Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Balkon im schönen Berlin-Steglitz

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.810 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070706

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Steglitz. Bereits das stilvolle Entrée des Hauses unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Auf knapp 60 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: zwei gut proportionierte Zimmer, eine außergewöhnlich geräumige Küche, ein separates Bad sowie ein angenehm kleiner Flur, der die Wohnfläche optimal nutzt. Die Deckenhöhen von ca. 3,00 bis 3,15 Metern verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und das Wohnen ins Freie erweitert. Durch die Lage im nahezu obersten Geschoss präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und lichtdurchflutet.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch mit überschaubarem Aufwand hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Steglitz (12163), einer gefragten Wohnlage im Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus gepflegten Wohnsiedlungen, Villenbereichen und urbanem Stadtleben. Besonders hervorzuheben ist die Schloßstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins mit zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, Restaurants sowie vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während gleichzeitig Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung stehen. Insgesamt zählt Steglitz zu den beliebten und wertstabilen Wohnlagen Berlins.

Ideal für Singles oder Paare, die das besondere Flair eines klassischen Berliner Altbaus in erstklassiger Lage zu schätzen wissen. Hausgeld: ca. 268€.

Ausstattung

In beliebter Lage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (kein Lift)
Entspannung im Freien dank eines großzügigen Balkons
Deckenhöhen von ca. 3,00 bis 3,15 Metern
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand

Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070706 Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Steglitz. Bereits das stilvolle Entrée des Hauses unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Auf knapp 60 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: zwei gut proportionierte Zimmer, eine außergewöhnlich geräumige Küche, ein separates Bad sowie ein angenehm kleiner Flur, der die Wohnfläche optimal nutzt. Die Deckenhöhen von ca. 3,00 bis 3,15 Metern verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und das Wohnen ins Freie erweitert. Durch die Lage im nahezu obersten Geschoss präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und lichtdurchflutet. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch mit überschaubarem Aufwand hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Steglitz (12163), einer gefragten Wohnlage im Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus gepflegten Wohnsiedlungen, Villenbereichen und urbanem Stadtleben. Besonders hervorzuheben ist die Schloßstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins mit zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, Restaurants sowie vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während gleichzeitig Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung stehen. Insgesamt zählt Steglitz zu den beliebten und wertstabilen Wohnlagen Berlins. Ideal für Singles oder Paare, die das besondere Flair eines klassischen Berliner Altbaus in erstklassiger Lage zu schätzen wissen. Hausgeld: ca. 268€. Ausstattung + In beliebter Lage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (kein Lift) + Entspannung im Freien dank eines großzügigen Balkons + Deckenhöhen von ca. 3,00 bis 3,15 Metern + Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Balkon im schönen Berlin-Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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