KAPITALANLAGE - Gut geschnittene, helle 3,5 Zimmern mit großer Terrasse und Wasserzugang

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

498.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.242 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss (Haus „Silva“)
3,5 Zimmer
ca. 94,53 m² Wohnfläche
Baujahr/Fertigstellung 2017
Barrierearm
Aufzug
West-Terrasse ca. 17 m² mit Markise
Offener Wohn- und Essbereich
Hochwertige, voll ausgestattete offene Einbauküche
Eichenparkett in den Wohnräumen
Fliesen in Küche und Bädern
Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
Bad en suite mit Badewanne und Fenster
Gästebad mit Dusche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
elektrische Rollläden
Direkter, privater Wasserzugang zur Dahme
Eigene Steganlage direkt vor der Haustür
Kellerabteil
Großer Fahrradabstellraum

Lage Berlin-Köpenick ist einer der gefragten Wachstumsbezirke der Metropole. Gründe dafür sind die hohe Lebensqualität, die Wasserlage an der Dahme oder der Spree mit viel Natur, Kiez-Feeling, Kunst und Kultur. Durch den kurzen Weg zum Flughafen BER sind auch internationale Freizeit- und Business-Destinationen schnell erreichbar. Ebenfalls in der Nähe ist Berlin-Adlershof, Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark und Berlins größter Medienstandort – mit über 1.187 Unternehmen und wissenschaftlichen Einrichtungen. Köpenick steht für malerisches Ambiente mit herrschaftlichen Perlen wie dem Schloss Köpenick, fürs Flanieren und Verweilen im historischen Stadtkern, dem Schlosspark und im Schwelgen einer ausgeprägten Genussinfrastruktur. Am Zusammenfluss von Spree und Dahme, in wald- und seenreicher Umgebung, finden immer mehr Großstädter Raum, die sich nach Natur vor der Haustür mit der Metropole auf Abruf sehnen. Zur Erholung und Spaß im und am Wasser laden zum Beispiel das Strandbad Wendenschloß, das Restaurant Krokodil oder die vielen Badestellen am Langen See ein. In den letzten 30 Jahren verzeichnet Köpenick eine rasante Entwicklung. Unzählige Wassersportklubs, die Dichte an renommierten Restaurants, Cafés und Bars sowie das breite Freizeitangebot stehen für eine außergewöhnliche Lebensqualität, die in Zentrumsnähe einen Gegensatz zum Trubel der Metropole setzt.

Lebensqualität pur in unmittelbarer Nachbarschaft:

Sportplatz für Leichtathletik und Fußball
Park mit Basketballfeld und Outdor Gym
ideales Gebiet zum Joggen
Ruderklubs
mit dem Fahrrad um den Müggelsee - die Natur entdecken
mit dem Boot unterwegs auf den Seen in Berlin und Bandenburg
Naherholungsgebiet rund um den Müggelturm
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Beratungstermin. ++ We provide full service in english as well! +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Terrassenwohnung ist Teil des 2017 fertiggestellten Wohnensembles „Mein Wendenschloss“ (5 Mehrfamilienhäuser) in sonniger, ruhiger Lage direkt an der Dahme. Ein besonderes Highlight ist der direkte, private Wasserzugang mit eigener Steganlage unmittelbar vor der Haustür. Die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss im Haus „Silva“. Sie ist barrierearm und bequem über einen großzügigen Aufzug erreichbar. Große Fensterflächen, ca. 2,64 m Deckenhöhe sowie eine ca. 17 m² große West-Terrasse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse (Markise vorhanden). Die offene Küche ist mit einer hochwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne und Fenster. Zusätzlich gibt es ein Gästebad mit Dusche. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet. Die Mieter möchten das Mietverhältnis gern fortsetzen. Das Haus wurde im KfW-Effizienzhaus-70-Standard errichtet (Solarthermie, Wärmedämmfassade, 3-fach verglaste Fenster). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme in Kombination mit Solarthermie. Im Erdgeschoss befinden sich Keller, Hausanschlussraum sowie ein großer Fahrradabstellraum. Ein Bootsliegeplatz kann ggf. zusätzlich angemietet werden. Ausstattung + Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss (Haus „Silva“) + 3,5 Zimmer + ca. 94,53 m² Wohnfläche + Baujahr/Fertigstellung 2017 + Barrierearm + Aufzug + West-Terrasse ca. 17 m² mit Markise + Offener Wohn- und Essbereich + Hochwertige, voll ausgestattete offene Einbauküche + Eichenparkett in den Wohnräumen + Fliesen in Küche und Bädern + Fußbodenheizung (raumweise steuerbar) + Bad en suite mit Badewanne und Fenster + Gästebad mit Dusche + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + elektrische Rollläden + Direkter, privater Wasserzugang zur Dahme + Eigene Steganlage direkt vor der Haustür + Kellerabteil + Großer Fahrradabstellraum Lage Berlin-Köpenick ist einer der gefragten Wachstumsbezirke der Metropole. Gründe dafür sind die hohe Lebensqualität, die Wasserlage an der Dahme oder der Spree mit viel Natur, Kiez-Feeling, Kunst und Kultur. Durch den kurzen Weg zum Flughafen BER sind auch internationale Freizeit- und Business-Destinationen schnell erreichbar. Ebenfalls in der Nähe ist Berlin-Adlershof, Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark und Berlins größter Medienstandort – mit über 1.187 Unternehmen und wissenschaftlichen Einrichtungen. Köpenick steht für malerisches Ambiente mit herrschaftlichen Perlen wie dem Schloss Köpenick, fürs Flanieren und Verweilen im historischen Stadtkern, dem Schlosspark und im Schwelgen einer ausgeprägten Genussinfrastruktur. Am Zusammenfluss von Spree und Dahme, in wald- und seenreicher Umgebung, finden immer mehr Großstädter Raum, die sich nach Natur vor der Haustür mit der Metropole auf Abruf sehnen. Zur Erholung und Spaß im und am Wasser laden zum Beispiel das Strandbad Wendenschloß, das Restaurant Krokodil oder die vielen Badestellen am Langen See ein. In den letzten 30 Jahren verzeichnet Köpenick eine rasante Entwicklung. Unzählige Wassersportklubs, die Dichte an renommierten Restaurants, Cafés und Bars sowie das breite Freizeitangebot stehen für eine außergewöhnliche Lebensqualität, die in Zentrumsnähe einen Gegensatz zum Trubel der Metropole setzt. Lebensqualität pur in unmittelbarer Nachbarschaft: + Sportplatz für Leichtathletik und Fußball + Park mit Basketballfeld und Outdor Gym + ideales Gebiet zum Joggen + Ruderklubs + mit dem Fahrrad um den Müggelsee - die Natur entdecken + mit dem Boot unterwegs auf den Seen in Berlin und Bandenburg + Naherholungsgebiet rund um den Müggelturm + Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants + öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür Sonstiges + Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Beratungstermin. ++ We provide full service in english as well! +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 738 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KAPITALANLAGE - Gut geschnittene, helle 3,5 Zimmern mit großer Terrasse und Wasserzugang

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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