Historisches Kesselhaus-Quartier Kreuzberg – Lichtdurchflutete Loftwohnung mit zwei Balkonen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965
Kaufpreis
660.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
106 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
6.226 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Apartment befindet sich im historischen Kreuzberger Kesselhaus-Quartier, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1857 zurückreichen. Das denkmalgeschützte Ensemble wurde um 2010 umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort.
Der Gebäudekomplex besteht aus vier Bauwerken – dem Kesselhaus, dem Maschinenhaus, der Werkstatt und dem Brunnenhaus – und ist über eine Tiefgarage erschlossen. Gepflasterte Höfe, viel Grün und sogar ein kleiner Weinberg machen das nahezu autofreie Areal zu einer ruhigen Oase mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.614,70 €.
Das Hausgeld beträgt derzeit 765,00 € monatlich, inklusive einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 86,00 €.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Zusendung der Unterlagen erfolgt nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag.
Die Haferkamp Immobilien GmbH ist als Doppelmakler sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Entsprechend erhält sie von beiden Parteien eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt..
Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, helle Räume und den charakteristischen Loftstil des historischen Gebäudeensembles. Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar:
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- moderne halboffene Einbauküche mit Anschluss zum Wohnbereich
- zwei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer, davon ein Gäste-Bad
- zwei Balkone
- hohe Decken im typischen Loftstil
- Echtholzfußboden
- helle, großzügige hohe Räume
- Kellerabteil
- derzeit vermietet seit 2020
Lage
Die Wohnung befindet sich am Eberhard-Roters-Platz im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg. Die Lage verbindet urbanes Kiezleben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der grüne Viktoriapark am Fuße des Kreuzbergs und bietet mit seinen Wiesen, Wegen und dem bekannten Wasserfall eine attraktive Naherholungsmöglichkeit. Gleichzeitig finden sich in der Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Rund um den Platz der Luftbrücke besteht Anschluss an die Berlin U-Bahn. Zudem ist das weitläufige Tempelhofer Feld – das ehemalige Flughafengelände und heute eine der beliebtesten Freizeitflächen der Stadt – schnell erreichbar.
Sonstiges
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/ 29396647 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.
Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 660.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.000 €)
- 2.822 € / Monat
- 20% Eigenkapital (132.000 €)
- 2.508 € / Monat
- 30% Eigenkapital (198.000 €)
- 2.195 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.079 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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