Charme und Freiraum für Mehrgenerationen, Großfamilie oder Selbstständige

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51597

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.537 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ausbaureserve
Gartenhaus
Rollläden
Hauswirtschaftsraum

Lassen Sie sich von dem mediterranen Touch und weitern Akzenten im Neubau verzaubern. Durch die jüngsten Investitionen in Elektrik, Komfort und den Außenbereich präsentiert sich das Objekt in einem zukunftssicheren und vielseitig nutzbaren Zustand. Besondere Ausstattungsmerkmale ● Energie & Komfort: Moderne solarelektrische Dachrollläden im Badezimmer (Altbau) sowie im Flurbereich des Neubaus. ● Sicherheit: Nachgerüstete Balkontür mit einbruchhemmender Mehrfach-Pilzkopfverriegelung für optimalen Schutz. ● Zukunftssichere Elektrik: Komplett neue Hauseinspeiseverteilung mit Smartmeter-Steuerung (2024) sowie eine neue Unterversorgung im Altbau inklusive moderner FI-Schutzschalter und Stromstoßschalter. ● Komfort im Außenbereich: Umfangreiche Garten-Infrastruktur Bau einer edlen Natursteinmauer, mit professionell verlegtem Gartenstrom (mehrere Abnahmedosen) und Gartenwasser-Leitungen mit mehreren Zapfstellen. • Leitungssysteme / Abwasser: Umfassende Modernisierung des Abwasserkanals in den Jahren 2015/2016. • Heizungsanlage: Modernisierung und Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2009. • Fenster & Außentüren: Großflächige Modernisierung der Fenster und Außentüren im Zeitraum von 1999 bis 2004. • Innenausbau & Grundriss: Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung im Altbau (1999/2000) sowie Fertigstellung des erweiterten Innenausbaus im Jahr 2004. • Dacherneuerung: Komplette Dacherneuerung inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung im Jahr 1995. Fazit: Diese Immobilie verbindet eine solide, fortlaufend instandgehaltene Grundsubstanz mit modernen, durchdachten Aufwertungen der letzten Jahre und bietet dem zukünftigen Eigentümer einen direkten Mehrwert ohne sofortigen Sanierungsstau.

Lage In der ruhigen Kleinstadt Morsbach, einer Gemeinde im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, befindet sich dieses attraktive Haus. Hier finden Familien eine ideale Umgebung für ihre Kinder, mit einer Realschule und einer Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind, sowie drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung. Für die Freizeitgestaltung bietet Morsbach unter anderem einen Minigolfplatz, ein Museum und einen Park, die alle leicht erreichbar sind. Rund 200 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Drei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Damit bietet die Lage des Hauses in Morsbach die perfekte Kombination aus Bildung, Freizeit und Nahversorgung für Familien.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das in 1905 ursprünglich als Polizeistation erbaute Haus ca. 103 m2, wurde ab ca.1994 - 2004 durch einen großen Anbau ca. 168 m2 erweitertet. Dank separater Eingänge und einer durchdachten Aufteilung lässt es sich mit minimalem Aufwand als vielseitiges Zweifamilienhaus nutzen, oder bietet mit 9 Zimmern Platz für die Großfamilie! Mehrgenerationenwohnen: Perfekt getrennt und doch nah beieinander. Wohnen & Arbeiten: als diskrete Praxis oder Büro mit eigenem Kundeneingang. Financing – die Mieteinnahmen entlasten Ihre monatliche Rate spürbar! Die Aufteilung im Überblick Haushälfte 1 (EG & OG): Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Gäste-WC. Im OG erwarten Sie ein kleines Bad und 3 Schlafzimmer. Plus Keller, Nutzfläche und eine Sauna mit direktem Zugang zur Dusche, über den Keller gelangt man auch zusätzlich auf das Grundstück. neue Haushälfte 2 (3 Etagen): Im EG besticht ein Kaminzimmer mit Loft-Charakter und Terrassenzugang, teils offene Küche, lichtdurchflutetes Esszimmer, großzügiges Bad (Wanne/Dusche) und Gäste-WC. Im OG liegt ein Schlafzimmer- Paradies mit Lounge- Empore. Das UG bietet Eingang/Garderobe u. eine großen Hauswirtschaftsraum. Highlight mit Ausbaupotenzial: Durch das Einziehen einer Decke über dem Kaminzimmer können Sie leicht ca. 30–40 m² zusätzlichen Wohnraum schaffen! Außenbereich & Parken Perfekt auf zwei Parteien abgestimmt: 1 Garage, 1 Carport, Stellplätze. Ein idyllisch, angelegtes Grundstück mit Fernsicht verzaubert Ihren Feierabend. Ein Garten mit ökologische, harmonischem Gleichgewicht für Insekten-, Vögel- und Gartenbewohner. Es wurden über die Jahre robuste Pflanzensorten angepflanzt, die auch trockene Sommer gut überstehen. In der Einfahrt begrüßt Sie im Frühling ein traumhafter Tulpenbaum. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Lassen Sie sich von dem mediterranen Touch und weitern Akzenten im Neubau verzaubern. Durch die jüngsten Investitionen in Elektrik, Komfort und den Außenbereich präsentiert sich das Objekt in einem zukunftssicheren und vielseitig nutzbaren Zustand. Besondere Ausstattungsmerkmale ● Energie & Komfort: Moderne solarelektrische Dachrollläden im Badezimmer (Altbau) sowie im Flurbereich des Neubaus. ● Sicherheit: Nachgerüstete Balkontür mit einbruchhemmender Mehrfach-Pilzkopfverriegelung für optimalen Schutz. ● Zukunftssichere Elektrik: Komplett neue Hauseinspeiseverteilung mit Smartmeter-Steuerung (2024) sowie eine neue Unterversorgung im Altbau inklusive moderner FI-Schutzschalter und Stromstoßschalter. ● Komfort im Außenbereich: Umfangreiche Garten-Infrastruktur Bau einer edlen Natursteinmauer, mit professionell verlegtem Gartenstrom (mehrere Abnahmedosen) und Gartenwasser-Leitungen mit mehreren Zapfstellen. • Leitungssysteme / Abwasser: Umfassende Modernisierung des Abwasserkanals in den Jahren 2015/2016. • Heizungsanlage: Modernisierung und Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2009. • Fenster & Außentüren: Großflächige Modernisierung der Fenster und Außentüren im Zeitraum von 1999 bis 2004. • Innenausbau & Grundriss: Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung im Altbau (1999/2000) sowie Fertigstellung des erweiterten Innenausbaus im Jahr 2004. • Dacherneuerung: Komplette Dacherneuerung inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung im Jahr 1995. Fazit: Diese Immobilie verbindet eine solide, fortlaufend instandgehaltene Grundsubstanz mit modernen, durchdachten Aufwertungen der letzten Jahre und bietet dem zukünftigen Eigentümer einen direkten Mehrwert ohne sofortigen Sanierungsstau. Lage In der ruhigen Kleinstadt Morsbach, einer Gemeinde im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, befindet sich dieses attraktive Haus. Hier finden Familien eine ideale Umgebung für ihre Kinder, mit einer Realschule und einer Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind, sowie drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung. Für die Freizeitgestaltung bietet Morsbach unter anderem einen Minigolfplatz, ein Museum und einen Park, die alle leicht erreichbar sind. Rund 200 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Drei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Damit bietet die Lage des Hauses in Morsbach die perfekte Kombination aus Bildung, Freizeit und Nahversorgung für Familien. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 419 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charme und Freiraum für Mehrgenerationen, Großfamilie oder Selbstständige

Beschreibung

Ausstattung