Qualifizierter Alleinauftrag: Ruhige 4 Zimmer mit 2 Bädern & 2 Balkonen in Grunewald

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

830.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

7.034 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre helle, freundliche Ausrichtung. Zwei Balkone bzw. Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume. Darüber hinaus stehen zwei Bäder zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Ein weiterer Vorteil ist der flexibel gestaltbare Grundriss, der vielfältige Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dadurch lässt sich die Wohnung ideal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen und bietet interessante Perspektiven für eine moderne Neugestaltung.

Zur Wohnanlage gehören zudem Tiefgaragenstellplätze, die – sofern verfügbar – angemietet werden können und zusätzlichen Komfort für die Bewohner bieten.

Durch die Kombination aus großzügigem Grundriss, sonniger Lage und dem grünen, parkähnlichen Umfeld bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen in einer hochwertigen Wohnanlage schätzen.

Lage Die Delbrückstraße befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Berliner Westen – im traditionsreichen Ortsteil Grunewald im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre elegante Villenarchitektur, großzügige Altbauensembles sowie eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität aus und zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen der Hauptstadt.

Die Delbrückstraße selbst ist eine ruhige, gepflegte Wohnstraße mit altem Baumbestand und überwiegend repräsentativer Bebauung. Großzügige Grundstücke, stilvolle Stadtvillen sowie hochwertige Mehrfamilienhäuser prägen das gehobene Erscheinungsbild des Viertels. Trotz der angenehm zurückhaltenden und privaten Atmosphäre profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben der City West.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der traditionsreiche Kurfürstendamm – eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins. Hier erwartet Sie eine Vielzahl exklusiver Boutiquen, renommierter Restaurants, Cafés sowie kultureller Einrichtungen. Auch das vielfältige Angebot rund um den Olivaer Platz und den Ludwigkirchplatz bietet gehobene Gastronomie, charmante Cafés und individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Grunewald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet im Berliner Westen. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: ausgedehnte Spaziergänge, Joggingstrecken, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Auch die beliebten Seen der Umgebung, wie der Halensee oder der Grunewaldsee, sind schnell erreichbar und unterstreichen den außergewöhnlich hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Halensee und Grunewald besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Gleichzeitig ermöglicht die Stadtautobahn A100 eine komfortable Anbindung an weitere Teile Berlins und das Umland. Der Flughafen BER ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit renommierten Schulen, internationalen Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung, hochwertige Supermärkte und individuelle Fachgeschäfte befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges, exklusives Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben der City West. Sie bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und erstklassiger Infrastruktur – ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und langfristig zu den wertstabilsten Lagen Berlins zählt.

Objektbeschreibung Die hier angebotene, traumhaft sonnendurchflutete Wohnung für Grunewald-Liebhaber befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1978 erbauten Wohnhauses. Die Wohnanlage ist harmonisch in ein grünes, parkähnliches Umfeld eingebettet und bietet eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre helle, freundliche Ausrichtung. Zwei Balkone bzw. Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume. Darüber hinaus stehen zwei Bäder zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein weiterer Vorteil ist der flexibel gestaltbare Grundriss, der vielfältige Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dadurch lässt sich die Wohnung ideal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen und bietet interessante Perspektiven für eine moderne Neugestaltung. Zur Wohnanlage gehören zudem Tiefgaragenstellplätze, die – sofern verfügbar – angemietet werden können und zusätzlichen Komfort für die Bewohner bieten. Durch die Kombination aus großzügigem Grundriss, sonniger Lage und dem grünen, parkähnlichen Umfeld bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen in einer hochwertigen Wohnanlage schätzen. Lage Die Delbrückstraße befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Berliner Westen – im traditionsreichen Ortsteil Grunewald im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre elegante Villenarchitektur, großzügige Altbauensembles sowie eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität aus und zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen der Hauptstadt. Die Delbrückstraße selbst ist eine ruhige, gepflegte Wohnstraße mit altem Baumbestand und überwiegend repräsentativer Bebauung. Großzügige Grundstücke, stilvolle Stadtvillen sowie hochwertige Mehrfamilienhäuser prägen das gehobene Erscheinungsbild des Viertels. Trotz der angenehm zurückhaltenden und privaten Atmosphäre profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben der City West. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der traditionsreiche Kurfürstendamm – eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins. Hier erwartet Sie eine Vielzahl exklusiver Boutiquen, renommierter Restaurants, Cafés sowie kultureller Einrichtungen. Auch das vielfältige Angebot rund um den Olivaer Platz und den Ludwigkirchplatz bietet gehobene Gastronomie, charmante Cafés und individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Grunewald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet im Berliner Westen. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: ausgedehnte Spaziergänge, Joggingstrecken, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Auch die beliebten Seen der Umgebung, wie der Halensee oder der Grunewaldsee, sind schnell erreichbar und unterstreichen den außergewöhnlich hohen Freizeitwert dieser Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Halensee und Grunewald besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Gleichzeitig ermöglicht die Stadtautobahn A100 eine komfortable Anbindung an weitere Teile Berlins und das Umland. Der Flughafen BER ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit renommierten Schulen, internationalen Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung, hochwertige Supermärkte und individuelle Fachgeschäfte befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges, exklusives Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben der City West. Sie bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und erstklassiger Infrastruktur – ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und langfristig zu den wertstabilsten Lagen Berlins zählt.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.000 €): 3.548 € / Monat
20% Eigenkapital (166.000 €): 3.154 € / Monat
30% Eigenkapital (249.000 €): 2.760 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Qualifizierter Alleinauftrag: Ruhige 4 Zimmer mit 2 Bädern & 2 Balkonen in Grunewald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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