Einzigartige Galeriewohnung über den Dächern der Stadt

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.925 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Bad ist mit einem Fenster nach Osten ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einer Dusche. Die Einbauküche, ebenfalls mit Fensterfläche nach Osten ist normal ausgestattet. Im unteren Geschoß der Maisonette (franz. kleines Haus) wurde Buchenlaminat verlegt, im oberen Geschoß liegt Auslegware. Das große Panoramafenster kann teilweise aufgeschoben werden, dies ersetzt fast den fehlenden Balkon. Da die Wohnung westlich ausgerichtet ist, erwärmt sich im Sommer der Wohnbereich nicht übermäßig, wie sonst im DG allgemein üblich, dennoch wurde das Panoramafenster mit elektrisch steuerbarer Jalousie ausgestattet.

Lage Die Straße wurde verkehrsberuhigend auf eine 30 km/h Zone eingeschränkt. Sie verfügt über viele Parkmöglichkeiten, so dass die Bewohner fast immer ganz entspannt einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe finden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls als hervorragend einzuschätzen. Bus und Straßenbahnhaltestellen liegen ca. 4 Gehminuten, der Bahnhof mit S- Bahn und Regioanschluß liegt ca. 6 Gehminuten entfernt.
Keine 2 Gehminuten entfernt befindet sich der Weberplatz, welcher neben dem Wochenendmarkt auch viele kulturelle Highlights bietet. Wer es noch etwas grüner oder wasserreicher wünscht, läuft nur ein paar hundert Meter weiter in der Babelsberger Park. Dieser grenzt direkt an den Tiefen See und verfügt über Badestrände, Gastronomie und Wassersportmöglichkeiten.
Das Gebäude ist ost/westlich ausgerichtet. so haben die Bewohner der oberen Geschoße einen wunderbaren Blick, Richtung Nikolaikirche zum Sonnenuntergang.

Sonstiges Sie finden hier eine luxuriöse DG Wohnung in Kombination in einem urbanen Umfeld an dem es an nicht´s fehlt. Die seltene Kombination zwischen Ruhe, perfekter Verkehrsanbindung, idealen Einkaufsmöglichkeiten und wasserreicher Naturnähe wird hier tatsächlich zur Realität.

Gerne kontaktieren Sie uns vorzugsweise per Email, sofern Sie weitere Unterlagen oder eine Besichtigung wünschen.

Objektbeschreibung Wir bieten im Alleinauftrag eine vermietete Galeriewohnung im Dachgeschoß eines alten ehrwürdigen und denkmalgeschützten Wohn -u. Geschäftshauses an. Es wurde 1912 in einer Zeit errichtet, als der Historismus vom Reformstil (geprägt durch schlichte Eleganz) abgelöst wurde. Sie erreichen die Dachgeschoßwohnung neben einer Treppe über einen Aufzug der für bis zu 4 Personen zugelassen ist. Die Galeriewohnung besticht durch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, welches Großzügigkeit mit Exklusivität verbindet. Vom unteren Stockwerk, erreichen Sie die offene Galerie (mit ca. 20 m2 nicht vollständig in der WFl. von ca. 134 m2 berücksichtigt) über eine schöne Wendeltreppe. Die über dem Wohnbereich thronende Empore verfügt über viele Fenster welche die morgenliche Sonne wie auch die Abendsonne einfängt. Die Galerie verfügt über einen separaten Zugang zum Treppenhaus. Von hier hat man Zugang zu einer mit wilden Wein bewachsenen Dachterrasse. Das große Panoramafenster erstreckt sich über beide Geschoßebenen. Somit hat der Betrachter einen sehr schönen und weitreichenden Blick nach Westen über die Dächer der Stadt. Die direkten vis-a -vis liegenden Nachbargebäude wurden deutlich niedriger errichtet. Das elegante Gebäude wurde unter Denkmalschutzauflagen in den 90zigern umfassend kernsaniert und seitdem durch fortlaufende Erhaltungsmassnahmen gepflegt. Die nunmehr in die Jahre gekommene Ölheizung soll in absehbarer Zeit durch einen Fernwärmeanschluß ersetzt werden. Die Wohnung ist seit geraumer Zeit vermietet, Die Nettokaltmiete beträgt 1300,-€/monatlich und wurde bisher immer pünktlich entrichtet. Ausstattung Das Bad ist mit einem Fenster nach Osten ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einer Dusche. Die Einbauküche, ebenfalls mit Fensterfläche nach Osten ist normal ausgestattet. Im unteren Geschoß der Maisonette (franz. kleines Haus) wurde Buchenlaminat verlegt, im oberen Geschoß liegt Auslegware. Das große Panoramafenster kann teilweise aufgeschoben werden, dies ersetzt fast den fehlenden Balkon. Da die Wohnung westlich ausgerichtet ist, erwärmt sich im Sommer der Wohnbereich nicht übermäßig, wie sonst im DG allgemein üblich, dennoch wurde das Panoramafenster mit elektrisch steuerbarer Jalousie ausgestattet. Lage Die Straße wurde verkehrsberuhigend auf eine 30 km/h Zone eingeschränkt. Sie verfügt über viele Parkmöglichkeiten, so dass die Bewohner fast immer ganz entspannt einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe finden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls als hervorragend einzuschätzen. Bus und Straßenbahnhaltestellen liegen ca. 4 Gehminuten, der Bahnhof mit S- Bahn und Regioanschluß liegt ca. 6 Gehminuten entfernt. Keine 2 Gehminuten entfernt befindet sich der Weberplatz, welcher neben dem Wochenendmarkt auch viele kulturelle Highlights bietet. Wer es noch etwas grüner oder wasserreicher wünscht, läuft nur ein paar hundert Meter weiter in der Babelsberger Park. Dieser grenzt direkt an den Tiefen See und verfügt über Badestrände, Gastronomie und Wassersportmöglichkeiten. Das Gebäude ist ost/westlich ausgerichtet. so haben die Bewohner der oberen Geschoße einen wunderbaren Blick, Richtung Nikolaikirche zum Sonnenuntergang. Sonstiges Sie finden hier eine luxuriöse DG Wohnung in Kombination in einem urbanen Umfeld an dem es an nicht´s fehlt. Die seltene Kombination zwischen Ruhe, perfekter Verkehrsanbindung, idealen Einkaufsmöglichkeiten und wasserreicher Naturnähe wird hier tatsächlich zur Realität. Gerne kontaktieren Sie uns vorzugsweise per Email, sofern Sie weitere Unterlagen oder eine Besichtigung wünschen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.000 €): 2.822 € / Monat
20% Eigenkapital (132.000 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (198.000 €): 2.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 841 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Galeriewohnung über den Dächern der Stadt

Beschreibung

Ausstattung