Linnich - Altersgerechtes Energieeffizientes Traumhaus in top Lage von Körrenzig

Bungalow zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52441

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Das behindertengerechte Erdgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Bad, einen praktischen Abstellraum sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die kleine, gemütliche Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das ursprünglich für Pflegepersonal vorgesehen war, sich jedoch ebenso ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt.Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, solider Massivkonstruktion und flexibler Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit hoher Wohnqualität. Ob als komfortables Eigenheim oder angepasst an individuelle Lebenssituationen – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem durchdachten Wohnumfeld.

Lage Die Stadt Linnich liegt im Norden des Kreises Düren in Nordrhein-Westfalen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Geprägt durch ihre Lage an der Rur sowie das umliegende Grün, bietet Linnich ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind die Städte Jülich, Düren und Aachen in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Im Stadtgebiet stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46 besteht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilität auch ohne Pkw.

Insgesamt bietet Linnich eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2015 massiv errichtete Traumhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine ausgezeichnete Energieeffizienz der Klasse A+ sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 100 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist Teil eines harmonisch geplanten Ensembles aus 11 identischen Wohneinheiten, das ursprünglich als modernes Seniorenwohnkonzept realisiert wurde. Entsprechend wurde besonderer Wert auf Barrierefreiheit und Komfort gelegt, wodurch sich das Haus gleichermaßen für Senioren, Paare oder die vollständige Eigennutzung eignet. Das behindertengerechte Erdgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Bad, einen praktischen Abstellraum sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die kleine, gemütliche Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das ursprünglich für Pflegepersonal vorgesehen war, sich jedoch ebenso ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt.Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, solider Massivkonstruktion und flexibler Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit hoher Wohnqualität. Ob als komfortables Eigenheim oder angepasst an individuelle Lebenssituationen – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem durchdachten Wohnumfeld. Lage Die Stadt Linnich liegt im Norden des Kreises Düren in Nordrhein-Westfalen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Geprägt durch ihre Lage an der Rur sowie das umliegende Grün, bietet Linnich ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind die Städte Jülich, Düren und Aachen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Im Stadtgebiet stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46 besteht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilität auch ohne Pkw. Insgesamt bietet Linnich eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Linnich - Altersgerechtes Energieeffizientes Traumhaus in top Lage von Körrenzig

Beschreibung

Ausstattung