Liebevoll modernisierte Kiez-Wohnung in begehrter Citylage: Altbau-Charme mit TOP Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

196.000 €

1.5

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

4.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die neue L‑förmige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Layout der Immobilie ein und nutzt den Raum somit optimal aus. Besonders dankenswert: Im Jahr 2020 wurde die Wohnung komplett überarbeitet und mit einem neuen Bad und neuen Fußböden versehen. Daraus entstand ein klares und hochwertiges Raumgefühl. Aufgrund einer smarten Grundriss‑Anpassung wirkt die Wohnung heute großzügig und funktional, trotz kompakter Fläche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Altbau mit Baujahr 1901 trifft mit seinem Gründerzeit-Charme auf zeitgemäße Technik: Fernwärme sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Der ruhige Innenhof mit Remise und sonniger Chill‑Corner ist eine kleine Oase zum Entspannen oder Zusammensitzen — eine seltene Ruheperle in zentraler Lage!

Lage Die Lage ist ein echtes Plus: perfekte Anbindung an die Ring‑Bahn (S Beusselstraße), die mit Abstand schnellste Variante – sich in Berlin ohne Auto zu bewegen und weitere Strecken in kurzer Zeit zurück zu legen! Alle Autofahrer sind auch happy und begeistert von dieser Lage: die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 befindet sich nur wenige hundert Meter weiter. Auf den beiden berühmten Moabiter Hauptstraßen (Beussel / Turm) findest Du Einkaufsmöglichkeiten für was auch immer Dein Herz begehrt!

Und ein weiteres Lage-Highlight: Hier bekommst Du urbanes Flair mit einem Escape in die Natur zu jederzeit. In südlicher Richtung befindet sich das Spree-Ufer, wo Du herrliche Joggingstrecken und Fahrradtouren zum Schlossgarten in Charlottenburg und darüber hinaus erleben kannst. In nördlicher Richtung liegt der beliebte Plötzensee mit Strandbad im Sommer. Schwimmen und Meditieren von Wasser und Bäumen umgeben !

Ob junges Paar, Single oder Kapitalanleger: Diese Wohnung bietet Lifestyle, TOP-Lage und langfristiges Wertpotenzial.

Sonstiges Dein Interesse ist geweckt? Dann buche direkt Deinen persönlichen Besichtigungstermin! Unterlagen zu der Immobilie sind verfügbar in unserem Online-Exposé.

Wir freuen uns, Dich persönlich kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem COZY PLACE – im multikulturellen und urbanen Beusselkiez. Dein neues Zuhause in Moabit wartet hier auf Dich. Diese gründlich sanierte 1,5‑Zimmer‑Wohnung im ruhigen Hinterhaus verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Komfort. Hohe Decken, gepflegter Stuck und ein durchdachtes, smartes LED‑Lichtkonzept mit individuell regelbaren Farbtönen schaffen eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre auf 42 m² Wohnraum. Dieses City Apartment steht bereit, um Dir ein entspanntes und schickes Zuhause in Berlin-Mitte zu bieten – für Dein neues Abenteuer in der vielseitigen und spannenden Metropole! Der schönste Kiez von Moabit um die Arminius-Markthalle herum befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt von dieser Adresse aus. Ausstattung Die neue L‑förmige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Layout der Immobilie ein und nutzt den Raum somit optimal aus. Besonders dankenswert: Im Jahr 2020 wurde die Wohnung komplett überarbeitet und mit einem neuen Bad und neuen Fußböden versehen. Daraus entstand ein klares und hochwertiges Raumgefühl. Aufgrund einer smarten Grundriss‑Anpassung wirkt die Wohnung heute großzügig und funktional, trotz kompakter Fläche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Altbau mit Baujahr 1901 trifft mit seinem Gründerzeit-Charme auf zeitgemäße Technik: Fernwärme sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Der ruhige Innenhof mit Remise und sonniger Chill‑Corner ist eine kleine Oase zum Entspannen oder Zusammensitzen — eine seltene Ruheperle in zentraler Lage! Lage Die Lage ist ein echtes Plus: perfekte Anbindung an die Ring‑Bahn (S Beusselstraße), die mit Abstand schnellste Variante – sich in Berlin ohne Auto zu bewegen und weitere Strecken in kurzer Zeit zurück zu legen! Alle Autofahrer sind auch happy und begeistert von dieser Lage: die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 befindet sich nur wenige hundert Meter weiter. Auf den beiden berühmten Moabiter Hauptstraßen (Beussel / Turm) findest Du Einkaufsmöglichkeiten für was auch immer Dein Herz begehrt! Und ein weiteres Lage-Highlight: Hier bekommst Du urbanes Flair mit einem Escape in die Natur zu jederzeit. In südlicher Richtung befindet sich das Spree-Ufer, wo Du herrliche Joggingstrecken und Fahrradtouren zum Schlossgarten in Charlottenburg und darüber hinaus erleben kannst. In nördlicher Richtung liegt der beliebte Plötzensee mit Strandbad im Sommer. Schwimmen und Meditieren von Wasser und Bäumen umgeben ! Ob junges Paar, Single oder Kapitalanleger: Diese Wohnung bietet Lifestyle, TOP-Lage und langfristiges Wertpotenzial. Sonstiges Dein Interesse ist geweckt? Dann buche direkt Deinen persönlichen Besichtigungstermin! Unterlagen zu der Immobilie sind verfügbar in unserem Online-Exposé. Wir freuen uns, Dich persönlich kennen zu lernen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 196.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.600 €): 838 € / Monat
20% Eigenkapital (39.200 €): 745 € / Monat
30% Eigenkapital (58.800 €): 652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebevoll modernisierte Kiez-Wohnung in begehrter Citylage: Altbau-Charme mit TOP Anbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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