Sanierungsobjekt mit Potenzial, 1-Zimmerwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.143 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wand zwischen Küche und Badezimmer bereits entfernt wurde. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für eine neue Grundriss- und Raumgestaltung sowie eine offenere und zeitgemäße Aufteilung der Wohnung. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Platz im Freien.

Die separate Küche bietet zudem ausreichend Raum für eine individuelle Planung und Gestaltung. Durch die Lage im 3. Obergeschoss wirkt die Wohnung hell und freundlich. Insgesamt bietet sich hier eine spannende Gelegenheit für alle, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und ihren eigenen Stil verwirklichen möchten.

Ausstattung _1-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss _Entkernter Zustand, ideale Grundlage für individuelle Gestaltung _Viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen _Sonnige Loggia in Westausrichtung _Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten _Heller Wohnbereich _Gut nutzbarer Grundriss _Freundliche Lichtverhältnisse _Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger _Gute Grundlage für Modernisierung und Neugestaltung _Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten _Beliebte Wohnlage in Berlin-Adlershof

Lage Adlershof gehört zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Südosten und verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einem dynamischen Umfeld aus Wissenschaft, Technologie und Stadtentwicklung. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die umliegenden Grünflächen, die Wuhlheide sowie die Gewässerlandschaften entlang der Dahme und Spree bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Darüber hinaus verfügt Adlershof über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere S-Bahn-, Tram- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Auch die Anbindung an den BER sowie die Stadtautobahn ist komfortabel.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des Wissenschafts- und Technologieparks Adlershof befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet Adlershof eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Objektbeschreibung Die angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Adlershof und bietet viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen. Die Wohnung wurde bereits entkernt und bildet damit eine ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier lassen sich moderne Wohnkonzepte ganz nach den eigenen Vorstellungen realisieren. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wand zwischen Küche und Badezimmer bereits entfernt wurde. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für eine neue Grundriss- und Raumgestaltung sowie eine offenere und zeitgemäße Aufteilung der Wohnung. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Die separate Küche bietet zudem ausreichend Raum für eine individuelle Planung und Gestaltung. Durch die Lage im 3. Obergeschoss wirkt die Wohnung hell und freundlich. Insgesamt bietet sich hier eine spannende Gelegenheit für alle, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und ihren eigenen Stil verwirklichen möchten. Ausstattung _1-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss _Entkernter Zustand, ideale Grundlage für individuelle Gestaltung _Viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen _Sonnige Loggia in Westausrichtung _Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten _Heller Wohnbereich _Gut nutzbarer Grundriss _Freundliche Lichtverhältnisse _Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger _Gute Grundlage für Modernisierung und Neugestaltung _Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten _Beliebte Wohnlage in Berlin-Adlershof Lage Adlershof gehört zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Südosten und verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einem dynamischen Umfeld aus Wissenschaft, Technologie und Stadtentwicklung. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, die Wuhlheide sowie die Gewässerlandschaften entlang der Dahme und Spree bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Darüber hinaus verfügt Adlershof über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere S-Bahn-, Tram- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Auch die Anbindung an den BER sowie die Stadtautobahn ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des Wissenschafts- und Technologieparks Adlershof befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet Adlershof eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsobjekt mit Potenzial, 1-Zimmerwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details