Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48159

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.446 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehm großzügige 2-Zimmer-Aufteilung. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Größe, den Parkettboden und den direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und liegt westlich, wodurch er sich besonders für entspannte Nachmittage und Abendstunden eignet. Die Ausrichtung zum Innenhof schafft dabei ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatheit.

Die Küche ist als Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ergänzend stehen ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt in Münster einen klaren Mehrwert dar, sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Vermietbarkeit.

Auch technisch ist die Wohnung solide aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die Fenster wurden modernisiert und bestehen aus zweifach verglasten Kunststofffenstern. Neben dem Parkett im Wohnzimmer wurden weitere Bereiche mit Vinylboden ausgestattet. Ein vorhandener Glasfaseranschluss rundet das Angebot ab und unterstützt moderne Anforderungen an Homeoffice, Streaming und digitale Nutzung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Einheit in gefragter Münsteraner Lage suchen. Durch die Anordnung der Zimmer wäre auch eine Nutzung als WG denkbar. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Eigennutzern eine attraktive Option, abhängig von den mietrechtlichen Rahmenbedingungen und der zukünftigen Nutzung.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Balkon, Aufzug, Tiefgarage und Vermietbarkeit. Eine Wohnung, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf solide Substanz und langfristige Nachfrage.

Ausstattung

ca. 65 m² Wohnfläche
Aufzug vorhanden
Großer westlich ausgerichteter Balkon zum Innenhof
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Perspektivisch auch für Eigennutzer geeignet
Parkettboden im Wohnzimmer, ergänzend Vinylboden
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Bad mit Dusche
Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
Glasfaseranschluss vorhanden
Zentrale und grüne Lage in Münster-Kinderhaus

Lage Münster-Kinderhaus zählt zu den etablierten und gut angebundenen Wohnlagen im Norden von Münster. Der Stadtteil verbindet eine zentrale Infrastruktur mit einem grünen, alltagstauglichen Umfeld und spricht damit sowohl Mieter als auch Eigennutzer an.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportangebote, Naturflächen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und dennoch nicht auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten möchten. Die gute ÖPNV-Anbindung sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Der große Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof unterstreicht den Wohnwert der Wohnung zusätzlich. Er bietet einen geschützten Außenbereich innerhalb der Wohnanlage und schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits der Straße.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Versorgung, guter Anbindung, grünen Strukturen und stabiler Wohnraumnachfrage. Genau diese Mischung macht Münster-Kinderhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer interessant.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung in Münster-Kinderhaus verbindet eine gut nutzbare Wohnfläche, praktische Ausstattungsdetails und eine Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Gerade dieser Komfort macht die Einheit auch langfristig attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehm großzügige 2-Zimmer-Aufteilung. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Größe, den Parkettboden und den direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und liegt westlich, wodurch er sich besonders für entspannte Nachmittage und Abendstunden eignet. Die Ausrichtung zum Innenhof schafft dabei ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatheit. Die Küche ist als Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ergänzend stehen ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt in Münster einen klaren Mehrwert dar, sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Vermietbarkeit. Auch technisch ist die Wohnung solide aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die Fenster wurden modernisiert und bestehen aus zweifach verglasten Kunststofffenstern. Neben dem Parkett im Wohnzimmer wurden weitere Bereiche mit Vinylboden ausgestattet. Ein vorhandener Glasfaseranschluss rundet das Angebot ab und unterstützt moderne Anforderungen an Homeoffice, Streaming und digitale Nutzung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Einheit in gefragter Münsteraner Lage suchen. Durch die Anordnung der Zimmer wäre auch eine Nutzung als WG denkbar. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Eigennutzern eine attraktive Option, abhängig von den mietrechtlichen Rahmenbedingungen und der zukünftigen Nutzung. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Balkon, Aufzug, Tiefgarage und Vermietbarkeit. Eine Wohnung, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf solide Substanz und langfristige Nachfrage. Ausstattung - ca. 65 m² Wohnfläche - Aufzug vorhanden - Großer westlich ausgerichteter Balkon zum Innenhof - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Perspektivisch auch für Eigennutzer geeignet - Parkettboden im Wohnzimmer, ergänzend Vinylboden - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Bad mit Dusche - Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche - Glasfaseranschluss vorhanden - Zentrale und grüne Lage in Münster-Kinderhaus Lage Münster-Kinderhaus zählt zu den etablierten und gut angebundenen Wohnlagen im Norden von Münster. Der Stadtteil verbindet eine zentrale Infrastruktur mit einem grünen, alltagstauglichen Umfeld und spricht damit sowohl Mieter als auch Eigennutzer an. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportangebote, Naturflächen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und dennoch nicht auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten möchten. Die gute ÖPNV-Anbindung sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Der große Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof unterstreicht den Wohnwert der Wohnung zusätzlich. Er bietet einen geschützten Außenbereich innerhalb der Wohnanlage und schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits der Straße. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Versorgung, guter Anbindung, grünen Strukturen und stabiler Wohnraumnachfrage. Genau diese Mischung macht Münster-Kinderhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer interessant.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung