Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Korschenbroich Lidberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

574.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.191 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss befindet sich eine 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse. Diese Einheit wurde von 2004 bis 2013 vom Eigentümer selbst bewohnt. Im 2.OG ist eine 96 m² große 3-Zimmer-Wohnung die seit 2005 an dieselbe Mieterin vermietet ist.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 66 m² und ist ebenfalls seit 2008 vermietet. Im Keller befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse, sowie weitere Stauräume und ein Treppenaufgang in den Garten. Hinter der Garage gibt es einen Raum zur Aufbewahrung der Gartenutensilien für die EG-Wohnung.

Lage Liedberg-Steinhausen ist ein in Korschenbroich gelegener Stadtteil des Rhein-Kreises von Neuss mit etwa 2.340 Einwohnern. Der historische Stadtkern mit seinen Jahrhunderte alten Fachwerkhäusern und dem Schloss Liedberg liegt auf einer Quarzitkuppe und gehört zu den beliebtesten Wohn- und Ausflugszielen der Region. Dinge des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstädte von Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln sind in wenigen Autominuten durch die Bundesstraßen oder Autobahnauffahrten der A 61, A 57 oder A 46 erreichbar. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen zugreifen möchte, kann die nahe gelegene Bushaltestelle oder den Korschenbroich Bahnhof nutzen.

Sonstiges Renovierungen:

Wärmedämmung Nordseite 2022
Fassandenanstrich und neu Regenrinnen 2022
Gasanschluss und Heizung: 2018
Fenster erneuert: 2011
Erneuerung aller Frischwasser-, Abwasser-, und Heizungsleitungen: 2004
Erneuerung der Heizkörper 2004
Das Dach wurde von innen mit Wärmewolle gedämmt
Erneuerung aller Bäder

Objektbeschreibung Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 2004 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden damals erneuert. Ebenso die Bäder, Oberböden, Wände und Decken. Die Kunststofffenster wurden 2011 eingesetzt und die Heizung im Jahr 2018 von Öl auf Gas umgestellt. Dabei wurde eine neue Weishaupt Gas-Zentralheizung eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse. Diese Einheit wurde von 2004 bis 2013 vom Eigentümer selbst bewohnt. Im 2.OG ist eine 96 m² große 3-Zimmer-Wohnung die seit 2005 an dieselbe Mieterin vermietet ist. Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 66 m² und ist ebenfalls seit 2008 vermietet. Im Keller befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse, sowie weitere Stauräume und ein Treppenaufgang in den Garten. Hinter der Garage gibt es einen Raum zur Aufbewahrung der Gartenutensilien für die EG-Wohnung. Lage Liedberg-Steinhausen ist ein in Korschenbroich gelegener Stadtteil des Rhein-Kreises von Neuss mit etwa 2.340 Einwohnern. Der historische Stadtkern mit seinen Jahrhunderte alten Fachwerkhäusern und dem Schloss Liedberg liegt auf einer Quarzitkuppe und gehört zu den beliebtesten Wohn- und Ausflugszielen der Region. Dinge des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstädte von Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln sind in wenigen Autominuten durch die Bundesstraßen oder Autobahnauffahrten der A 61, A 57 oder A 46 erreichbar. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen zugreifen möchte, kann die nahe gelegene Bushaltestelle oder den Korschenbroich Bahnhof nutzen. Sonstiges Renovierungen: - Wärmedämmung Nordseite 2022 - Fassandenanstrich und neu Regenrinnen 2022 - Gasanschluss und Heizung: 2018 - Fenster erneuert: 2011 - Erneuerung aller Frischwasser-, Abwasser-, und Heizungsleitungen: 2004 - Erneuerung der Heizkörper 2004 - Das Dach wurde von innen mit Wärmewolle gedämmt - Erneuerung aller Bäder

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 574.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 262 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.400 €): 2.454 € / Monat
20% Eigenkapital (114.800 €): 2.181 € / Monat
30% Eigenkapital (172.200 €): 1.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Korschenbroich Lidberg

Beschreibung

Ausstattung