Historisches Hofensemble in Flörsheim-Wicker mit Haupthaus und zwei abgeschlossenen Wohneinheiten

Besondere Immobilie zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 63439

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

323 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

2.771 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr des Hofes wird auf ca. 1850 datiert. Die umfassende Erweiterung und behutsame Modernisierung im Jahr 1989 schufen ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Architektur und modernen Wohnansprüchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 926 m² verteilt sich eine Wohnfläche von rund 323 m² – eingebettet in den unverwechselbaren Charme eines historischen Fachwerkhauses, eines modernisierten Nebengebäudes sowie eines separaten Nebenhauses mit Garagen und einer stilvollen, vielseitig nutzbaren Scheunenwohnung.

Die Gebäude gruppieren sich um einen idyllischen Innenhof, der als geschützter Rückzugsort dient und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Liebevoll erhaltene historische Details – wie freigelegtes Fachwerk, traditionelle Bauelemente und gewachsene Strukturen – treffen hier auf moderne Ausstattung, zeitgemäße Raumkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für die Kombination aus Wohnen & Arbeiten, für eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Refugium für Liebhaber historischer Bausubstanz. Ob als Familienmittelpunkt, kreativer Arbeitsplatz, Rückzugsort mit Atelier oder Wohnensemble mit charmanten Gästeeinheiten: Dieses Anwesen bietet Raum für Visionen – und für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.

Ausstattung Haupthaus – ca. 210 m² Wohnfläche inkl. Appartement

Das Fachwerkhaus bildet das Herzstück des Ensembles – liebevoll erhalten, modernisiert und voller Charakter.

Erdgeschoss:

Appartement mit ca. 22 m²

Gäste-WC

Solide Steinfliesen im Flurbereich

Wohnräume mit charmanten Holzdielen

Zugang zum historischen Gewölbekeller

Obergeschoss:

Zwei Zimmer und ein Durchgangszimmer

Großzügiges Hauptbad mit Dusche und Badewanne

Übergang in den Anbau (Modernisierung 1989)

Esszimmer unter beeindruckendem Glasdach – lichtdurchflutet und atmosphärisch

Fliesenboden im gesamten Anbaubereich

Küche mit angrenzender Abstellkammer

Dachgeschoss:

Wohnbereich mit traditionellem Kachelofen – ein Ort der Ruhe und Wärme

Nebengebäude – ehemalige Kuhstallwohnung (1989) – ca. 48 m²

Heute eine charmante, helle und modernisierte Wohneinheit mit besonderem Wohngefühl.

Separater Zugang zum idyllischen Innenhof

1 Schlafzimmer

Bad mit Fliesen

Separate Küche

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Dielenboden

Nebenhaus mit Garagen und Scheunenwohnung – ca. 65 m²

Über der Einzel- (manuell) und Doppelgarage (elektrisch) liegt eine liebevoll ausgebaute Scheunenwohnung – ideal als Gäste- oder Einliegerwohnung.

Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen

Offene Küche mit Kochinsel

Holzdielenboden mit warmem Ambiente

Zugang zu einem kleinen Rückzugsort im Dachgiebel – perfekt als Leseecke oder Schlafplatz

1 Schlafzimmer

Bad mit Dusche und Fliesen

Zusätzlich im Nebenhaus: zwei praktische Abstellkammern

Innenhof & Garten – ein geschütztes Idyll

Das Anwesen öffnet sich zu einem atmosphärischen Innenhof und einem weitläufigen Garten im hinteren Grundstücksbereich. Hier erwarten Sie:

Üppiges Grün

Zwei majestätische, alte Bäume

Gartenpavillon als Platz für Ruhe und Begegnung

Geschützter, kaum einsehbarer Gartenraum

Zugang seitlich am Nebenhaus

Ein Garten, der zu jeder Jahreszeit seine eigene Magie entfaltet.

Lage Wicker, ältester Stadtteil Flörsheims, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Tor zum Rheingau. Die Kirchstraße liegt mitten im historischen Ortskern – ruhig, authentisch und geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, Winzerhöfen und charmanten Gassen.

Highlights der Lage:

Unmittelbar in der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Alter Ortskern“

In wenigen Schritten: Winzerbetriebe, Straußwirtschaften, Ortskern, Kirche

Kurze Wege nach Hochheim, Flörsheim, Wiesbaden und Frankfurt

Autobahnanbindung A66 in wenigen Minuten

Umgeben von Weinbergen, Rheinnähe und weitläufigen Spazierwegen

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar

Ein Ort, der Tradition, Lebensqualität und hervorragende Verkehrsanbindung vereint.

