Moderne 4-Zimmer-Wohnung – hell, zentral und familienfreundlich

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71701

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.593 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: hier können Sie Familie und Freunde stilvoll empfangen, wohnen gemütlich zusammen sitzen oder einen separaten Essbereich gestalten. Angrenzend befindet sich eine gut proportionierte, separierte Küche, die Ihnen ausreichend Platz für kreative Kochabenteuer bietet und gleichzeitig den Wohnbereich nicht einschränkt. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das besonders im Alltag von Vorteil ist und Gästen eine eigene Sanitärlösung bietet.

Der Grundzustand der Wohnung ist modernisiert, wodurch zeitgemäße Fliesen, hochwertige Bodenbeläge und sanierte Bäder für ein aktuelles Wohngefühl sorgen. Die harmonische Farbgebung und die durchdachte Raumaufteilung verleihen jedem Zimmer eine wohnliche Note. Praktische Abstellflächen, großzügige Clo- und Chill-Ecken sowie ausreichend Stauraum runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Zu den Vorzügen zählen eine gepflegte Gemeinschaftsanlage, eine gut funktionierende Heiz- und Warmwasserversorgung sowie eine solide Bausubstanz.

Ausstattung Hochwertige Details, durchdachte Ausstattung und moderne Technik (z. B. Glasfaseranschluss und Fernwärmeanschluss) zeichnen dieses Objekt aus. Die Wohnung präsentiert sich mit eleganten, langlebigen Fliesen und attraktivem Laminat in den Wohnräumen – ein stilvolles Ambiente trifft auf pflegeleichte Eleganz.

Für behagliche Wärme sorgt eine zuverlässige Gas-Zentralheizung, ergänzt durch 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster, die für gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die ideale Grundlage für gemütliche Jahreszeiten – von kuscheligen Winterabenden bis zu hellen, luftigen Sommermonaten.

Zu den praktischen Vorteilen gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Komfort und Sicherheit gehen hier Hand in Hand, perfekt für Familien, Paare oder Begegnungen aller Lebenslagen.

Lage In Schwieberdingen vereinen sich ruhiges Wohnen und eine hervorragende Anbindung zu den umliegenden Städten. Das charmante Quartier liegt eingebettet in eine lebendige, familienfreundliche Umgebung, in der kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken, Schulen und Freizeitangeboten höchste Priorität haben. Fußgänger- und Radwege führen Sie sicher und gemütlich durch grüne Innenhöfe, Parks und baumbestandene Straßen – Ideal für Spaziergänge mit der Familie oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht flexible Mobilität: Schnell erreicht man die nahegelegene Autobahn sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler profitieren von kurzen Fahrtzeiten in nahe Städte, während Bewohner die ruhige Wohnqualität genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Für Familien bietet Schwieberdingen attraktive schulische und freizeitbezogene Optionen: Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung, Sportvereine, Spielplätze und ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Alltagsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind ebenfalls bequem erreichbar und schaffen eine synergetische Wohnqualität.

Die Architektur der Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen, moderne Bauweise und eine durchdachte Infrastruktur aus. Geringe Durchgangs- und Verkehrsbelastung, gepaart mit einer sicheren, freundlichen Nachbarschaft, macht Schwieberdingen besonders attraktiv für Familien, Paare und auch Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Standortqualität legen.

Kurz gesagt: Schwieberdingen bietet eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Nähe zu Alltagsbedarf und optimaler Erreichbarkeit – ideal für alle, die stilvolles, unkompliziertes Wohnen schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut vernetzten Lage genießen möchten.

Sonstiges Die Wohnung ist bezugsbereit,.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame Besichtigung.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit familienfreundlicher Atmosphäre und guter Infrastruktur. Der Bau stammt aus dem Jahr 2005, wodurch Sie von einer gepflegten Substanz, moderner Technik und zeitgemäßem Wohngefühl profitieren. Die Wohnung verfügt über drei ruhige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Große, freundliche Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: hier können Sie Familie und Freunde stilvoll empfangen, wohnen gemütlich zusammen sitzen oder einen separaten Essbereich gestalten. Angrenzend befindet sich eine gut proportionierte, separierte Küche, die Ihnen ausreichend Platz für kreative Kochabenteuer bietet und gleichzeitig den Wohnbereich nicht einschränkt. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das besonders im Alltag von Vorteil ist und Gästen eine eigene Sanitärlösung bietet. Der Grundzustand der Wohnung ist modernisiert, wodurch zeitgemäße Fliesen, hochwertige Bodenbeläge und sanierte Bäder für ein aktuelles Wohngefühl sorgen. Die harmonische Farbgebung und die durchdachte Raumaufteilung verleihen jedem Zimmer eine wohnliche Note. Praktische Abstellflächen, großzügige Clo- und Chill-Ecken sowie ausreichend Stauraum runden das Raumangebot sinnvoll ab. Zu den Vorzügen zählen eine gepflegte Gemeinschaftsanlage, eine gut funktionierende Heiz- und Warmwasserversorgung sowie eine solide Bausubstanz. Ausstattung Hochwertige Details, durchdachte Ausstattung und moderne Technik (z. B. Glasfaseranschluss und Fernwärmeanschluss) zeichnen dieses Objekt aus. Die Wohnung präsentiert sich mit eleganten, langlebigen Fliesen und attraktivem Laminat in den Wohnräumen – ein stilvolles Ambiente trifft auf pflegeleichte Eleganz. Für behagliche Wärme sorgt eine zuverlässige Gas-Zentralheizung, ergänzt durch 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster, die für gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die ideale Grundlage für gemütliche Jahreszeiten – von kuscheligen Winterabenden bis zu hellen, luftigen Sommermonaten. Zu den praktischen Vorteilen gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Komfort und Sicherheit gehen hier Hand in Hand, perfekt für Familien, Paare oder Begegnungen aller Lebenslagen. Lage In Schwieberdingen vereinen sich ruhiges Wohnen und eine hervorragende Anbindung zu den umliegenden Städten. Das charmante Quartier liegt eingebettet in eine lebendige, familienfreundliche Umgebung, in der kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken, Schulen und Freizeitangeboten höchste Priorität haben. Fußgänger- und Radwege führen Sie sicher und gemütlich durch grüne Innenhöfe, Parks und baumbestandene Straßen – Ideal für Spaziergänge mit der Familie oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht flexible Mobilität: Schnell erreicht man die nahegelegene Autobahn sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler profitieren von kurzen Fahrtzeiten in nahe Städte, während Bewohner die ruhige Wohnqualität genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Für Familien bietet Schwieberdingen attraktive schulische und freizeitbezogene Optionen: Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung, Sportvereine, Spielplätze und ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Alltagsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind ebenfalls bequem erreichbar und schaffen eine synergetische Wohnqualität. Die Architektur der Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen, moderne Bauweise und eine durchdachte Infrastruktur aus. Geringe Durchgangs- und Verkehrsbelastung, gepaart mit einer sicheren, freundlichen Nachbarschaft, macht Schwieberdingen besonders attraktiv für Familien, Paare und auch Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Standortqualität legen. Kurz gesagt: Schwieberdingen bietet eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Nähe zu Alltagsbedarf und optimaler Erreichbarkeit – ideal für alle, die stilvolles, unkompliziertes Wohnen schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut vernetzten Lage genießen möchten. Sonstiges Die Wohnung ist bezugsbereit,. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame Besichtigung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Wohnung – hell, zentral und familienfreundlich

Beschreibung

Ausstattung