Charmante 1-Zimmer-Altbau-Wohnung im Herzen Schönebergs

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

606.000 €

Zimmer

Bad

444 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.365 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung fallen die imposanten Deckenhöhen von 4,10 Metern und die großzügigen Fensterflächen ins Auge, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen und den Raum weit und einladend wirken lassen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in vorteilhafter Südost-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Auf rund 45 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch eine offene und durchdachte Gestaltung. Die fließende Verbindung von Wohnbereich und offener Küche schafft ein luftiges Ambiente. Das edle Eichenparkett verleiht dem Raum ein warmes Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Materialwahl spiegeln die hohe Qualität der Wohnung wider.

Ein besonderes Highlight ist der maßgefertigte Einbauschrank, der nicht nur großzügigen Stauraum bietet, sondern auch ein integriertes Klappbett verbirgt, dass je nach Bedarf flexibel genutzt werden kann. Diese platzsparende Lösung ermöglicht eine optimale Raumnutzung und sorgt gleichzeitig für ein gepflegtes Gesamtbild.

Auch das abgetrennte Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Eine stilvolle Badewanne und praktische Ablagemöglichkeiten schaffen eine private Wohlfühloase.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und überzeugt durch ihre exklusive Lage. Ein perfektes Zuhause für alle, die das Besondere suchen!

Lage Die Altbauwohnung befindet sich in erstklassiger Lage direkt am charmanten Viktoria-Luise-Platz in Schöneberg, einem der schönsten Plätze Berlins. Die Umgebung besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Ambiente. Der Platz selbst verzaubert mit seinem eindrucksvollen Springbrunnen und der gepflegten Parkanlage, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen einlädt.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche einladende Restaurants, Cafés und Eisdielen, die für kulinarische Vielfalt sorgen und zum Verweilen einladen. Auch die täglichen Besorgungen lassen sich bequem erledigen: Ein Supermarkt sowie mehrere Bäckereien befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahn-Linie U7, die eine schnelle und komfortable Verbindung zu weiteren Stadtteilen Berlins gewährleistet.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser außergewöhnlichen 1-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer eindrucksvollen Kombination aus historischer Eleganz und moderner Funktionalität begeistert. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Schönebergs, direkt am idyllischen Viktoria-Luise-Platz und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Schon beim Betreten der Wohnung fallen die imposanten Deckenhöhen von 4,10 Metern und die großzügigen Fensterflächen ins Auge, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen und den Raum weit und einladend wirken lassen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in vorteilhafter Südost-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Auf rund 45 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch eine offene und durchdachte Gestaltung. Die fließende Verbindung von Wohnbereich und offener Küche schafft ein luftiges Ambiente. Das edle Eichenparkett verleiht dem Raum ein warmes Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Materialwahl spiegeln die hohe Qualität der Wohnung wider. Ein besonderes Highlight ist der maßgefertigte Einbauschrank, der nicht nur großzügigen Stauraum bietet, sondern auch ein integriertes Klappbett verbirgt, dass je nach Bedarf flexibel genutzt werden kann. Diese platzsparende Lösung ermöglicht eine optimale Raumnutzung und sorgt gleichzeitig für ein gepflegtes Gesamtbild. Auch das abgetrennte Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Eine stilvolle Badewanne und praktische Ablagemöglichkeiten schaffen eine private Wohlfühloase. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und überzeugt durch ihre exklusive Lage. Ein perfektes Zuhause für alle, die das Besondere suchen! Lage Die Altbauwohnung befindet sich in erstklassiger Lage direkt am charmanten Viktoria-Luise-Platz in Schöneberg, einem der schönsten Plätze Berlins. Die Umgebung besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Ambiente. Der Platz selbst verzaubert mit seinem eindrucksvollen Springbrunnen und der gepflegten Parkanlage, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen einlädt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche einladende Restaurants, Cafés und Eisdielen, die für kulinarische Vielfalt sorgen und zum Verweilen einladen. Auch die täglichen Besorgungen lassen sich bequem erledigen: Ein Supermarkt sowie mehrere Bäckereien befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahn-Linie U7, die eine schnelle und komfortable Verbindung zu weiteren Stadtteilen Berlins gewährleistet.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 606.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 444 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.600 €): 2.591 € / Monat
20% Eigenkapital (121.200 €): 2.303 € / Monat
30% Eigenkapital (181.800 €): 2.015 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 866 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1-Zimmer-Altbau-Wohnung im Herzen Schönebergs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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