Moderne und bezugsfertige Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraße in Nideggen-Schmidt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52385

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

188 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.654 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 47 m² Wohnfläche. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet und sorgt für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Büro eignet und direkten Zugang zum Garten bietet.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit knapp 35 m², zwei weitere Schlafzimmer sowie das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch das Gäste-WC wurde 2022 erneuert und präsentiert sich in einem ansprechenden Design.

Die Böden im gesamten Haus wurden im Jahr 2022 ebenfalls erneuert, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und nahezu bezugsfertigen Zustand befindet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Hobbyräume, Werkstatt oder Abstellflächen nutzen lassen.

Der Garten bietet zusätzlichen Platz zur Entfaltung. Dort befindet sich obendrein ein separates Gebäude, das bislang als Werkstatt sowie für Familienfeiern genutzt wurde. In diesem Gebäude ist zudem ein Holzofen fest installiert.

Die direkt am Haus gelegene Garage verfügt über Tore auf beiden Seiten, sodass eine Durchfahrt in den Garten möglich ist.

Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

massive Bauweise
renovierte und bezugsfertige Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraße
Baujahr 1978
5 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss verteilt
großzügiges Wohnzimmer mit ca. 47 m²
vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer
flexible Nutzung des zusätzlichen Zimmers im Erdgeschoss als Büro oder Esszimmer
direkter Zugang zum Garten
ein großes Schlafzimmer mit ca. 35 m², neben weiteren Schlafzimmern
modernisiertes Badezimmer (2022) mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC ebenfalls 2022 erneuert
erneuerte Böden im gesamten Haus
voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
separates Gebäude im Garten als Werkstatt oder Partyraum nutzbar
fest installierter Holzofen im Nebengebäude
Garage mit Toren auf beiden Seiten und Durchfahrt zum Garten
sehr gepflegter Zustand
sofort bezugsfrei
ideal für Familien
geringer Renovierungsaufwand

Lage Nideggen-Schmidt gehört zu einer der beliebten Wohnlagen der Region und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, die hohe Lebensqualität sowie die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. Der Ortsteil der Stadt Nideggen liegt am Rande des Nationalparks Eifel und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders bekannt ist Schmidt für seine Nähe zum Rursee, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder Spaziergänge in der Natur bietet. Die umliegenden Wälder und Landschaften machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, eine Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Städte Düren, Aachen und Köln eignet sich Nideggen-Schmidt auch ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den modernen Zustand sowie die sofortige Bezugsfreiheit. Ideal für Familien, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 47 m² Wohnfläche. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet und sorgt für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Büro eignet und direkten Zugang zum Garten bietet. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit knapp 35 m², zwei weitere Schlafzimmer sowie das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch das Gäste-WC wurde 2022 erneuert und präsentiert sich in einem ansprechenden Design. Die Böden im gesamten Haus wurden im Jahr 2022 ebenfalls erneuert, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und nahezu bezugsfertigen Zustand befindet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Hobbyräume, Werkstatt oder Abstellflächen nutzen lassen. Der Garten bietet zusätzlichen Platz zur Entfaltung. Dort befindet sich obendrein ein separates Gebäude, das bislang als Werkstatt sowie für Familienfeiern genutzt wurde. In diesem Gebäude ist zudem ein Holzofen fest installiert. Die direkt am Haus gelegene Garage verfügt über Tore auf beiden Seiten, sodass eine Durchfahrt in den Garten möglich ist. Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - massive Bauweise - renovierte und bezugsfertige Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraße - Baujahr 1978 - 5 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss verteilt - großzügiges Wohnzimmer mit ca. 47 m² - vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer - flexible Nutzung des zusätzlichen Zimmers im Erdgeschoss als Büro oder Esszimmer - direkter Zugang zum Garten - ein großes Schlafzimmer mit ca. 35 m², neben weiteren Schlafzimmern - modernisiertes Badezimmer (2022) mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC ebenfalls 2022 erneuert - erneuerte Böden im gesamten Haus - voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - separates Gebäude im Garten als Werkstatt oder Partyraum nutzbar - fest installierter Holzofen im Nebengebäude - Garage mit Toren auf beiden Seiten und Durchfahrt zum Garten - sehr gepflegter Zustand - sofort bezugsfrei - ideal für Familien - geringer Renovierungsaufwand Lage Nideggen-Schmidt gehört zu einer der beliebten Wohnlagen der Region und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, die hohe Lebensqualität sowie die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. Der Ortsteil der Stadt Nideggen liegt am Rande des Nationalparks Eifel und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders bekannt ist Schmidt für seine Nähe zum Rursee, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder Spaziergänge in der Natur bietet. Die umliegenden Wälder und Landschaften machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, eine Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Städte Düren, Aachen und Köln eignet sich Nideggen-Schmidt auch ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne und bezugsfertige Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraße in Nideggen-Schmidt

Beschreibung