Rustikale Doppelhaushälfte in ländlicher Wohnlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51597

Kaufpreis

138.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1.769 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung UG: zwei Kellerräume EG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, überdachter Balkon OG: drei Zimmer, Flur Dachboden: Abstellfläche

Freigelegte Holzbalken, die Holztreppe und der historische Kaminofen im Erdgeschoss tragen zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei.

Für Ihre PKW stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung Das Wohnhaus wird mittels einer Gaszentralheizung (ca. 2000) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Erdgasleitung liegt in der anliegenden Straße. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer (EG).

Die Kunststofffenster (ca. 1998) sind isolierverglast.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Die Fußböden wurden mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Das Haus ist an das Glasfasernetz angebunden.

Lage Ihre neue Immobilie befindet sich in Ellingen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Morsbach. Die Gemeinde Morsbach liegt landschaftlich sehr schön im Süden des Oberbergischen Landes im Übergangsbereich zum Westerwald und dem Siegerland.

Der Ortskern von Morsbach ist ca. 3 km entfernt. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, ein breites gastronomisches Angebot, das Rathaus und vieles mehr.

Die Marktstadt Waldbröl erreichen Sie in ca. 12 km Entfernung und die Kreisstadt Gummersbach ist ca. 28 km entfernt.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten zur Autobahnauffahrt der A4, daher ist Ellingen auch für weiträumigere Pendler sehr attraktiv.

Objektbeschreibung Das einseitig angebaute Fachwerkhaus stammt vermutlich aus der Zeit um 1900. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 78,17 m². Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Nutzfläche im Untergeschoss und auf dem Dachboden beträgt ca. 47,52 m². Das Grundstück befindet sich in sonnenverwöhnter Südhanglage und umfasst eine Größe von 472 m². Aufteilung UG: zwei Kellerräume EG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, überdachter Balkon OG: drei Zimmer, Flur Dachboden: Abstellfläche Freigelegte Holzbalken, die Holztreppe und der historische Kaminofen im Erdgeschoss tragen zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Für Ihre PKW stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung Das Wohnhaus wird mittels einer Gaszentralheizung (ca. 2000) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Erdgasleitung liegt in der anliegenden Straße. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer (EG). Die Kunststofffenster (ca. 1998) sind isolierverglast. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die Fußböden wurden mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Das Haus ist an das Glasfasernetz angebunden. Lage Ihre neue Immobilie befindet sich in Ellingen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Morsbach. Die Gemeinde Morsbach liegt landschaftlich sehr schön im Süden des Oberbergischen Landes im Übergangsbereich zum Westerwald und dem Siegerland. Der Ortskern von Morsbach ist ca. 3 km entfernt. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, ein breites gastronomisches Angebot, das Rathaus und vieles mehr. Die Marktstadt Waldbröl erreichen Sie in ca. 12 km Entfernung und die Kreisstadt Gummersbach ist ca. 28 km entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten zur Autobahnauffahrt der A4, daher ist Ellingen auch für weiträumigere Pendler sehr attraktiv.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 138.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.800 €): 590 € / Monat
20% Eigenkapital (27.600 €): 524 € / Monat
30% Eigenkapital (41.400 €): 459 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rustikale Doppelhaushälfte in ländlicher Wohnlage!

Beschreibung