2 Zimmer Dachgeschosswohnung | Möblierte Vermietung | Direktkauf & Mietkauf möglich

Dachgeschoss zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58285

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.867 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus in der Mylinghauser Straße 32 in 58285 Gevelsberg.

Die Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick über Teile von Gevelsberg und die umliegende Landschaft.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich für die Kurzzeit- und Ferienvermietung genutzt. Die durchschnittlichen Einnahmen lagen je nach Auslastung bei etwa 600 € bis 800 € pro Monat.

Die vorhandene Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden und ermöglicht eine sofortige Weiterführung als Ferienwohnung, Monteurwohnung oder möblierte Kurzzeitvermietung.

Ausstattung:

• Wohn- und Essbereich • Separates Schlafzimmer • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Möblierte Übergabe möglich • Attraktive Aussichtslage im Dachgeschoss • Kellerraum

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Direktkauf möglich.

Mietkauf möglich

Für Interessenten, die eine alternative Finanzierungslösung suchen, kann ein Mietkaufmodell individuell vereinbart werden.

Beispielrechnung:

Kaufpreis: 129.000 €

Anzahlung (30 %): 38.700 €

Restkaufpreis: 90.300 €

Monatliche Rate: 1.000 €

Laufzeit bis zur vollständigen Kaufpreiszahlung: ca. 90 Monate (ca. 7,5 Jahre)

Die dargestellte Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung. Die endgültigen Konditionen werden individuell vertraglich vereinbart.

Die Nebenkosten, Betriebskosten sowie die notarielle und rechtliche Vertragsgestaltung werden individuell geregelt.

Dieses Modell ermöglicht den schrittweisen Erwerb der Immobilie mit vergleichsweise geringer monatlicher Belastung.

Verfügbar ab 01.09.2026 oder nach Vereinbarung.

Besichtigungen nach Terminabsprache.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Mylinghauser Straße 32 in Gevelsberg in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage.

Die Gevelsberger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die umliegenden Städte Schwelm, Ennepetal, Hagen und Wuppertal sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im Dachgeschoss mit schönem Ausblick über Teile von Gevelsberg und die umliegenden Grünflächen. Wanderwege, Naherholungsgebiete, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, ruhiger Wohnlage und attraktiver Aussicht macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus in der Mylinghauser Straße 32 in 58285 Gevelsberg. Die Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick über Teile von Gevelsberg und die umliegende Landschaft. Die Wohnung wird möbliert verkauft und wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich für die Kurzzeit- und Ferienvermietung genutzt. Die durchschnittlichen Einnahmen lagen je nach Auslastung bei etwa 600 € bis 800 € pro Monat. Die vorhandene Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden und ermöglicht eine sofortige Weiterführung als Ferienwohnung, Monteurwohnung oder möblierte Kurzzeitvermietung. Ausstattung: • Wohn- und Essbereich • Separates Schlafzimmer • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Möblierte Übergabe möglich • Attraktive Aussichtslage im Dachgeschoss • Kellerraum Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Direktkauf möglich. Mietkauf möglich Für Interessenten, die eine alternative Finanzierungslösung suchen, kann ein Mietkaufmodell individuell vereinbart werden. Beispielrechnung: Kaufpreis: 129.000 € Anzahlung (30 %): 38.700 € Restkaufpreis: 90.300 € Monatliche Rate: 1.000 € Laufzeit bis zur vollständigen Kaufpreiszahlung: ca. 90 Monate (ca. 7,5 Jahre) Die dargestellte Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung. Die endgültigen Konditionen werden individuell vertraglich vereinbart. Die Nebenkosten, Betriebskosten sowie die notarielle und rechtliche Vertragsgestaltung werden individuell geregelt. Dieses Modell ermöglicht den schrittweisen Erwerb der Immobilie mit vergleichsweise geringer monatlicher Belastung. Verfügbar ab 01.09.2026 oder nach Vereinbarung. Besichtigungen nach Terminabsprache. Lage Die Wohnung befindet sich in der Mylinghauser Straße 32 in Gevelsberg in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Die Gevelsberger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die umliegenden Städte Schwelm, Ennepetal, Hagen und Wuppertal sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Geschäftsreisende. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im Dachgeschoss mit schönem Ausblick über Teile von Gevelsberg und die umliegenden Grünflächen. Wanderwege, Naherholungsgebiete, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, ruhiger Wohnlage und attraktiver Aussicht macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.