity and a high quality of life.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche in einem ruhigen Vierparteienhaus in Berlin-Spandau. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist der ca. 4 m² große Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer wurde im Frühjahr 2021 vollständig saniert und überzeugt mit modernem Design. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die funktionale Ausstattung. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Bad, Küche und Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Diese charmante Maisonettewohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Berlin-Spandau. For sale is a well-maintained 2-room maisonette condominium with approximately 61 m² of living space in a quiet four-unit building in Berlin-Spandau. The apartment impresses with its thoughtful layout and bright, inviting atmosphere. Spread over two levels, the property features a spacious living room with access to a balcony, perfect for relaxing outdoors. An additional highlight is the approximately 4 m² attic space, offering extra storage. The bathroom was completely renovated in spring 2021 and features a modern design. A fitted kitchen is included, completing the functional and comfortable living space. The living areas are fitted with laminate flooring, while the bathroom, kitchen, and hallway are tiled for easy maintenance. This charming maisonette apartment is ideal for owner-occupiers or as an attractive investment property in the sought-after Berlin-Spandau area. Ausstattung Dachgeschoss, kein Milieuschutz, Modernisiert, Ölzentralheizung, Leerstand, Neubau, Selbstnutzung, unvermietet, Einbauküche, Maisonette, Balkon/Terrasse, Garten/ -mitbenutzung Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Wohnlage Wilhelmstadt im Berliner Bezirk Spandau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung in Richtung Spandauer Zentrum sowie zu weiteren Stadtteilen. Dadurch sind wichtige Einkaufs- und Versorgungsstandorte unkompliziert erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Parks sowie die Nähe zu Wasser- und Spazierwegen laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. The property is located in the quiet and green residential area of Wilhelmstadt in the Spandau district of Berlin. The neighborhood is characterized by well-maintained residential buildings, plenty of greenery, and a pleasant and friendly atmosphere. Local amenities are excellent: supermarkets, bakeries, pharmacies, as well as schools and daycare centers are all located nearby and can be reached within a short distance. Public transport connections are convenient. Several bus lines operate within walking distance and provide direct access to Spandau's town center as well as other parts of Berlin. This ensures easy access to important shopping, service, and infrastructure hubs. The surrounding area also offers a variety of leisure and recreational opportunities. Nearby parks, green spaces, and water areas invite residents to enjoy outdoor activities such as walking, jogging, and cycling. Overall, the location combines peaceful residential living with good urban connectivity and a high quality of life. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in Berlin-Wilhelmstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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