Denkmalgeschützte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktiven Mieteinnahmen

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30449

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.893 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie den besonderen Charme eines historischen Altbaus. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Dank der großzügigen Wohnfläche eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum bzw. ein Ankleidezimmer innerhalb der Wohnung sowie zwei separate Kellerräume. Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden Tageslichtbäder. Beide Badezimmer verfügen über eine Badewanne, das größere Bad zusätzlich über eine Dusche und ein Bidet. Die Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung in den Jahren 2002/2003 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2026 erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Etagenheizung.

Das denkmalgeschützte Gebäude zeichnet sich durch seine historische Bausubstanz sowie seinen besonderen Charakter aus. Solche Immobilien erfreuen sich aufgrund ihrer Architektur und ihrer nachhaltigen Wertbeständigkeit großer Beliebtheit.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
Massivbauweise
Denkmalschutz / Ensembleschutz
Baujahr 1890
Kernsanierung im Jahr 2002/03
Fassadendämmung der Westseite Bj. 2014
Fassadendämmung Ostseite Bj. 2019
Teilweise Fassadendämmung Nordseite
Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik) Bj. 2002/03
Ziegeldach- und Flachdächerdämmung Bj. 2002/03
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
1. Obergeschoss
5-Zimmer
Zwei Tageslichtbäder; einmal mit Badewanne und Dusche sowie einmal mit Badewanne
Balkon in Süd-Ausrichtung
Fenster mit 3-fach Verglasung auf der Südseite; sonst mit 2-fach Verglasung ausgestattet
Elektrik 3-adrig
Gas-Etagenheizung (Bj. 2026); die Heizung ist gemietet
Alle Fenster (2-fach Verglasung) seit der Kernsanierung nach und nach ausgetauscht
Elektrik 3-adrig (Bj. 2002/03)
2-Kellerräume
Der Fernwärmeanschluss liegt im Gebäude, ein Vertrag mit Enercity existiert bereits
Es besteht Potential für einen Personen-Aufzug

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettojahresmiete in Höhe von EUR 13.229,76.

Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 357,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für das Hausgeld i.H.v. EUR 225,- und den Rücklagen i.H.v. EUR 132,-.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Linden in Hannover, einer der lebendigsten und vielseitigsten Lagen der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zur Ihme und zum Lindener Marktplatz sowie die gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Standort einen besonderen Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnhaltestellen "Lindener Marktplatz" und "Nieschlagstraße" sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend angebunden, über die Bundesstraße B6 bestehen kurze Wege zu den Autobahnen A2 und A37. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Von-Alten-Garten eine attraktive Möglichkeit für eine Auszeit im Grünen. Darüber hinaus profitieren Sport- und Fußballbegeisterte von der Nähe zur HDI Arena. Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122,18 m² in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erzielt derzeit eine Nettojahresmiete in Höhe von EUR 13.229,76. Damit bietet sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristigen Anlage mit bestehenden Mieteinnahmen sind. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie den besonderen Charme eines historischen Altbaus. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Dank der großzügigen Wohnfläche eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum bzw. ein Ankleidezimmer innerhalb der Wohnung sowie zwei separate Kellerräume. Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden Tageslichtbäder. Beide Badezimmer verfügen über eine Badewanne, das größere Bad zusätzlich über eine Dusche und ein Bidet. Die Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung in den Jahren 2002/2003 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2026 erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Etagenheizung. Das denkmalgeschützte Gebäude zeichnet sich durch seine historische Bausubstanz sowie seinen besonderen Charakter aus. Solche Immobilien erfreuen sich aufgrund ihrer Architektur und ihrer nachhaltigen Wertbeständigkeit großer Beliebtheit. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten - Massivbauweise - Denkmalschutz / Ensembleschutz - Baujahr 1890 - Kernsanierung im Jahr 2002/03 - Fassadendämmung der Westseite Bj. 2014 - Fassadendämmung Ostseite Bj. 2019 - Teilweise Fassadendämmung Nordseite - Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik) Bj. 2002/03 - Ziegeldach- und Flachdächerdämmung Bj. 2002/03 - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - 1. Obergeschoss - 5-Zimmer - Zwei Tageslichtbäder; einmal mit Badewanne und Dusche sowie einmal mit Badewanne - Balkon in Süd-Ausrichtung - Fenster mit 3-fach Verglasung auf der Südseite; sonst mit 2-fach Verglasung ausgestattet - Elektrik 3-adrig - Gas-Etagenheizung (Bj. 2026); die Heizung ist gemietet - Alle Fenster (2-fach Verglasung) seit der Kernsanierung nach und nach ausgetauscht - Elektrik 3-adrig (Bj. 2002/03) - 2-Kellerräume - Der Fernwärmeanschluss liegt im Gebäude, ein Vertrag mit Enercity existiert bereits - Es besteht Potential für einen Personen-Aufzug Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettojahresmiete in Höhe von EUR 13.229,76. Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 357,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für das Hausgeld i.H.v. EUR 225,- und den Rücklagen i.H.v. EUR 132,-. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Linden in Hannover, einer der lebendigsten und vielseitigsten Lagen der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zur Ihme und zum Lindener Marktplatz sowie die gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Standort einen besonderen Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnhaltestellen "Lindener Marktplatz" und "Nieschlagstraße" sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend angebunden, über die Bundesstraße B6 bestehen kurze Wege zu den Autobahnen A2 und A37. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Von-Alten-Garten eine attraktive Möglichkeit für eine Auszeit im Grünen. Darüber hinaus profitieren Sport- und Fußballbegeisterte von der Nähe zur HDI Arena. Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.