Bezugsfrei - Traumlage am Wasser - Whg im 1. OG zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.705 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und eine offene Küchenzeile. Durch den Balkon und die großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt hell und einladend. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, um Ordnung zu halten und Platz zu schaffen.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch eine praktische Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Mit der Garage, dem Garten und dem Balkon ist für jeden etwas dabei. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die ein gemütliches Zuhause mit guter Verkehrsanbindung suchen.

HAUSGELD für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz Wohngeld 298,11 € Erhaltungsrücklage 22,37 € Gesamt 320,48 €

Ausstattung Die Wohnung wurde in 2021 umfassend von den Eigentümern saniert.

Die Küche mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche bietet Stauraum. Der sonnige Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begangen werden. Große Schiebefenster zum Balkon sorgen für eine freundliche Helligkeit.

Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Keller als Sondernutzungsrecht sowie ein PKW Stellplatz

hochwertig sanierte Wohnung
Klimaanlage
Außenjalousien
Kfz Stellplatz in der Tiefgarage
Kabelanschluss
bodentiefe, große Fenster
großer Balkon
hochwertige/moderne Einbauküche
gefliestes Bad
Parkett/Fliesen
Einbauschränke zur optimalen Raumnutzung

Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben. Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens des Kabelnetzbetreibers RFT Kabel hat sogar eine maximale Bandbreite von bis zu 450 Mbit/s ergeben.

Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits.

Lage Die Wohnung befindet sich erster Wasserlinie und hat einen unverbauten Blick auf die Havel und den südlichen Teil der Insel Werder.

Umgeben von Ruhe und Natur, kann der Ortsteil Werder mit seinem landschaftlichen Charme punkten.

Werder (Havel) ist eine Stadt am Wasser, eingebettet in den Flusslauf und die Seen der Havel. Sie liegt vor den Toren von Berlin und Potsdam und hat 26.724 Einwohner (Stand August 2021). Der Altstadtkern befindet sich auf einer Havelinsel und ist eine Touristenattraktion. Die Altstadtsilhouette mit der Heilig-Geist-Kirche, dem Rathaus und der Bockwindmühle steht wie die komplette Inselstadt unter Denkmalschutz.

Bekannt ist Werder (Havel) auch für das Baumblütenfest, das in jedem Frühjahr zur Zeit der Obstblüte gefeiert wird. Das Fest und der Obstbau haben in der Stadt eine lange Tradition. Auch andere traditionelle Gewerbe wie der Weinbau, die Fischerei und die Ziegelei werden gepflegt und prägen die Kulturlandschaft an der Havel, in der auch der preußische Gartenbaudirektor Peter Joseph Lenné seine Spuren hinterlassen hat.

Mit den Quartieren in der Altstadt, in den neuen Havelauen, in den Stadtsiedlungen und in den oft ländlich geprägten Ortsteilen bietet die Stadt Wohnumfelder für verschiedenste Lebensentwürfe.

Das Wort „Werder“ gibt es übrigens schon seit dem 8. Jahrhundert, es bedeutet „Flussinsel“. Der gleichlautende Stadtname wurde erstmalig in mittelalterlichen Urkunden aus dem Jahr 1317 erwähnt.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese moderne Neubau-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Stock eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1997. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Die Wohnfläche beträgt 43,94 m² und die Energieeffizienzklasse ist mit C angegeben. Zur Wohnung gehört eine Garage, ein Garten kann genutzt werden, ebenso wie der 6 m² große Balkon. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und eine offene Küchenzeile. Durch den Balkon und die großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt hell und einladend. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, um Ordnung zu halten und Platz zu schaffen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch eine praktische Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Mit der Garage, dem Garten und dem Balkon ist für jeden etwas dabei. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die ein gemütliches Zuhause mit guter Verkehrsanbindung suchen. HAUSGELD für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz Wohngeld 298,11 € Erhaltungsrücklage 22,37 € Gesamt 320,48 € Ausstattung Die Wohnung wurde in 2021 umfassend von den Eigentümern saniert. Die Küche mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche bietet Stauraum. Der sonnige Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begangen werden. Große Schiebefenster zum Balkon sorgen für eine freundliche Helligkeit. Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Keller als Sondernutzungsrecht sowie ein PKW Stellplatz - hochwertig sanierte Wohnung - Klimaanlage - Außenjalousien - Kfz Stellplatz in der Tiefgarage - Kabelanschluss - bodentiefe, große Fenster - großer Balkon - hochwertige/moderne Einbauküche - gefliestes Bad - Parkett/Fliesen - Einbauschränke zur optimalen Raumnutzung Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben. Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens des Kabelnetzbetreibers RFT Kabel hat sogar eine maximale Bandbreite von bis zu 450 Mbit/s ergeben. Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits. Lage Die Wohnung befindet sich erster Wasserlinie und hat einen unverbauten Blick auf die Havel und den südlichen Teil der Insel Werder. Umgeben von Ruhe und Natur, kann der Ortsteil Werder mit seinem landschaftlichen Charme punkten. Werder (Havel) ist eine Stadt am Wasser, eingebettet in den Flusslauf und die Seen der Havel. Sie liegt vor den Toren von Berlin und Potsdam und hat 26.724 Einwohner (Stand August 2021). Der Altstadtkern befindet sich auf einer Havelinsel und ist eine Touristenattraktion. Die Altstadtsilhouette mit der Heilig-Geist-Kirche, dem Rathaus und der Bockwindmühle steht wie die komplette Inselstadt unter Denkmalschutz. Bekannt ist Werder (Havel) auch für das Baumblütenfest, das in jedem Frühjahr zur Zeit der Obstblüte gefeiert wird. Das Fest und der Obstbau haben in der Stadt eine lange Tradition. Auch andere traditionelle Gewerbe wie der Weinbau, die Fischerei und die Ziegelei werden gepflegt und prägen die Kulturlandschaft an der Havel, in der auch der preußische Gartenbaudirektor Peter Joseph Lenné seine Spuren hinterlassen hat. Mit den Quartieren in der Altstadt, in den neuen Havelauen, in den Stadtsiedlungen und in den oft ländlich geprägten Ortsteilen bietet die Stadt Wohnumfelder für verschiedenste Lebensentwürfe. Das Wort „Werder“ gibt es übrigens schon seit dem 8. Jahrhundert, es bedeutet „Flussinsel“. Der gleichlautende Stadtname wurde erstmalig in mittelalterlichen Urkunden aus dem Jahr 1317 erwähnt. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an: www.deinhart-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei - Traumlage am Wasser - Whg im 1. OG zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung