Solide Kapitalanlage: Spannendes 3-Familienhaus in Kassel-Harleshausen
Haus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34128
Kaufpreis
749.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
324 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
2.312 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Kassel-Harleshausen.
Auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – verteilen sich jeweils eigenständige Wohneinheiten. Im Untergeschoss ergänzen praktische Nutz- und Kellerräume das Raumangebot. Das großzügige, grüne Gartengrundstück sowie drei Garagen unterstreichen den attraktiven Gesamtcharakter dieser Immobilie.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen mit einer nahezu identischen, gut durchdachten 3,5-Zimmer-Aufteilung, jeweils mit Tageslichtbad sowie überdachter Terrasse im Erdgeschoss bzw. Balkon im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit Tageslichtbad und Küche. Die Grundrisse sind ausgesprochen vermietungsfreundlich und bieten Mietern ein komfortables Wohnumfeld - Herkulesblick inklusive.
Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden vor rund fünf Jahren modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung im 1. Obergeschoss inklusive einer Garage für eine Monatsnettokaltmiete von 1.010,00 € vermietet, zwei weitere Einheiten stehen derzeit leer.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Kapitalanlage.
Ausstattung
Erwerben Sie dieses attraktive Dreifamilienhaus in Harleshausen
-Baujahr 1964
-3 Wohneinheiten mit Tageslichtbädern & Einbauküchen
-Rollläden im EG und 1. OG
-1 Balkon, 1 Freisitz (teilweise überdacht) – beide je mit Markise
-1/3 WE vermietet; Monatsnettokaltmiete WE 1. OG: 1.010,00 €
-SAT-Anlage
-Unterkellert
-Großes Gartengrundstück
-3 Garagen (davon 1 Doppelgarage)
-Ölzentralheizung, Bj. 2015
Lage
Die Immobilie liegt ruhig und dennoch ideal angebunden in Kassel-Harleshausen, einer der besten Wohnlagen im Westen Kassels. In der Umgebung gibt es Ein- und Mehrfamilienhäuser mit grünen Gärten. Das Stadtteilzentrum mit Cafés, Geschäften, Schulen, Kitas und Ärzten ist nur zwei Minuten Autofahrt entfernt. Naherholung bietet der Habichtswald mit Wander- und Radrouten. Der Bahnhof Harleshausen (ca. 2 km entfernt) und der Bahnhof Wilhelmshöhe (mit dem Auto ca. 9 Min. entfernt) sorgen für eine gute Anbindung.
Sonstiges
Das Haus ist teilweise vermietet: Zwei Einheiten sind leerstehend, die Wohnung im 1. OG ist derzeit inkl. einer Garage zu einer Monatsnettokaltmiete von 1.010,00 € vermietet.
*** Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei ***
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 324 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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