Wohnen im Grünen, Leben in der Stadt: Ihr privater Park in der Villenkolonie
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64297
Kaufpreis
1.595.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
260 m²
Wohnfläche
1921
Baujahr
6.135 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der begehrten Villenkolonie von Eberstadt – einem der exklusivsten Wohnviertel Darmstadts. Inmitten dieser erstklassigen Nachbarschaft erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das durch seine besondere Lage und Großzügigkeit überzeugt.
Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen, gehobenen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Darmstädter Innenstadt sowie die umliegenden Regionen. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus entspanntem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Das Grundstück im Überblick:
Grundstücksfläche: 1.568 m²
Weitläufiger, gepflegter Garten als zentrales Highlight. Alte, hochgewachsene Bäume sorgen für angenehmen Schatten und Privatsphäre. Idyllische, grüne Umgebung mit entspannter Atmosphäre
und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Errichtung einer neuen Stadtvilla oder ggf. eines Doppelhauses, anlegen eines Pools, Nutzgarten, persönlicher Park.
Bestandsgebäude ohne Wertansatz: Gebäude aus dem Jahr 1921. Sanierungsbedürftig – ideal als Basis für einen Neubau oder Abriss.
Ihre Chance auf Exklusivität: Dieses Anwesen in der Villenkolonie Eberstadt ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Natur, Privatsphäre und eine der besten Lagen Darmstadts legen. Ob Sie das bestehende Haus sanieren oder Ihr eigenes Traumhaus errichten möchten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Das Grundstück befindet sich in der renommierten Villenkolonie Eberstadt - der Stadt im Wald - im Süden Darmstadts.
Diese erstklassige Wohngegend mit exklusivem Nachbarschaftsklientel, bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur.
Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 4 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 30 Kilometern erreichbar und bietet internationale Flugverbindungen.
Der Hauptbahnhof Darmstadt liegt etwa 5 Kilometer entfernt und bietet umfassende Zugverbindungen.
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich ca. 400 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an das städtische Verkehrsnetz gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Schulen, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken und das Leben in dieser Gegend besonders komfortabel machen.
Nicht weit entfernt liegt ein Wanderpfad, der Richtung des bekannten Wahrzeichens Ludwigshöhe führt. Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Zusammengefasst bietet die Lage dieses Grundstücks in der Villenkolonie Eberstadt eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigen Verkehrsknotenpunkte und Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.595.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- 28.10.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 260 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1921
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (159.500 €)
- 6.819 € / Monat
- 20% Eigenkapital (319.000 €)
- 6.061 € / Monat
- 30% Eigenkapital (478.500 €)
- 5.303 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.359 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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