Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und traumhaftem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52445

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.850 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz, historischer Charme und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1900 verbindet historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einem großzügigen Grundstück von ca. 846 m².

Das Haus wurde um das Jahr 2000 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Dabei wurden unter anderem Dach inklusive Dämmung, Elektrik, Wasserleitungen und Rohrsysteme vollständig erneuert. Auch die Heizungsinstallation wurde bereits vorbereitet – Heizungsrohre sind vorhanden, jedoch wurden Heizkörper und Heizungsanlage bislang noch nicht installiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², einem großzügigen überdachten Hof, separatem Hobbyraum, Gewölbekeller sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie viel Potenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Familien mit Platzbedarf.

Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss

Gäste-WC
offene Küche mit gemütlicher Sitzecke
Schlafzimmer
praktische Wohn- und Nutzflächen Obergeschoss
großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
Vollbad mit Dusche und Badewanne
großer Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität

Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung um ca. 2000 wurden wesentliche Gewerke bereits modernisiert:

komplette Elektrik erneuert
Wasserleitungen und Rohrsysteme erneuert
Dach neu inkl. Dämmung
Aufstockung des Hauses
Heizungsleitungen bereits vorbereitet

Aktuell besteht ein teilweiser Sanierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Heizungsanlage. Dadurch bietet die Immobilie Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und moderne Energiekonzepte umzusetzen.

Eine besondere Immobilie mit Charakter, großem Grundstück und bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungen – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial und historischem Flair verbinden möchten.

Ausstattung Großzügiges Grundstück mit ca. 846 m²

Gäste-WC
offene Küche mit gemütlicher Sitzecke
2 Schlafzimmer
praktische Wohn- und Nutzflächen
großzügiges Wohnzimmer im1.OG
Vollbad mit Dusche und Badewanne
großer Balkon
Wunderschön angelegter Garten mit Gartenhäuschen
Großer überdachter Innenhof mit Hof-/Garagentor
Separater Hobbyraum
Gewölbekeller Kernsanierung und Aufstockung ca. 2000
Dach und Dämmung erneuert
Elektrik und Wasserleitungen erneuert
Heizungsrohre bereits verlegt

Lage Die Immobilie befindet sich in Titz-Rödingen, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil mit ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anbindungen in Richtung Düren, Jülich und Köln sind gut erreichbar.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Koordination und Vermittlung des Verkaufs/ Vermietung der Immobilie/des Grundstücks beauftragt. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers sowie aus formellen Gründen bitten wir darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen. Besichtigungstermine sowie sämtliche Informations- und Beratungsgespräche sind ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Exklusiv für Immobilieneigentümer Der Immobilienmarkt bietet derzeit zahlreiche attraktive Möglichkeiten für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien. Gerne beraten wir Sie persönlich, diskret und professionell. Auf Wunsch erstellen wir für Sie eine fundierte und aktuelle Marktwertanalyse Ihrer Immobilie und übernehmen die komplette Vermarktung und Vermittlung – individuell, transparent und zuverlässig. Kontaktieren Sie uns gerne: Telefon: 0174 – 30 65 810 E-Mail: info@prick-immobilien.com

Wir sind auch an Wochenenden und Feiertagen persönlich für Sie erreichbar.

Provision / Courtage Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer/Mieter. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis/Mietpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages/Mietvertrages verdient und fällig.

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn:

ein Kaufvertrag/Mietvertrag infolge unbefugter Weitergabe des Angebots durch den Angebotsempfänger zustande kommt,
der Erwerb durch eine Tochter-, Beteiligungs- oder verbundene Gesellschaft des Angebotsempfängers erfolgt, auch wenn diese unter anderer Firmierung auftritt. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung Viel Platz, historischer Charme und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1900 verbindet historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einem großzügigen Grundstück von ca. 846 m². Das Haus wurde um das Jahr 2000 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Dabei wurden unter anderem Dach inklusive Dämmung, Elektrik, Wasserleitungen und Rohrsysteme vollständig erneuert. Auch die Heizungsinstallation wurde bereits vorbereitet – Heizungsrohre sind vorhanden, jedoch wurden Heizkörper und Heizungsanlage bislang noch nicht installiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², einem großzügigen überdachten Hof, separatem Hobbyraum, Gewölbekeller sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie viel Potenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Familien mit Platzbedarf. Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss * Gäste-WC * offene Küche mit gemütlicher Sitzecke * Schlafzimmer * praktische Wohn- und Nutzflächen Obergeschoss * großzügiges Wohnzimmer * Schlafzimmer * Vollbad mit Dusche und Badewanne * großer Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung um ca. 2000 wurden wesentliche Gewerke bereits modernisiert: * komplette Elektrik erneuert * Wasserleitungen und Rohrsysteme erneuert * Dach neu inkl. Dämmung * Aufstockung des Hauses * Heizungsleitungen bereits vorbereitet Aktuell besteht ein teilweiser Sanierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Heizungsanlage. Dadurch bietet die Immobilie Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und moderne Energiekonzepte umzusetzen. Eine besondere Immobilie mit Charakter, großem Grundstück und bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungen – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial und historischem Flair verbinden möchten. Ausstattung Großzügiges Grundstück mit ca. 846 m² * Gäste-WC * offene Küche mit gemütlicher Sitzecke * 2 Schlafzimmer * praktische Wohn- und Nutzflächen * großzügiges Wohnzimmer im1.OG * Vollbad mit Dusche und Badewanne * großer Balkon * Wunderschön angelegter Garten mit Gartenhäuschen * Großer überdachter Innenhof mit Hof-/Garagentor * Separater Hobbyraum * Gewölbekeller Kernsanierung und Aufstockung ca. 2000 * Dach und Dämmung erneuert * Elektrik und Wasserleitungen erneuert * Heizungsrohre bereits verlegt Lage Die Immobilie befindet sich in Titz-Rödingen, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil mit ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anbindungen in Richtung Düren, Jülich und Köln sind gut erreichbar. Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Koordination und Vermittlung des Verkaufs/ Vermietung der Immobilie/des Grundstücks beauftragt. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers sowie aus formellen Gründen bitten wir darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen. Besichtigungstermine sowie sämtliche Informations- und Beratungsgespräche sind ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Exklusiv für Immobilieneigentümer Der Immobilienmarkt bietet derzeit zahlreiche attraktive Möglichkeiten für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien. Gerne beraten wir Sie persönlich, diskret und professionell. Auf Wunsch erstellen wir für Sie eine fundierte und aktuelle Marktwertanalyse Ihrer Immobilie und übernehmen die komplette Vermarktung und Vermittlung – individuell, transparent und zuverlässig. Kontaktieren Sie uns gerne: Telefon: 0174 – 30 65 810 E-Mail: info@prick-immobilien.com Wir sind auch an Wochenenden und Feiertagen persönlich für Sie erreichbar. Provision / Courtage Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer/Mieter. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis/Mietpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages/Mietvertrages verdient und fällig. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn: * ein Kaufvertrag/Mietvertrag infolge unbefugter Weitergabe des Angebots durch den Angebotsempfänger zustande kommt, * der Erwerb durch eine Tochter-, Beteiligungs- oder verbundene Gesellschaft des Angebotsempfängers erfolgt, auch wenn diese unter anderer Firmierung auftritt. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 116 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung