✦ Urban Retreat | Private Garden Terrace | Helmholtzplatz ✦

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

12.222 €

pro m²

Beschreibung

The private garden terrace creates a seamless connection between indoor and outdoor living, while the flexible layout provides ample space for family life, working from home and personal retreat.

A particularly rare feature is the direct elevator access from the underground parking garage to the apartment level, adding a level of comfort and convenience seldom found in Berlin.

Mehr Stadthaus als klassische Eigentumswohnung, diese außergewöhnliche Maisonette verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Bauqualität zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl mit viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte.

Die private Gartenterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Großzügige Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails prägen den Charakter dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Aufzugszugang von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür – ein Komfortmerkmal, das selbst in Berlin nur selten anzutreffen ist.

Ausstattung • PRIVATE GARDEN TERRACE

• MAISONETTE OVER TWO LEVELS

• WEST-FACING BALCONY WITH OPEN VIEWS

• DIRECT ACCESS FROM THE UNDERGROUND PARKING

• PRIME LOCATION NEAR HELMHOLTZPLATZ

• PRIVATE GARTENTERRASSE

• MAISONETTE AUF ZWEI EBENEN

• WESTBALKON MIT WEITEM BLICK

• DIREKTZUGANG VON DER TIEFGARAGE

• TOP-LAGE AM HELMHOLTZPLATZ

Lage Located just steps from Helmholtzplatz, one of Prenzlauer Berg's most popular squares, this home enjoys the perfect balance of vibrant city life and a relaxed residential atmosphere. Cafés, restaurants, boutiques, playgrounds and childcare facilities are all within easy walking distance, making the location equally appealing for families and urban professionals.

Nur wenige Schritte vom Helmholtzplatz entfernt, einem der beliebtesten Plätze im Prenzlauer Berg, befindet sich diese Wohnung in einer Lage, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbindet. Cafés, Restaurants, Boutiquen, Spielplätze und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Umfeld gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Berufstätige, die das besondere Flair des Kiezes schätzen.

Sonstiges A brokerage commission (agent’s fee) of 3.57% including statutory VAT on the actual purchase price is payable by both the buyer and the seller upon conclusion of the purchase agreement.

The information contained in our listings is based on details provided by the seller or other third parties and has not been verified by us. Therefore, we cannot assume any liability for its accuracy.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von je 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen. Sie erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Objektbeschreibung More townhouse than apartment, this exceptional maisonette offers a unique sense of space, comfort and privacy. Thoughtfully arranged across two levels, it combines generous proportions with high-quality construction and timeless design. The private garden terrace creates a seamless connection between indoor and outdoor living, while the flexible layout provides ample space for family life, working from home and personal retreat. A particularly rare feature is the direct elevator access from the underground parking garage to the apartment level, adding a level of comfort and convenience seldom found in Berlin. ______ Mehr Stadthaus als klassische Eigentumswohnung, diese außergewöhnliche Maisonette verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Bauqualität zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl mit viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Die private Gartenterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Großzügige Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails prägen den Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der direkte Aufzugszugang von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür – ein Komfortmerkmal, das selbst in Berlin nur selten anzutreffen ist. Ausstattung • PRIVATE GARDEN TERRACE • MAISONETTE OVER TWO LEVELS • WEST-FACING BALCONY WITH OPEN VIEWS • DIRECT ACCESS FROM THE UNDERGROUND PARKING • PRIME LOCATION NEAR HELMHOLTZPLATZ ______ • PRIVATE GARTENTERRASSE • MAISONETTE AUF ZWEI EBENEN • WESTBALKON MIT WEITEM BLICK • DIREKTZUGANG VON DER TIEFGARAGE • TOP-LAGE AM HELMHOLTZPLATZ Lage Located just steps from Helmholtzplatz, one of Prenzlauer Berg's most popular squares, this home enjoys the perfect balance of vibrant city life and a relaxed residential atmosphere. Cafés, restaurants, boutiques, playgrounds and childcare facilities are all within easy walking distance, making the location equally appealing for families and urban professionals. ______ Nur wenige Schritte vom Helmholtzplatz entfernt, einem der beliebtesten Plätze im Prenzlauer Berg, befindet sich diese Wohnung in einer Lage, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbindet. Cafés, Restaurants, Boutiquen, Spielplätze und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Umfeld gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Berufstätige, die das besondere Flair des Kiezes schätzen. Sonstiges A brokerage commission (agent’s fee) of 3.57% including statutory VAT on the actual purchase price is payable by both the buyer and the seller upon conclusion of the purchase agreement. The information contained in our listings is based on details provided by the seller or other third parties and has not been verified by us. Therefore, we cannot assume any liability for its accuracy. ______ Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von je 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen. Sie erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (220.000 €): 9.405 € / Monat
20% Eigenkapital (440.000 €): 8.360 € / Monat
30% Eigenkapital (660.000 €): 7.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 4.483 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

✦ Urban Retreat | Private Garden Terrace | Helmholtzplatz ✦

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details