Bezugsfertige 4-Zi.-Wohnung mit hochwertiger Sanierung – inkl. Stellplatz und 5.000 € EBK-Gutschein!

Hochparterre zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71729

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: neue Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände, moderne Kunststofffenster sowie ein modernes Badezimmer mit separatem WC sorgen für ein attraktives Wohnambiente. Große Fensterflächen tauchen die Räume in viel Tageslicht.

Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 80 m² viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bildet den Mittelpunkt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Highlights auf einen Blick:

5.000 € Gutschein für Ihre Einbauküche
Stellplatz im Kaufpreis enthalten
umfassend und modern saniert
neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
frisch renovierte Wände
neue, moderne Kunststofffenster
modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
separates, neu gestaltetes WC
Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon
drei gut geschnittene Schlafzimmer
helle und freundliche Wohnräume
eigener Kellerraum im Kaufpreis enthalten
sofort bezugsfrei – ohne Renovierungsaufwand
ruhige, familienfreundliche Wohnlage
S-Bahn-Anschluss bequem erreichbar

Wer eine bezugsfertige Eigentumswohnung mit modernem Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage sucht, findet hier ein Zuhause zum sofortigen Wohlfühlen – inklusive attraktiver finanzieller Vorteile. Die hervorragende Anbindung an Ludwigsburg, Marbach, Backnang und Stuttgart rundet das Angebot ab.

Ausstattung Energetische Maßnahmen:

Im Rahmen einer energetischen Sanierung wurden folgende Modernisierungen am Haus durchgeführt:

Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster
Kellerdeckendämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten
neue Haustüranlage mit verbessertem Wärme- und Schallschutz
Austausch der Wohnungseingangstüren zur Erhöhung der Energieeffizienz und Sicherheit

Ein kürzlich durchgeführter Fassadenanstrich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Erdmannhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bestehen gute Verbindungen nach Marbach, Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohnwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Erdmannhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

Haben Sie Interesse an diesem Angebot?

Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen?

Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote.

Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.

Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig und umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 9-Parteienhauses bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Als besonderes Extra erhalten Sie einen 5.000 € Gutschein für Ihre Einbauküche sowie einen im Kaufpreis inklusiven Stellplatz. Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: neue Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände, moderne Kunststofffenster sowie ein modernes Badezimmer mit separatem WC sorgen für ein attraktives Wohnambiente. Große Fensterflächen tauchen die Räume in viel Tageslicht. Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 80 m² viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bildet den Mittelpunkt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Highlights auf einen Blick: - 5.000 € Gutschein für Ihre Einbauküche - Stellplatz im Kaufpreis enthalten - umfassend und modern saniert - neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung - frisch renovierte Wände - neue, moderne Kunststofffenster - modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - separates, neu gestaltetes WC - Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon - drei gut geschnittene Schlafzimmer - helle und freundliche Wohnräume - eigener Kellerraum im Kaufpreis enthalten - sofort bezugsfrei – ohne Renovierungsaufwand - ruhige, familienfreundliche Wohnlage - S-Bahn-Anschluss bequem erreichbar Wer eine bezugsfertige Eigentumswohnung mit modernem Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage sucht, findet hier ein Zuhause zum sofortigen Wohlfühlen – inklusive attraktiver finanzieller Vorteile. Die hervorragende Anbindung an Ludwigsburg, Marbach, Backnang und Stuttgart rundet das Angebot ab. Ausstattung Energetische Maßnahmen: Im Rahmen einer energetischen Sanierung wurden folgende Modernisierungen am Haus durchgeführt: - Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster - Kellerdeckendämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten - neue Haustüranlage mit verbessertem Wärme- und Schallschutz - Austausch der Wohnungseingangstüren zur Erhöhung der Energieeffizienz und Sicherheit Ein kürzlich durchgeführter Fassadenanstrich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Erdmannhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bestehen gute Verbindungen nach Marbach, Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohnwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Erdmannhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer. Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr UNO Immobilien-Team. Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige 4-Zi.-Wohnung mit hochwertiger Sanierung – inkl. Stellplatz und 5.000 € EBK-Gutschein!

Beschreibung

Ausstattung