Eigentumswohnung mit 2-Zimmern im Dachgeschoss und einer 36 m² Dachterrasse in Berlin-Neukölln

Penthouse zum Kauf in Berlin · 12347

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

7.260 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wir bieten dir hier die einmalige Gelegenheit, eine große und helle Dachgeschoss-Wohnung im Herzen von Berlin zu erwerben. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist somit der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, aus dem du deine eigene Dachterrasse erreichen kannst. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche rundet das Angebot ab. Stil und Komfort: Echtholzparkett mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und das Bad ist mit hochwertigen Marken und großformatigen Fliesen zeitlos qualitativ ausgestattet. Ein separater Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Der barrierefreie Zugang mit dem Aufzug vom Keller bis auf die Wohnetage erleichtert den Alltag. Ein Sicherheitsplus bietet die Videogegensprechanlage.

Zeitlos und qualitativ: die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett von Bauwerk, Badausstattung von Villeroy & Boch, Kermos und weiteren namhaften Herstellern sorgt für ein behagliches Wohngefühl und Komfort im Alltag. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind für Elektromobilität vorgerüstet (e-mobility-ready). Der energieeffiziente Neubau (EH40) verfügt über eine PV-Anlage und Dachbegrünung zur CO2-Bindung.

Lage Der pulsierende Bezirk Neukölln hat sich vom ehemaligen Arbeiterquartier zu einem gefragten Szenestadtteil für Künstler, Kreative und junge Familien entwickelt. Zwischen Teltowkanal und Maybachufer prägen Menschen aus über 160 Nationen das multikulturelle, weltoffene Flair. Zahlreiche Grünflächen und Parks sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alles für den täglichen Bedarf finden sich direkt im Kiez. Dank guter Anbindung über Ringbahn und Stadtautobahn ist man schnell in ganz Berlin unterwegs. Der belebte Britzer Damm, Radwege sowie die S- und U-Bahn sind nicht weit. Besonders attraktiv für Familien: Eine Kita befindet sich im Haus, Schulen liegen in fußläufiger Nähe.

Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 43,4 kWh/(m²*a) Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2025 Energieeffizienzklasse: A

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Keine Maklerprovision für den Käufer!

wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin!

Objektbeschreibung Neukölln zählt seit Jahren zu den dynamischsten Berliner Bezirken. Die Nähe zu Kreuzberg, Treptow und dem Tempelhofer Feld sowie das urbane Umfeld bieten eine hohe Lebensqualität und kurze Wege. Das Bo Carée liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet bezugsfertige 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit bis zu 120 m2. Der energieeffiziente Neubau punktet mit teils barrierefreien Grundrissen, großzügigen Balkonen und Dachterrassen sowie hochwertiger Ausstattung. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume. Aufzug, Parkett und Fußbodenheizung sorgen für komfortables Wohnen. Ausstattung Wir bieten dir hier die einmalige Gelegenheit, eine große und helle Dachgeschoss-Wohnung im Herzen von Berlin zu erwerben. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist somit der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, aus dem du deine eigene Dachterrasse erreichen kannst. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche rundet das Angebot ab. Stil und Komfort: Echtholzparkett mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und das Bad ist mit hochwertigen Marken und großformatigen Fliesen zeitlos qualitativ ausgestattet. Ein separater Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Der barrierefreie Zugang mit dem Aufzug vom Keller bis auf die Wohnetage erleichtert den Alltag. Ein Sicherheitsplus bietet die Videogegensprechanlage. Zeitlos und qualitativ: die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett von Bauwerk, Badausstattung von Villeroy & Boch, Kermos und weiteren namhaften Herstellern sorgt für ein behagliches Wohngefühl und Komfort im Alltag. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind für Elektromobilität vorgerüstet (e-mobility-ready). Der energieeffiziente Neubau (EH40) verfügt über eine PV-Anlage und Dachbegrünung zur CO2-Bindung. Lage Der pulsierende Bezirk Neukölln hat sich vom ehemaligen Arbeiterquartier zu einem gefragten Szenestadtteil für Künstler, Kreative und junge Familien entwickelt. Zwischen Teltowkanal und Maybachufer prägen Menschen aus über 160 Nationen das multikulturelle, weltoffene Flair. Zahlreiche Grünflächen und Parks sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alles für den täglichen Bedarf finden sich direkt im Kiez. Dank guter Anbindung über Ringbahn und Stadtautobahn ist man schnell in ganz Berlin unterwegs. Der belebte Britzer Damm, Radwege sowie die S- und U-Bahn sind nicht weit. Besonders attraktiv für Familien: Eine Kita befindet sich im Haus, Schulen liegen in fußläufiger Nähe. Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 43,4 kWh/(m²*a) Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2025 Energieeffizienzklasse: A Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Keine Maklerprovision für den Käufer! wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 929 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit 2-Zimmern im Dachgeschoss und einer 36 m² Dachterrasse in Berlin-Neukölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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