Exklusive Dachgeschosswohnung, Neubau, Erstbezug.

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13593

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.052 €

pro m²

Beschreibung

Das stilvoll geflieste Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und elegant. Hochwertiger Dielenfußboden in den Wohnräumen unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient über eine moderne Wärmepumpe.

Ein Westbalkon lädt zum Entspannen in den Abendstunden ein. Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großer Hobbyraum im Spitzboden zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Ausstattung Diese Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale

großer Wohn-/Ess- und Kochbereich
2 separate, helle Zimmer
großzügiger Westbalkon
modernes Duschbad
direkt begehbarer Hobbyraum im Spitzboden, ca. 30 m²
hochwertige Iso-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Netzwerkverkabelung
hochwertiger Holzfußboden
Gegensprechanlage mit Video
Beheizung über Wärmepumpe uvm.

Lage Die Neubauwohnungen in der Folkunger Straße 11 befinden sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Wilhelmstadt in Spandau. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die City. Die historische Spandauer Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem Rathaus Spandau ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen ideale Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U7, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr.

Die Berliner Innenstadt und der Kurfürstendamm sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem in ca. 20–30 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Rathaus Spandau und Altstadt Spandau sorgen für eine hervorragende Mobilität.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die nahegelegenen Havelufer, Parks und Sportanlagen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Westen.

Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank und Deutsche Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können.

Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Schwinn Selbstständiger Immobilienberater Blakenheideweg 14 13595 Berlin E-Mail: thomas.schwinn@db.com Telefon: 030 39889532

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin

Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2025 überzeugt durch eine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf drei Zimmern bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und ein helles, einladendes Raumgefühl schafft. Das stilvoll geflieste Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und elegant. Hochwertiger Dielenfußboden in den Wohnräumen unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient über eine moderne Wärmepumpe. Ein Westbalkon lädt zum Entspannen in den Abendstunden ein. Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großer Hobbyraum im Spitzboden zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ausstattung Diese Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale - großer Wohn-/Ess- und Kochbereich - 2 separate, helle Zimmer - großzügiger Westbalkon - modernes Duschbad - direkt begehbarer Hobbyraum im Spitzboden, ca. 30 m² - hochwertige Iso-Fenster mit 3-fach-Verglasung - Netzwerkverkabelung - hochwertiger Holzfußboden - Gegensprechanlage mit Video - Beheizung über Wärmepumpe uvm. Lage Die Neubauwohnungen in der Folkunger Straße 11 befinden sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Wilhelmstadt in Spandau. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die City. Die historische Spandauer Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem Rathaus Spandau ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen ideale Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U7, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr. Die Berliner Innenstadt und der Kurfürstendamm sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem in ca. 20–30 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Rathaus Spandau und Altstadt Spandau sorgen für eine hervorragende Mobilität. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die nahegelegenen Havelufer, Parks und Sportanlagen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Westen. Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank und Deutsche Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können. Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Schwinn Selbstständiger Immobilienberater Blakenheideweg 14 13595 Berlin E-Mail: thomas.schwinn@db.com Telefon: 030 39889532 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 950 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschosswohnung, Neubau, Erstbezug.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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