Seeblick-Juwel! 2 Zimmer | 46 m² | 4. OG | Altbau 1926 | Korkboden | Charlottenburg | Sofort frei!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
1
Bad
46 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
5.413 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In absolut begehrter Lage direkt am Lietzensee befindet sich diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss einer charaktervollen Wohnanlage in Berlin-Charlottenburg. Die Häuser Wundtstraße 46 a–e gehören zu einer historisch zusammenhängenden Wohnanlage, die gemeinsam mit den Gebäuden in der Riehlstraße 15–17 im Jahr 1926 nach Entwürfen des Architekten Peter Jürgensen errichtet wurde. Gerade dieses gewachsene architektonische Umfeld verleiht der Wohnung eine besondere Qualität und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Lage.
Auf ca. 46 m² bietet die Wohnung eine für diese Größe sehr gut nutzbare Aufteilung mit 2 Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem angenehm geräumigen Flur. Die Räume wirken klar strukturiert und lassen sich gut möblieren, sodass sich hier ein stimmiges und funktionales Wohnkonzept umsetzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der Blick aus dem Wohnzimmer in Richtung Lietzensee, der der Wohnung eine spürbare Qualität verleiht und sie deutlich von vergleichbaren Einheiten abhebt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln. Bad und Elektrik entsprechen in Teilen noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten daher eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Die vorhandene Gasetagenheizung aus dem Jahr 1996 wurde aktuell gewartet und ist voll funktionsfähig. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden die Korkböden bereits vor einigen Jahren erneuert und schaffen eine angenehme Basis für die weitere Gestaltung der Räume.
Gerade diese Ausgangssituation macht die Wohnung interessant: Sie bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein individuelles und wertstabiles Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Charlottenburgs zu schaffen. Die Kombination aus guter Grundstruktur, attraktiver Lage und Entwicklungspotenzial ist in dieser Form nur selten zu finden. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.
Ausstattung
+2 Zimmer
+ca. 46 m² Wohnfläche
+4. Obergeschoss
+Separate Küche
+Geräumiger Flur
+Badezimmer mit Dusche
+Blick auf den Lietzensee
+Korkboden in Wohn- und Schlafzimmer
+Gasetagenheizung (gewartet, voll funktionsfähig)
+Kellerraum vorhanden
+Historische Wohnanlage aus dem Jahr 1926
+Sehr gefragte Lage in Charlottenburg
+Gute Anbindung über U-Bahn und S-Bahn
Lage
Wohnen, wo Berlin am schönsten ist! Die Lage direkt am Lietzensee gehört zweifellos zu den gefragtesten und wertstabilsten Adressen im gesamten Berliner Westen. Treten Sie vor die Tür und genießen Sie die grüne Oase des Lietzenseeparks mit seinen idyllischen Wasserflächen, gepflegten Spazierwegen und alten Baumbeständen – pure Erholung mitten in der Metropole!
Trotz der traumhaft ruhigen Lage profitieren Sie von einer perfekten urbanen Infrastruktur. Charmante Cafés, exzellente Restaurants und kleine Boutiquen prägen die direkte Nachbarschaft. Der legendäre Kurfürstendamm, die Wilmersdorfer Straße und der Stuttgarter Platz sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Flanieren und Shoppen ein.
Auch die Anbindung ist exzellent: Über den U-Bahnhof Kaiserdamm (U2) und den S-Bahnhof Messe Nord/ICC sind Sie optimal an das gesamte Berliner Netz angebunden. Autofahrer schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn. Eine absolute Traumlage, die Lebensqualität, Zentralität und Natur auf einzigartige Weise vereint!
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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