Kapitalanlage oder Eigennutzung! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & neuer Heizung

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

3.047 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 64 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten dreistöckigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher sofort selbst bezogen oder direkt neu vermietet werden.

Dank der starken Wohnraumnachfrage in Hannover ist eine Kaltmiete von ca. 12,00 €/m² realistisch. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von rund 770 € und macht die Wohnung auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist die 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung, die im Rahmen einer Modernisierung durch die Hausverwaltung eingebaut wurde. Zudem wurden in der Wohnung bereits moderne dreiadrige Stromleitungen verlegt.

Ausstattung

Ca. 64 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
1. Obergeschoss (Endetage)
Gemeinschaftsgarten
Gepflegtes dreistöckiges Mehrfamilienhaus
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Balkon mit Blick ins Grüne
Badezimmer mit Badewanne
Eigener Kellerraum
Leerstehend – sofort bezugsfrei
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Potenzielle Kaltmiete ca. 12,00 €/m² (ca. 770 €/Monat)
Moderne dreiadrige Stromleitungen
Gas-Zentralheizung (2023 erneuert)
Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage ca. 270 €/Monat

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Hannover-Groß-Buchholz, unmittelbar angrenzend an die beliebte List. Die Umgebung überzeugt durch ihre gepflegte Bebauung, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt, die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) und die Autobahnen ist hervorragend.

Auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und damit für ein ausgezeichnetes Vermietungspotenzial.

Sonstiges

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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Baufinanzierung.

J&H Immobilien www.jh-immo.com T: 0511 20382671 M: 0173 7390909

Instagram: jh.immobilien Tiktok: jh.immobilien

Objektbeschreibung Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den gepflegten Zustand sowie ihre gefragte Lage in Hannover-Groß-Buchholz. Die ca. 64 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten dreistöckigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher sofort selbst bezogen oder direkt neu vermietet werden. Dank der starken Wohnraumnachfrage in Hannover ist eine Kaltmiete von ca. 12,00 €/m² realistisch. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von rund 770 € und macht die Wohnung auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung, die im Rahmen einer Modernisierung durch die Hausverwaltung eingebaut wurde. Zudem wurden in der Wohnung bereits moderne dreiadrige Stromleitungen verlegt. Ausstattung * Ca. 64 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * 2. Obergeschoss (Endetage) * Gemeinschaftsgarten * Gepflegtes dreistöckiges Mehrfamilienhaus * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Balkon mit Blick ins Grüne * Badezimmer mit Badewanne * Eigener Kellerraum * Leerstehend – sofort bezugsfrei * Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage * Potenzielle Kaltmiete ca. 12,00 €/m² (ca. 770 €/Monat) * Moderne dreiadrige Stromleitungen * Gas-Zentralheizung (2023 erneuert) * Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage ca. 270 €/Monat Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Hannover-Groß-Buchholz, unmittelbar angrenzend an die beliebte List. Die Umgebung überzeugt durch ihre gepflegte Bebauung, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt, die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) und die Autobahnen ist hervorragend. Auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und damit für ein ausgezeichnetes Vermietungspotenzial. Sonstiges ************************ Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen oder vermieten? Kontaktieren Sie uns jetzt! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Baufinanzierung. J&H Immobilien www.jh-immo.com T: 0511 20382671 M: 0173 7390909 Instagram: jh.immobilien Tiktok: jh.immobilien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & neuer Heizung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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