Sonstiges Technische Ausstattung

Heizungsart: Wohnungszentrale Gasheizung für das Gesamtanwesen

Solide Bausubstanz, umfangreich erweitert und modernisiert

Denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile möglich (je nach Nutzungsart)

Mehrere eigenständige Wohneinheiten

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und seltenem Charakter. Ein Hof, der gewachsen ist, der Geschichten erzählt und gleichzeitig modernes Wohnen ermöglicht. Ein echtes Unikat für Menschen, die das Besondere suchen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was heute nur noch selten zusammenfindet: die Seele eines historischen Hofes – und den Wohnkomfort eines modernisierten, vielseitig nutzbaren Zuhauses. Als Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Alter Ortskern Wicker“ entfaltet das Ensemble seinen ganz besonderen Charakter: authentisch, gewachsen, ein Unikat, das Geschichte atmet und gleichzeitig zeitgemäße Lebensqualität bietet. Das ursprüngliche Baujahr des Hofes wird auf ca. 1850 datiert. Die umfassende Erweiterung und behutsame Modernisierung im Jahr 1989 schufen ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Architektur und modernen Wohnansprüchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 926 m² verteilt sich eine Wohnfläche von rund 323 m² – eingebettet in den unverwechselbaren Charme eines historischen Fachwerkhauses, eines modernisierten Nebengebäudes sowie eines separaten Nebenhauses mit Garagen und einer stilvollen, vielseitig nutzbaren Scheunenwohnung. Die Gebäude gruppieren sich um einen idyllischen Innenhof, der als geschützter Rückzugsort dient und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Liebevoll erhaltene historische Details – wie freigelegtes Fachwerk, traditionelle Bauelemente und gewachsene Strukturen – treffen hier auf moderne Ausstattung, zeitgemäße Raumkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für die Kombination aus Wohnen & Arbeiten, für eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Refugium für Liebhaber historischer Bausubstanz. Ob als Familienmittelpunkt, kreativer Arbeitsplatz, Rückzugsort mit Atelier oder Wohnensemble mit charmanten Gästeeinheiten: Dieses Anwesen bietet Raum für Visionen – und für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen. Ausstattung Haupthaus – ca. 210 m² Wohnfläche inkl. Appartement Das Fachwerkhaus bildet das Herzstück des Ensembles – liebevoll erhalten, modernisiert und voller Charakter. Erdgeschoss: Appartement mit ca. 22 m² Gäste-WC Solide Steinfliesen im Flurbereich Wohnräume mit charmanten Holzdielen Zugang zum historischen Gewölbekeller 1. Obergeschoss: Zwei Zimmer und ein Durchgangszimmer Großzügiges Hauptbad mit Dusche und Badewanne Übergang in den Anbau (Modernisierung 1989) Esszimmer unter beeindruckendem Glasdach – lichtdurchflutet und atmosphärisch Fliesenboden im gesamten Anbaubereich Küche mit angrenzender Abstellkammer Dachgeschoss: Wohnbereich mit traditionellem Kachelofen – ein Ort der Ruhe und Wärme Nebengebäude – ehemalige Kuhstallwohnung (1989) – ca. 48 m² Heute eine charmante, helle und modernisierte Wohneinheit mit besonderem Wohngefühl. Separater Zugang zum idyllischen Innenhof 1 Schlafzimmer Bad mit Fliesen Separate Küche Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Dielenboden Nebenhaus mit Garagen und Scheunenwohnung – ca. 65 m² Über der Einzel- (manuell) und Doppelgarage (elektrisch) liegt eine liebevoll ausgebaute Scheunenwohnung – ideal als Gäste- oder Einliegerwohnung. Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen Offene Küche mit Kochinsel Holzdielenboden mit warmem Ambiente Zugang zu einem kleinen Rückzugsort im Dachgiebel – perfekt als Leseecke oder Schlafplatz 1 Schlafzimmer Bad mit Dusche und Fliesen Zusätzlich im Nebenhaus: zwei praktische Abstellkammern Innenhof & Garten – ein geschütztes Idyll Das Anwesen öffnet sich zu einem atmosphärischen Innenhof und einem weitläufigen Garten im hinteren Grundstücksbereich. Hier erwarten Sie: Üppiges Grün Zwei majestätische, alte Bäume Gartenpavillon als Platz für Ruhe und Begegnung Geschützter, kaum einsehbarer Gartenraum Zugang seitlich am Nebenhaus Ein Garten, der zu jeder Jahreszeit seine eigene Magie entfaltet. Lage Wicker, ältester Stadtteil Flörsheims, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Tor zum Rheingau. Die Kirchstraße liegt mitten im historischen Ortskern – ruhig, authentisch und geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, Winzerhöfen und charmanten Gassen. Highlights der Lage: Unmittelbar in der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Alter Ortskern“ In wenigen Schritten: Winzerbetriebe, Straußwirtschaften, Ortskern, Kirche Kurze Wege nach Hochheim, Flörsheim, Wiesbaden und Frankfurt Autobahnanbindung A66 in wenigen Minuten Umgeben von Weinbergen, Rheinnähe und weitläufigen Spazierwegen Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar Ein Ort, der Tradition, Lebensqualität und hervorragende Verkehrsanbindung vereint. Sonstiges Technische Ausstattung Heizungsart: Wohnungszentrale Gasheizung für das Gesamtanwesen Solide Bausubstanz, umfangreich erweitert und modernisiert Denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile möglich (je nach Nutzungsart) Mehrere eigenständige Wohneinheiten Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und seltenem Charakter. Ein Hof, der gewachsen ist, der Geschichten erzählt und gleichzeitig modernes Wohnen ermöglicht. Ein echtes Unikat für Menschen, die das Besondere suchen.